У сайта Актуальная недвижимость Харькова имеются странички в соцсетях на http://www.facebook.com/realtykharkovua и http://twitter.com/realtykharkovua - так что включайтесь! С Новым годом!

Каждый дом, жильцы которого решат создать ОСМД, получит в следующем году 50 тыс. грн.

Об этом 23 декабря на сессии Харьковского городского совета заявил Харьковский городской председатель Геннадий Кернес, сообщает пресс-служба горсовета.

«На внеочередной сессии, которая состоится 28 декабря, мы рассмотрим бюджет города Харькова на 2012 год. В этом бюджете будет строка о выделении 50 тыс. грн на каждый жилой дом, где жильцы проявят инициативу создать ОСМД», - сказал Харьковский городской председатель.

Геннадий Кернес отметил, что это решение должно простимулировать создание в городе объединений совладельцев многоквартирных домов.

При этом участники ОСМД смогут самостоятельно принять собственные тарифы на обслуживание дома и придомовой территории. «Они могут даже оставить ныне существующий тариф, если найдут предприятия, которые в состоянии сегодня в таких условиях и за такие средства обслуживать жилой фонд», – подчеркнул городской председатель.

Исполком Харьковского горсовета установил новые тарифы на услуги по содержанию домов и придомовых территорий, находящихся в коммунальной собственности громады Харькова, такое решение было принято единогласно.

По словам заместителя городского головы Харькова Михаила Фатеева, с 1 января 2012 года минимальный тариф составит 79к за кв.м., а максимальный – 2,995грн за кв.м. Почти для 80% от общего количества домов тариф не будет превышать 2грн за кв.м., а жители более чем 40% домов будет платить не более 1,5грн за кв.м.

М.Фатеев отметил также, что утверждению новых тарифов предшествовало их обсуждение, в т.ч. и с профсоюзами, а также согласование с АМК и Госинспекцией по ценам. В течение месяца принимались предложения и замечания от харьковчан. За месяц поступило около 2 тысяч заявлений и предложений от граждан. Заявления были разного содержания, но те, которые были по сути принимаемого решения, в основном учтены. В частности, КП "Жилкомсервис" поручено производить перерасчет за услуги, оказанные не в полном объеме либо за неоказанные услуги.

Директор КП "Жилкомсервис" Александр Яковлев рассказал, что будет введена принципиально новая система контроля заказчиком предлагаемых видов услуг. Это будет техническая система контроля, независимая от человеческого фактора, чтобы у всех участников процесса не возникали вопросы, почему так или иначе. Из 23 услуг, предусмотренные методикой формирования тарифов, утвержден перечень из 11 видов услуг, за которые будут платить жители домов. Остальные виды услуг предполагается, как и в предыдущие годы финансировать из городского бюджета.

Городской голова Геннадий Кернес подчеркнул, что почти 91% в новом тарифе составляет заработная плата работников КП. По словам директора департамента жилищного хозяйства Романа Нехорошкова, введение новых тарифов позволит увеличить зарплату коммунальщиков на 50%. "Мы имеем надежду на то, что с введением нового тарифа нам удастся уменьшить поток увольнений, который у нас наметился в этом году. Благодаря этому тарифу мы сможем дополнительно укомплектовать кадрами коммунальные предприятия, особенно это касается дворовых рабочих", - сказал Р.Нехорошков. Из тарифа исключена услуга по очистке мусоропроводов, т.к. до конца года планируется заварить мусоропроводы во всех многоэтажных домах, а также введена новая услуга – обслуживание ливневой канализации. Также из квартплата выведена услуга на перевозку и захоронение твердых бытовых отходов. На заседании исполкома были утверждены новые тарифы на эти услуги.

по материалам "Интерфакс-Украина"

Продолжение истории о покупке квартиры в новостройке Жилстрой-1 в Харькове. С момента сдачи домов по адресу: пр.Московский 131 прошло больше трех лет, что же изменилось за это время? Описывается хронология событий после получения права собственности, что было дальше с домом, как подключали в доме воду, отопление, газ и другие коммунальные услуги. Можно ли жить в новострое?

На пятой сессии Харьковского горсовета, 23 февраля 2011г, депутаты утвердили порядок перепланировки и переоборудования жилых домов и жилых помещений в городе Харькове www.realty.kharkov.ua/article/002.

Вроде все по делу, но количество документов и процедур просто нереальное, а главное все ж, как водится, будет выполняться формально, с "интересом". Вам еще хочется делать перепланировку на вторичке?

В принятом в декабре 2010г Налоговом кодексе имеется статья, которая напрямую касается рынка недвижимости:

Как-то эта новость не сильно обсуждается, хотя она касается значительной части сделок на рынке недвижимости Украины.

На первый взгляд может показаться, что идея правильная, мол борьба с перекупами на первичном рынке новостроев и т.д. Но если рассмотреть ситуацию с практической точки зрения, то совершенно очевидно, что перекупы, как массовое явление, исчезли года три назад - так зачем бороться с тем, чего нет?

Вероятнее всего, эту норму протолкнули крупные застройщики (многие депутаты имеют отношение к строительному бизнесу), чтобы убрать конкурентов у первичного рынка. А конкурентами застройщикам являются их же бывшие клиенты, которые раньше купили квартиры, а сейчас по разным причинам продают, иногда даже дешевле застройщика. Это как правило, еще не сданные дома или на доведение которых до жилого состояния у застройщика нет денег.

Причин продать может быть много: например, расплатиться с кредитом, т.к. не расчитали свои силы или увидели как наши застройщики сдают дома, разуверились в том, что их дом может стать по настоящему жилым, со всеми городскими коммуникациями, что он будет заселен.

Задержавшихся у застройщиков перекупов 5% как раз и не коснутся - просто будут переуступать акции, право требования и т.п., не оформляя право собственности. Сейчас покупатели тоже тянут с оформлением документов права собственности, а на новые дома так и подавно будут задерживать, что будет приводить к непуску коммунальных служб в новом доме - замкнутый круг, застройщики сами себя поймали за хвост?

Под действие этих 5% попадают обычные граждане, желающие продать жилье, неразумно взятое в кредит в последние три года или недавно получившие наследство и желающие продать, все те, кто из лучших побуждений обзавелся квартирой в последние три года и по каким-то причинам решили продать - чем они виноваты, зачем их наказывают 5% на ровном месте?

Можно ж было дополнить статью уточняющей нормой, например, что если это второе жилье в собственности продается, то тогда облагать данью или чтобы 5% не распространялись на наследуемое жилье, а если человек просто не расчитал свои силы с кредитом?

А на подходе ещё Жилищный кодекс и т.п.

Пресс-служба ИСК "Авантаж" сообщила о выводе на рынок сразу нескольких новых объектов. Квартиры в объектах, вышедших на рынок жилья в ноябре, застройщики предлагают по ценам ниже среднерыночных. Это объясняется тем, что 2 новостройки из 5-ти расположены в отдаленных районах Харькова, остальные 3 дома находятся на начальном этапе строительства.

Вывод объектов с минимальной стоимостью повлиял на снижение среднерыночной цены. В результате, она уменьшилась на 4%.

В ноябре зафиксированы следующие среднерыночные цены на объекты первичной жилой недвижимости в Харькове:
• Премиум-класс – 13 500 грн. за м²
• Бизнес-класс – 9 150 грн. за м²
• Эконом-класс – 5 500 грн. за м²

Сравнение с ценами годичной давности, которые приводились в статье Первичный рынок жилой недвижимости Харькова 2009 , можно произвести самостоятельно.

Снижения цен на эконом-класс и бизнес не наблюдается даже на объекты на начальном этапе строительства в Харькове и это при массовом переносе сроков сдачи объектов застройщиками с 2010 на 2011 год.

Что такое новострой, разные понятия вкладываются в этот термин при обсуждении на форумах в интернете. В инете появилась интересная статья описывающая разные стадии новостроя

Статья Сколько стоит новострой? проталкивает мысль о том, что жилой новострой дороже старых панелек и хрущевок на вторичном рынке не только, потому что является новым и более качественным жильем, в цене на жилой новострой по сравнению с ценами на еще непостроенные новостройки у застройщика, продавцы включают и годы ожидания жилого состояния, неудобства проживания в первые месяцы и годы.

Есть мнение, что ориентировочно после 2007 года застройщики Харькова выгребли ту маржу, которую раньше забирали перекупы, т.е. цены на новострой на этапе строительства стали менее вкусными, застройщики более жадными, а перспективы туманными.

В Харькове наступил отопительный сезон. О том как он "наступал" расписано в статье Потоп в новостройке, пуск отопления Харьковскими теплосетями в новостройке Жилстрой-1 в Харькове

В новостройке на Салтовском шоссе залили водой 70 процентов квартир.

Что это непрофессионализм теплосетей или халатность застройщика?

Недвижимость обвалилась в 2 раза (в у.е.) до нового года. С нового года недвижимость не дешевеет. А сейчас уже, как это не удивительно, делает попытки ползти вверх. Не понятно, что будет дальше, но в настоящий момент фраза не имеет отношения к реальности.

не недвижимость обвалилась в два раза, а гривня - недвижимсоть скорректировалась ориентировочно на эту величину

это ясно из совпадения по времени этих событий с некоторой инерционностью рынка и публикации объявлений, как и в прошлые разы с резким изменением курса, происходила корректировка цен на недвижимость, а отмена кредитов и пр. не сказывались так сильно, т.к. прикручивать их начали в начале 2008г, а с апреля, кажется, совсем прикрутили, а цены изменились только в октябре-декабре 2008г, как раз с изменением курса гривны

все это только подтверждает то, что цены у нас всеже в гривне на недвиж в "подкорке", а выставляют по привычке в баксах, т.к. привычка - вторая натура, хоть всем и неудобно, т.к. курс не предсказуем, и пересчет не поддается анализу вразумительному

... и вы и правы и вы и вы, просто каждый говорит о "своем" воображаемом, а может встретившемся риэлторе, отсюда и спор и то что клиент ВСЕГДА не знает чего хочет, т.е. ему кажется что он знает он что-то придумал себе, но не учел многих нюансов своего положения, мнение опять же может меняться, да и на рынке есть то, что есть, а не реализованные мечты покупателей - это я про типы квартир и их состояние, про мечты на счет цен, то отдельная история один всевышний знает на чем он может остановиться и фото реально могут запутать, т.к. качеством они не блещут по определенным причинам

Но фото нужны, как мне кажется, для того, чтобы наладить "контакт", чтобы было от чего отталкиваться, чтобы риэлтор и клиент одинаково понимали термины жилое состояние, кап.ремонт, с ремонтом, евроремонт, "бабушкина квартира" и пр. по любому, для нормальной работы нужно взаимное доверие и уважение, так вот альбом вариантов и пр. и нужны для того, чтобы поговорить о вопросе, правильно его понимать, риэлтору понять на сколько клиент является потенциальным клиентом, степень его готовности к покупке - а это все общение и общение с незнакомыми людьми и успешным оно бвает не тогда, когда это за деньги, которые маячат, а когда интересен сам процесс - это вообщем-то в любом деле, дело должно нравиться не только прибылью, иначе или это долго не будет продолжаться или человек будет терпеть и превратится в обычного "терпелу", каких много в нашей жизни в любой профессии, таких на форуме и хаят если так ставить вопрос, то я согласен, что такие рЫэлторы - это зло и что там еще

... те кто не прошел, не проникся процедурой продажи или покупки недвижимости хотябы раз в жизни, те кто только мечтает о покупке квартиры или те, у кого все прошло без "пыли и шума" с помощью риэлторов "противоположной стороны", не поняли сути вопроса риэлторской работы.

Одним кажется все просто, т.к. пронесло и что тут "строить", нарисуем будем жить, а вторые просто "не дошли", ну так бывает, не подошли к вопросу и все кажется просто, как водится из далека ...

А на интернетфорумах так много местных "кликуш", которые ... помогут потерять рассудок в вопросе недвижимости, нанюхаться дурмана "успеха" от якобы обвала цен ...

Суть, суть профессии, суть услуги риэлтора никто не понимает, а не понимая, спорить в стиле сам дурак можно вечно, что и доказывают определенные темы на интернет форумах и в блогах. Только заметьте, что спорят такие "всадники без головы" уже сами с собой, т.к. риэлторов они уже заочно вытолкнули из круга обсуждения оскорблениями и неуважением, а можно было бы и разобраться в вопросе, а не выпячивать свое невежество!

Что и кому объяснять? Воинствующим идиотам? Пробовал втечении последних пары лет, хватит, избавьте! :)

Готовы ли покупатели платить за информацию?
Мне представляется, что не готовы. Наши люди платить не готовы и 15грн в неделю на рекламу в газетах, обыватель считает это расходами, затратами, а у него ж такая хорошая квартира, что все должны ее хотеть купить и без рекламы почему народ не осаждает офисы юридических консультаций?
Казалось бы все проще простого, нашел в инете вариант, пошел проконсультировался и "фперед", но нет же все превращается в ненависть и я уверен не только к риэлторам, просто о них сейчас речь на каждом шагу, у таких людей, как правило, виноваты все вокруг, запала хватает на выплескивание ненависти на форумах; а сколько можно былоб умных объявлений составить и разместить за это время на разных сайтах!
Покупатель у нас не хочет платить в принципе, ни 5% риэлторам, ни юристам за консультации - явно ж меньше, ни за рекламу в газетах, да что там, даже на БЕСПЛАТНЫХ сайтах по недвижимости и досках объявлений хозяева квартир не сильно активничают, про "профессионализм" при составлении объявлений, ведение телефонного разговора, переговоров по цене и пр. я промолчу - мрак!
Только поливают риэлторов на каждом углу помоями, не понимая, что этим наводят тень на плетень на одну из самых популярных профессий в мире.

ЗЫ очень показательно, что когда читаешь очередной стон про агентов, то это в 99% случаев окажется тявканье одного "неудачника" на другого, встретившегося ему или от злости нарисованного в воображении. Состоявшийся, самодостаточный человек понимает где, что, как и сам принимает решение обращаться или нет к агентам или к юристам или самому заниматься вопросом покупки квартиры, в зависимости от своих возможностей, а не носится как дурень с писаной торбой в борьбе за всеобщую справедливость, с налитыми кровью глазами.

Профессия риэлтора ничем не хуже любых других, а по сути это вообще современное слияние информационных технологий с психологией и юридическими знаниями - то чем должен владеть современный человек, знать законы, быть технически подкованным и естественно уметь цивилизовано общаться!
Но у нас по прежнему в моде жевать колбасу из сои и туалетной бумаги с ароматизаторами и красителями, но в три цены и поучать жить окружающих - во как и это не смешно, плакать пора от такого положения вещей в обществе!

ЗЫ Обычно люди готовы продавать квартиру сами в том случае, когда они хотят денег больше, чем если бы они продали через агентов. Т.е. либо они просят больше и ни один агент не берется ее продавать, либо в стоимость включают агенские и сами занимаются продажей/документами.

Программа предназначена для ведения базы актуальных объектов, а также для поиска и ведения статистики по объектам недвижимости и участникам сделок.
Программа не требует установки дополнительных компонент и дополнительной настройки.

Дополнительно с программой распространяется модуль импорта данных в базу из текстового файла с разделителями. Символ разделитель и последовательность следования полей в файле, их соответствие полям в таблицах в базе, настраивается с помощью конфигурационного файла настроек.

База данных недвижимости распространяется бесплатно!

Так сдулся "пузырь" или просто пересчитали цены с учетом изменившегося курса бакса?
Я считаю что второе, что цены просто "пересчитали", т.к. изменения в цене произошли очень резко осенью 2008г вместе с изменением курса доллара ...
Кредитование прикрутили весной 2008, а цены резко изменились осенью 2008, вместе с изменением курса доллара ...
Мне кажется очевидно, что из-за курса просто пересчитали цены на недвижимость, для того, чтобы убедиться в этом, достаточно построить график цен в гривне и долларе ... посмотреть на цены застройщиков в гривне, мы в Украине всеже живем, а цены у застройщиков в гривне не упали!
ипотека в 2008г уже не сильно влияла на цены, раздавали ее уже более "ответственно" и спекули не сильно на рынок уже ломились, поэтому и ее запрет внес минимальные коррективы на уровне 5-15%, что и есть проседание в грн цене на "плохое", неликвидное жильЁ типа хрущевок, пятиэтажек на окраинах ...
Ликвидное жилье не подешевело, хотя надо признать что и продается тяжело, т.к. информационный пресс по всем фронтам на рынок недвижимости всеже дает результат, но пока совсем не тот что ожидали инициаторы, т.е. цены не обвалились, а уже прошло достаточно много времени после "назначения" кризиса в стране и мире :)

ЗЫ так что все это курс и ... так где же обвал!? ;)

Утомляют мантры даунишек (от англ. down, хотя можно и по-русски, для крепости словца) на тематических форумах по недвижимости в Internet - совсем бескреативные, на уровне нытия и стонов, с приступами злорадства ...

Меня цены на недвиж интересуют постольку поскольку, а вот читать нытиков, неумеющих себя вести достойно, не имеющих отношения к недвижу и просто злорадствующих за компанию - жалкое зрелище, не противно вам плыть по течению, в русле этой реки дерьма, бежать с закрытыми глазами в составе стада баранов ... в никуда!

ЗЫ к стаду прибиваются только не представляющие из себя ничего особи ... так что, каждый кузнечик своего счастья!

... а что касается "падения", то по закону все цифры в договорах и расчеты в стране в грн, баксы вписывали именно для незаконного расчета ...

Теперь давайте посмотрим на РН глазами человека, у кот-го была грн (законопослушный), он брал недостающий кредит в грн или просто покупал, для него цена не изменилась существенно, а в какую сторону следует смотреть конкретно.
Такой чел ничего не потерял и локти не кусает от двоекратного изменения курса доллара.
Предпосылок покупать валюту и сидеть ждать небыло еще пол года назад, как бы кто и что не говорил, задним умом у нас крепки ... а вот человек, вложивший даже в 2006г 65000 баксов в трешку на Салтовке, как инвестицию, сидит сейчас и нервно курит в сторонке с курсом бакса, т.к. стоимость этой квартиры сейчас ниже той, что он "подписал", а курс доллара вырос практически в двое, кредит он брал в долларе и соответственно сейчас тянет двойной груз.
Так что в курсе бакса все дело, все зло\добро, как бы не пытались представить все как падение РН, на данный момент его нет!!!

... ну ты сравнил, кирпичный новострой с значительно лучшими параметрами как по планировке, по размерам, по высоте потолков и пр. со старой тесной панелькой убогого состояния (85%), из первой ты вычел ремонт, а в панельке что ремонт не надо делать?
а такое "качество" \ параметры жилья ты никогда в панельке не получишь, что не перепланируй, а это еще стоит денег - перепланировка.
Просто в новострое реально надо учитывать пол года - год, а то и два на введение в работу коммунальных служб и на заселение дома жильцами, обустройство!

Причем такая ситуация не только у ЖС-1, а и у других застройщиков в Харькове.

Помоему отрицать тот факт, что кол-во сделок по купле-продаже недвижимости сократились в разы, глупо. и это факт. Если бы всё было так, как вы говорите (теперешние цены экономически обоснованы) то сейчас бы мы наблюдали бурлящие стройки, кипящую жизнь в АН и их размножение.
ЗЫ только не нужно сейчас говорить об "отложенном спросе" смешно уже просто.

Откуда такая информация о количестве сделок?
Я про эти разы слышу с 2005 года!
А еще есть глупость человеческая ... это я про понимание людьми рынка банковских услуг и пр. про кредиты и последствия, про депозиты, которые кинулись все снимать - это любую банковскую систему подорвало бы, про руков-во страны, которое допустило такой "поворот" событий, какие причины таких разворотов, то 4.5 то 9.5, как следствие паника и привет курс, привет депозиты и банки ...

Беда ж не в том, что банки кредитовали, а в том, что люди безответственно брали эти кредиты с риском получения прибыли, не вчитываясь, подписывали невыгодные договора с возможностью одностороннего изменения ставки и пр ...

Про спрос ... количество "безответственных" объявлений "куплю" выросло в несколько раз, просто люди куражатся, мол куплю за "дешего", а продавцы не хотят "сливать" свои квартиры, держат цену - на рынке противостояние, все стоят на одной ноге и перегукиваются, но когда-то устанут и "оно" куда-то двинется, я думаю после апреля ...
В январе как раз был всплеск интереса по недвижу, даже по посещению сайта и количеству объявлений заметил ...
И не надо переоценивать роль ипотеки в последний год-два, уже давали не всем кто хотел, а был всеже отбор и пр. и недвиж просел даже без кредитов только в баксе и то, после падения курса.
Кредиты прошлой весной мало "сыграли", только с изменением курса скорректировалась цена в баксе, в грн она (в основном неликвиды разных мастей и недостроенный новострой в том числе) может чуть и просела, если не в абсолютной величине, то засчет инфляции, но это наверное и есть влияние отсутствия кредитования - 15%
А наши панельные неликвиды на задворках переоценены сто пудово - давно говорится, у нас люди мало обращают внимание на качество жилья, месторасположение и пр. на них цена падает - это нормально, кто сильно нуждается вот ваш выбор, а хотеть сданный новострой на блюдечке и каждому - это и есть про те варенники ...
Комнаты и даже панельки на окраинах - вот те варенники, которые всеже при определенных усилиях со стороны некоторых желающих, могут сами приблизиться к недостающему "скарбу" страждущих купить подешевевшее жилье ...

... раньше, когда не хватало денег на машину, квартиру, дубло и пр., люди заработать пытались или ... украсть, а сейчас желают просто придвинуть цены к своим "возможностям" - прям классика по Гоголю, про варенники, которые сами в рот прыгают, да еще перед этим в сметану ныряют по пути ...
В какое время цены были справедливыми для всех и где это было, в какой сказке? Может хватит бредить, а?

ЗЫ масленница пришел, однако!
... еще есть сказка про Емелю на печке. Даже в СССР квартиру купить мог далеко не каждый, хотя 1-комнатный кооператив в 70-х стоил от 3 до 4 тысяч рублей (о квартирах, которые выдавались по очереди речь не идет). Kвартира никогда не будет доступной, как например автомобиль. В особенности, это касается качественного жилья.

Поводом для написания статьи о покупке квартиры у ЖС-1 стало удаление на одном из популярных форумов Харькова темы посвященной покупке квартиры у застройщика Жилстрой-1 (ЖС-1) в Харькове. Тема была удалена по настоянию руководителей ЖС-1, т.к. они размещали на форуме платную рекламу и тему посчитали антирекламной.

... и тем не менее дом сдан, документы права собственности получены и перезимована уже одна зима с отоплением

Какова "справедливая" цена?
Давно витает мысль о дифференциации цен на недвижимость, т.е. недвижимость это не только квадратные метры, во всем мире недвижимость оценивают по целому списку параметров, существует профессия оценщика, который не только в техпаспорт и на состояние квартиры смотрит, но также учитывает район размещения квартиры, дату постройки и состояние дома, тип дома, панельный или кирпичный, этаж и этажность, даже вид из окна, благоустройство придомовой территории, удаленность от транспорта, развитость инфраструктуры и другие факторы, влияющие на цену квартиры ...

Статья от 18.12.2008 но не потерявшая актуальность и сегодня!

Там где деньги, там не может быть справедливости!
А где вы видели справедливость в этой жизни!?

Здесь будут публиковаться "мысли в слух", выдержки из сообщений на различных форумах internet, ссылки на инетерсные статьи и сайты посвященные теме рынка недвижимости Харькова