Блог о недвижимости

популярно о рынке недвижимости и вокруг него

В Харькове увеличат финансирование программы доступного жилья
2016-11-09

Дополнительно 1.5 млн грн планируют направить на одно из направлений Городской целевой социально-экономической программы строительства и приобретения доступного жилья - 50% на 50% - этой программой в 2016 году уже воспользовалась 31 семья.

«После личного приема городского головы в июне этого года, когда было решено, что доля участия города в финансировании покупки доступного жилья будет увеличена с 30% до 50%, количество желающих приобрести жилье значительно увеличилось. 5 млн грн, выделенных из городского бюджета на это направление, уже использованы. До конца года есть время, в реестре очередников есть желающие воспользоваться программой, поэтому дополнительное финансирование поможет приобрести жилье по доступной стоимости еще нескольким семьям», - сообщил Михаил Фатеев директор Департамента экономики и коммунального имущества.

Для того, чтобы воспользоваться городской программой доступного жилья, необходимо состоять на квартирном учете и нуждаться в улучшении жилищных условий. Также ежемесячный доход семьи не должен превышать пятикратного размера средней зарплаты на одного человека.

На сайте 'Недвижимость Харькова' размещена популярная статья 'Доступное жилье в Харькове по государственным программам' http://realty.kharkov.ua/article/006.html в которой расписаны программы для льготного приобретения квартир.

категория: недвижимость Харьков

Рынок недвижимости Украины - тенденции осени 2016г
2016-09-25

Украинский рынок недвижимости отреагировал на последние курсовые скачки одинаково по всей стране: сделки притормозились, а количество объявлений сократилось.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, больше всех подешевели квартиры в Одессе - на 21%, в Харькове средние цены предложения снизились на 18%, во Львове — на 15%, в Днепре — на 14%, в Киеве - 10% к прошлому году.

Самая скромная динамика в стране у Ужгорода - снижение за год на 8,8%, также относительно стабильны цены Ровно и Хмельницком, цены упали на 10,2%. А вот неожиданным чемпионом по потери стоимости квадратного метра жилья стала Винница, за год квартиры здесь подешевели почти на 25%.

Общая тенденция во всех регионах похожа - дешевеет только жилье низкого качества, хрущевки-панельки теряют в цене. Удержать цену на жилье постройки 50-80-х годов прошлого века может только хорошее место расположения дома - хороший район, рядом метро, транспорт, инфраструктура развитая и т.п.

На сайте 'Недвижимость Харькова' в разделе 'продажа квартир' http://realty.kharkov.ua/sale/ можно проанализировать цены на квартиры, а также разместить свой вариант для продажи недвижимости в Харькове.

категория: недвижимость Украины

Советы при оформлении покупки недвижимости
2016-08-18

Покупка недвижимости ответственный момент и желательно подготовиться к сделке как можно основательнее - в блоге http://realty.kharkov.ua/blog/ попробуем дать несколько советов предостережений, чтобы участники могли продумать заранее поведение и не принимали спонтанных решений.

    При приобретении недвижимости существует несколько опасностей для покупателя:
  • продавец может не иметь права собственности на участок, пользоваться им на правах аренды, пожизненного наследуемого дарения и пр.
  • строение может быть не оформлено и владелец предлагает провести сделку как куплю-продажу земли
  • собственник недвижимости состоит в незарегистрированном браке – это может служить поводом для имущественных претензий с второй стороны "гражданского" брака, супруга
  • собственник недвижимости – частной предприниматель и находится в состоянии банкротства
  • продавец не полностью рассчитался с бывшим владельцем
  • заключен договор аренды недвижимости
    До того как оформить покупку дома, стоит запросить у продавца справки об отсутствии:
  • задолженности по счетам за коммунальные услуги
  • налогового залога
  • ареста, наложенного на недвижимость

Продавец, собственник недвижимости, должен собрать так называемые 'нулевки' по коммунальным службам, а нотариус проверяет наличие налогового залога и ареста на недвижимость, как правило на сделке. У нотариуса можно узнать об уплачиваемых налогах и сборах при покупке и продаже недвижимости продавцом и покупателем.

В дополнение к договору составляется акт приема-передачи. В нем покупатель подтверждает, что объект недвижимости осмотрен, проверен, нареканий по состоянию и внешнему виду не возникло. Регистрация прав нового собственника производится нотариусом в электронной форме. Он вносит изменения в Госреестр вещных прав, после чего владелец получает 'витяг' из реестра.

категория: недвижимость Украины

Покупка строящегося дома
2016-07-10

Для оформления права собственности на незаконченную постройку продавец должен обратиться в государственный орган с документами на земельный участок, проектом, сметой и схемой незавершенного строительства.

При приобретении строящегося дома убедитесь, что продавец действительно владеет землей, а участок имеет целевое назначение под строительство. Для этого проверяется купчая, а также разрешение на строительство и утвержденный проект здания, согласованный с пожарной инспекцией.

Предметом договора должен быть объект незавершенного строительства, а не земля и стройматериалы.

Если новый владелец достроит здание, то ему нужно будет узаконить его в БТИ. Если купить просто земельный участок, бывший собственник может на законном основании разобрать дом на материалы и вывезти, аналогично гараж, баню и прочие постройки. Поэтому рекомендуется настоять на правильном оформлении сделки.

На сайте 'Недвижимость Харькова' http://realty.kharkov.ua можно найти варианты продажи земельных участков с домами и незавершенным строительством, а также разместить свой вариант для продажи частного дома в Харькове и области.

категория: недвижимость Украины

Квартира в кредит для молодежи в Харькове
2016-06-20

Харьковский горсовет, для выполнения Городской целевой программы молодежного жилищного кредитования, выделил на покупку жилья еще 5 млн.грн. В итоге на 2016 год на жилье городские власти потратят 10 миллионов гривен (25грн за 1$).

С начала года по этой программе уже оформлено семь договоров, всего же с начала ее действия - 113 договоров.

Харьковчанин имеет право на 21 квадратный метр общей площади, плюс 10,5 кв.м на семью. Однако доход каждого члена семьи не должен превышать пятикратного размера среднемесячной зарплаты по городу Харькову.

Всего из городского бюджета выделено 30 миллионов гривен на помощь харьковчанам всех категорий в покупке квартир.

Программа молодежного кредитования в Харькове http://realty.kharkov.ua/article/005.html как получить молодежный кредит на квартиру в Харькове?

Геннадий Кернес внес предложение изменить условия программы с 70 и 30 на 50 и 50, предложение будет вынесенно на сессию горсовета.

Государственный фонд поддержки молодежному жилищному строительству, харьковский филиал http://khv.molod-kredit.gov.ua

категория: недвижимость Харькова

Застройщики продают 'воздух', договора купли-продажи незаконны?
2015-11-30

Договоры купли-продажи имущественных прав, на основании которых украинцы покупают квартиры у застройщиков, признали незаконными.

Согласно постановлению Верховного Суда Украины, эти документы считаются незаконными, а инвесторы таких квартир «получают лишь право на приобретение права собственности, а не само право собственности на недвижимое имущество». Следовательно, у таких покупателей нет права собственности на приобретенную квартиру.

Согласно постановлению, инвесторы не смогут защитить свои права в суде, если застройщик откажется добровольно передавать им квартиры. Решение ВСУ является обязательным для всех судей Украины.

На протяжении нескольких лет много застройщиков продают квартиры, заключая договора купли-продажи имущественных прав. А соответствующие госорганы признавали легитимными такие документы и на их основании проводили регистрацию права собственности. Несмотря на это, Верховный Суд Украины не нашел оснований для защиты прав инвесторов.

Застройщики Харькова в каталоге компаний http://realty.kharkov.ua/catalog/developer/

категория: недвижимость Украины

Депозит или новострой?
2015-06-17

Риэлторы начали говорить о выгоде новостроев по сравнению с депозитами, мол народ массово снимает деньги с депозитов и несет застройщикам.

Не знаю на сколько это соответствует действительности, но тут надо учитывать много факторов и рисков.

Кроме арифметической "выгоды" следует учитывать риски, риски не получить депозит и риски не построить вовремя дом, заморозить строительство - даже в лучшие прошлые времена застройщики срывали сроки и сдавали дома в непригодном для жизни состоянии, потом пару лет доделывали ремонты и облагораживали территорию, клали асфальт во дворах и подключали газ, воду, отопление и лифты , один из примеров прошлых лет описан в статье http://objava.kharkov.ua/article/005.html

А вот как все начиналось История покупки квартиры в новостройке у Жилстрой-1 в Харькове

Поэтому не все однозначно, каждый должен сам для себя решать, что ему лучше, чтобы потом не выходить на митинги под лозунгом "верните наши деньги".

Раздел новостроек Харькова http://realty.kharkov.ua/newbuild/ для тех, кто выбирает в какую новостройку вложить деньги, новый дом и застройщика, свой вариант жилья.

категория: недвижимость Украины

Как быстро продать квартиру?
2015-04-08

Для скорейшей продажи квартиры продавец должен выставить адекватную цену на свой объект недвижимости, предварительно исследовав аналогичные варианты в районе, например по информации в Internet на досках объявлений и профильных сайтах недвижимости.

Продавец должен обеспечить видимость товара на рынке, ну как в супермаркете разные полки, разные секции, подойти с умом к процессу продажи квартиры. Т.е. не только дать пару объявлений в газету, а выработать календарь подачи объявлений в "правильные" дни, когда активность на рынке недвижимости максимальная. Разместить объявления по популярным доскам объявлений. Сделать страничку с описанием и фото квартирыи запустить контекстную рекламу своей квартиры в Internet.

Продавец должен менять свое отношение к продаже от "продавана" для которого важен процесс продавать, а не продать, к продавцу с реальной готовностью продать, взять "задаток".

Как видим, продавать можно по разному даже на уровне рекламы.

Еще бывают люди просто не умеют продавать, разговаривать, конфликтуют и срывают переговоры, когда народ пытается сбить цену, что сейчас не удивительно, просто нервничают по поводу снижения цен и скачков курса и сами мешают сделке.

Разные причины бывают, почему не продается квартира за 3 месяца, да три месяца это еще очень хороший срок по нынешним временам. Не продается квартира, что делать? http://realty.kharkov.ua/article/008.html

Варианты актуальной недвижимости, квартиры в Харькове выставленные на продажу можно найти в разделе продам квартиру в Харькове для тех, кто ищет свой вариант жилья.

категория: недвижимость Украины

Льготного жилья больше нет
2014-09-30

В Украине остановили заключение новых договоров по жилищным программам государства для приобретения жилья http://realty.kharkov.ua/article/006.html.

В первой половине 2014г только 677 семей смогли получить квартиру по Программам содействия молодежному жилищному строительству, это на 22% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Государство выплачивает помощь от Государственного фонда по ранее заключенным договорам.

В 2014г было сокращено финансирование государственных жилищных программ, практически на 54 миллиона гривен было сокращено финансирование программы "Молодежное кредитование", на 230 миллионов гривен сокращена программа "Удешевления ипотечных кредитов", а программа "Доступное жилье" - была вовсе прекращена.

категория: недвижимость Украины

Недвижимость в Украине, рекордное снижение цен
2014-08-07

Сделки по купле-продаже квартир уменьшились в несколько раз по сравнению с июнем 2014г, рынок жилья в Украине остановился. Чтобы активизировать рынок недвижимости, продавцы снижают цены на квартиры и дома, об этом говорит статистика по городам Украины.

Наиболее дешевые объекты недвижимости предлагают в Донецкой, Луганской, Запорожской, Кировоградской, Сумской и Херсонской областях. Цены предложения ниже объективной стоимости на рынке недвижимости почти в два раза. На Донбассе люди боятся за свое имущество и хотят получить хотя бы 30% от стоимости квартир.

Цены на квартиры в Харьковской области можно видеть на странице http://realty.kharkov.ua/sale/

категория: недвижимость Украины

Государство сворачивает программы льготного кредитования жилья для молодежи?
2013-10-12

Президент Украины В.Янукович распорядился снизить возраст молодежи с 35 до 28 лет.

Президент Виктор Янукович утвердил стратегию молодежной политики до 2020 года, которой среди прочего предусматривается снижение с 35 до 28 лет возраста граждан, официально считающихся молодежью.

До 2015 года планируется снизить возрастной критерий для молодежи с 35 до 28 лет.

Разумного пояснения такому решению нет, снижение возрастного ценза, скорее всего, призвано уменьшить число людей, на которых распространяются льготы - 'привет' программам молодежного кредитования жилья?.

Такое решение кажется странным на фоне существующих статистических данных и опросов, как например в статье Собственная квартира для молодежи в Харькове из которой следует, что только 15% опрошенных харьковчан в возрасте от 17 до 35 лет имеет собственную квартиру или дом. При этом всего 2.7% молодых людей купили недвижимость за деньги, заработанные самостоятельно. Т.е. результаты и сейчас не утешительные, а государство решает еще сильнее 'закрутить гайки', убить программы льготного кредитования, т.к. кредитоваться будет некому в возрасте до 28 лет денег мало.

Все это происходит на фоне разговоров об активизации и поддержке строительной отрасли как локомотива экономики Украины.

по материалам http://society.lb.ua/sobes/2013/09/30/229992_yanukovich_rasporyadilsya_snizit.html

категория: Молодежное кредитование

ОСМД в новостройках - решение проблем с горе застройщиками?
2013-07-30

Для решения проблем в домах-новостроях наиболее целесообразно создавать ОСМД http://osmd.kharkov.ua объединения совладельцев многоквартирных домов, которые потом могут выбирать себе управляющую компанию.

Очень часто застройщики сдают свои дома с существенными недоделками, без достаточным образом благоустроенной придомовой территории.

Юристы советуют покупателям квартир в новостройках Харькова обязать застройщика через суд завершить те работы, которые относятся к их компетенции. Часто в домах не выполнена отделка технических помещений, лестничных клеток и холодных зон, не завершено обустройство входа в подъезд.

Девелоперы-застройщики, по окончании строительства и сдачи дома, стало практикой устанавливают свою компанию по обслуживанию дома - фактически навязывают услугу. Качество работы и стоимость работ управляющих компаний, предоставленных застройщиками, зачастую не устраивает жильцов.

Альтернативой этому является создание ОСМД - объединение совладельцев многоквартирных домов, благодаря чему жильцы сами могут выбирать управляющую компанию и контролировать качество предоставляемых услуг.

По информации отдела по контролю за деятельностью ЖК, ЖСК и ОСМД Департамента жилищного хозяйства, на сегодня в Харькове созданы и успешно функционируют 318 объединений совладельцев многоквартирных домов, в которых проживают более 70 тыс. харьковчан. Из них 80% - это дома, которые находятся на балансе этих объединений и ведут самостоятельную финансово-хозяйственную деятельность. 15% домов находятся на балансе города, около 5% - это дома в новостройках Харькова. С начала года в Харькове было создано пять ОСМД, еще пять находятся в процессе регистрации.

Создание ОСМД в новых домах позволяет решать проблемы, оставленные застройщиками?

категория: ОСМД Харькова

Кто имеет доступ к Единому госреестру недвижимости?
2013-07-08

В распоряжении Государственной регистрационной службы имеется исчерпывающий перечень лиц, которые осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимость. Таким образом, осуществление доступа к реестру лицами, не имеющими на это соответствующих правовых оснований, невозможно, уверяют в службе.

Доступ к реестру осуществляется с помощью персонифицированного сертификата электронной цифровой подписи, логина и пароля, которые известны только лицу, осуществляющему регистрацию.

Незаметно изменить данные в реестре не сможет даже нотариус, имеющий доступ к системе.

При работе с Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество безнаказанно завладеть чужой квартирой или другим недвижимым имуществом невозможно, говорится в сообщении Государственной регистрационной службы.

Доступ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество обеспечивается "Госинформюстом" только государственным регистраторам, в том числе нотариусам, которым с 1 января 2013 года предоставлены соответствующие полномочия.

Государственный реестр прав на недвижимое имущество имеет несколько уровней защиты, поэтому ни один нотариус не может изменить информацию незаметно — система фиксирует, кем и какие именно изменения были внесены в реестр. Комплексная система защиты информации реестра, которая постоянно совершенствуется, исключает несанкционированные действия, а также любое искажение информации.

    Ранее в Украине действовало четыре государственных реестра, в которых регистрировались права на недвижимость:
  • реестр прав собственности на недвижимое имущество;
  • реестр сделок;
  • реестр ипотек;
  • реестр запретов отчуждения недвижимого имущества.

С 1 января 2013 года все четыре реестры были объединены в один - Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

категория: недвижимость Украины

Как получить ипотеку фрилансеру?
2013-06-24

Ипотека – один из самых действенных инструментов, позволяющих получить отдельную жилплощадь. Хорошо если вы уже несколько лет трудитесь в крупной компании с официальной зарплатой: уже это дает вам отличный шанс получить кредит. Но что делать, если вы фрилансер или зарплата у вас 'серая'?

Главное все-таки – иметь хороший и регулярный доход. Если вы получили за проект солидную сумму, а потом несколько месяцев сидите без работы, надеяться на положительное решение не стоит. Но если доход у вас регулярный и вполне приличный, шанс есть. Главное – доказать банку свою состоятельность.

    Что может служить доказательством вашей состоятельности?
  1. Договор с нанимателем. При желании даже работая на западную компанию можно представить банку соответствующий документ
  2. Выписка с назначением платежа по банковскому счету либо по счету банковской карты, на который работодатель перечисляет выплаты
  3. Документы, подтверждающие дополнительный доход: получение дивидендов с ценных бумаг, сдачи в аренду имущества и т.д.
  4. Наличие загранпаспорта с отметками о путешествиях в заморские страны
  5. Наличие автомобиля
  6. Наличие полиса добровольного медицинского страхования
  7. Диплом о высшем образовании и резюме, так банк сможет надеяться, что при потере работы вы легко сможете найти другую

Осталось только определиться и решить для себя вопрос: "а надо ли ввязываться в эти сомнительные игры с нестабильным рынком недвижимости, может стоит арендовать квартиру"?

категория: недвижимость Украины

Вопросы о регистрации недвижимости в Харькове
2013-05-17

Где харьковчанам регистрировать земельные участки?

Следует разделять понятия регистрации выделенных участков и регистрации прав на эти участки. Оформлять землю по-прежнему будут в земельном кадастре. А после этого нужно оформить свои права на участок в регистрационной службе.

Какими вопросами занимается регистрационная служба?

Регистрационная служба регистрирует права на новую или реконструированную недвижимость и земельные участки, которые не были внесены в реестр до 1 января 2013 года. С нового 2013 года вся информация о недвижимости и правах на нее вносится в Единый государственный реестр недвижимого имущества.

Нужно ли перерегистрировать уже имеющуюся недвижимость?

Все права, которые зарегистрированы до 1 января 2013 года в БТИ, дополнительной перерегистрации не требуют. С 2003 года в Харькове работает электронный реестр, и большое количество собственности в него уже попало. Все, что было оформлено ранее, хранится в бумажных документах, которые впоследствии будут оцифрованы и внесены в единую электронную базу. А если гражданин захочет продать, поменять или подарить собственность, нотариус это оформит и внесет в новый реестр прямо во время сделки.

В какую сумму жителю Харькова обойдется оформление недвижимости?

На сегодня оплата услуг зафиксирована, и по всей Украине она одинаковая. Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 119 гривен, регистрация вторичного права аренды, пользования - 51 гривна, оформление ареста и других обременений - 51 гривна. Помимо госпошлины гражданин оплачивает и получение выписки, так называемый "вытяг" – 120 грн.

Как долго длится процесс регистрации?

Чтобы принять пакет документов, нужно около получаса. Но, несмотря на то, что работают консультанты, граждане все равно делают ошибки в заявлениях, приносят неполный пакет документов, либо несут все имеющиеся в доме бумаги, которые приходится разбирать, и это тоже отнимает время. От этого создаются очереди. Что касается самой регистрации, по закону на эту процедуру отведено не более 14 рабочих дней с момента подачи заявления.

В целом оформлять недвижимое имущество стало намного удобнее - уверяет Олег Дробот, начальник Харьковской городской регистрационной службы. Если раньше при продаже квартиры нужно было получить в БТИ выписку из реестра, потом провести сделку у нотариуса, после чего покупатель шел в БТИ регистрировать собственность. Сейчас человек приходит к нотариусу и все эти манипуляции проводятся прямо на месте.

Харьковская городская регистрационная служба находится по адресу: ул. Короленко, 16, 1 этаж. Телефон 725-00-44

категория: недвижимость Харькова

Риэлторы объявили о практической остановке рынка недвижимости в Украине
2013-03-14

Рынок недвижимости в Украине практически остановился, говорят риэлторы. После экономического кризиса 2008 года украинцы боятся брать ипотечные кредиты. А государственная программа "Доступное жилье" не работает.

На сегодня рынок недвижимости в Украине находится в депрессивном состоянии.

Сейчас ситуация с рынком недвижимости напоминает конец 90-х, когда у украинцев не было денег на приобретение жилья.

Сумма ипотеки от общей стоимости жилья составляет 15%. Человек берет ипотеку на незначительную сумму. Классических случаев, когда человек взял 80% на 15 лет, практически нет.

По словам экспертов, государственные программы по кредитованию, такие как "Доступное жилье", не работают, что все это делалось под выборы.

Эксперты также отметили, что на сегодня нет тенденций для роста цен на недвижимость. На это есть ряд причин: у украинцев уменьшаются доходы, отсутствуют сбережения, а бизнес сворачивается.

http://agent.ua/review/news/27058.html

категория: Украина

Как правильно платить налог на недвижимость?
2013-02-04

Заплатить налог, согласно ст.265 Налогового кодекса Украины от 2 декабря 2010 года №2755-VI, физическое лицо должно на протяжении 60 дней со дня вручения налогового сообщения-решения по месту размещения объекта налогообложения.

Платить налог, за объекты жилой недвижимости, физическое лицо будет, начиная с месяца, в котором возникло право собственности на такой объект.

Если право собственности на протяжении календарного года переходит от одного владельца к другому, по предыдущий владелец оплачивает налог за период с 1 января года до начала того месяца, в котором утратил право собственности на указанный объект.

Новый же собственник оплачивает налог, начиная с месяца, в котором возникло право собственности, разъясняет Государственная налоговая служба.

То есть, в случае продажи квартиры, например, 15 апреля 2013 года, предыдущий владелец должен оплатить налог на недвижимость за январь-март, а новый – за апрель-декабрь.

При этом орган ГНС будет высылать физическим особам налоговые сообщения-решения о размере начисленного налога. Такие сообщения будут формироваться после получения информации о возникновении или переходе права собственности на объект от органа регистрации прав на недвижимость.

Также налогоплательщики могут самостоятельно обратиться в органы ГНС для сверки данных о площади жилой недвижимости, налоговых льгот, ставок и насчитанной суммы налога на недвижимость, отличную от земельного участка.

категория: Украина

Кто покупает квартиры в Украине?
2013-02-01

Проанализировав сделки на рынке недвижимости по покупке квартир, можно сказать, что на сегодняшний день жилье покупают в основном три категории покупателей.

Ищите недвижимость в Харькове, раздел продам квартиру в Харькове http://realty.kharkov.ua/sale/

Первая категория покупателей квартир, ориентировочно 50% от общего числа, это молодые семьи, средний возраст которых 35 лет и которые живут с родителями или арендуют жилье. Эту категорию покупателей интересуют 1-2-х комнатные квартиры.

Вторая категория покупателей квартир, ориентировочно 35% от общего числа покупателей, покупатели улучшающие жилищные условия возрастом 36-55 лет. Это семьи с подрастающими или взрослыми детьми, имеющие жилплощадь, на которой живут несколько поколений, которые хотят купить жилье для своего проживания или для детей.

К третьей категории относятся инвесторы возрастом 40-55 лет, их не более 15%. Такие покупатели хотят сохранить свои денежные средства с помощью покупки недвижимости.

категория: Украина

В Киеве прошел Первый Национальный форум "Недвижимость Украины"
2012-12-11

На форуме, Анатолий Топал - вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью, озвучил несколько интересных цифр.

По словам Анатолия на риелторском рынке 70% людей лишних, риэлторы продолжаю видеть в основе своей работы торговлю припрятаной информацией, а не предоставление комплекса услуг.

    Количество сделок с участием риэлторов постоянно сокращается:
  • 2001-2008г количество сделок с участием риэлтора составляло 75-80%, от общего количества договоров на рынке недвижимости
  • 2009г количество сделок 60-65%
  • 2010г приблизительно 50%
  • 2011г количество сделок с участием риэлтора упала до рекордно низкого уровня 40%
  • 2012г часть сделок с участием риэлторов продолжает уменьшаться и составляет 35-37% от общего количества договоров на рынке недвижимости.

Что послужило причиной такой тенденции? Возросшее недоверие и даже негатив к риэлторам после бурных лет роста цен или развитие Internet услуг?

С массовым проникновением Inernet, появлением независимых сайтов о недвижимости, сайтов бесплатных объявлений http://objava.kharkov.ua , стало проще находить информацию, отслеживать варианты на рынке недвижимости.

Сайты по недвижимости взяли на себя информационную составляющую риэлторской услуги, юридическую выполняют нотариусы, а с психологической люди справляются сами или с помощью общения на сайтах-форумах спрашивают совет, изливают душу.

категория: Украина

В Украине 15 мая официально стартовала программа льготной ипотеки
2012-05-16

Программа предусматривает компенсацию процентной ставки ипотеки до уровня 3%, срок кредитования 15 лет при 25% первом взносе, верхняя планка доходов ограничена суммой 400тыс.грн в год на семью - с такими доходами можно купить квартиру и без ипотечного кредита.

Программа удешевления ипотеки была утверждена Кабинетом министров Украины 3 мая 2012г. Программа предусматривает выделение 30000 кредитов (2.6% очередников), что позволит привлечь ориентировочно 1 млрд.грн в строительную отрасль и обеспечить жильем более 40000 человек. Заложат ли средства в будущие бюджеты ответить сложно.

Согласно утвержденному правительством порядку и заключенному договору, гражданин будет выплачивать полную стоимость месячного платежа, состоящего из тела кредита и процентов, а затем государство будет возвращать средства заемщику на специальный счет.

В Украине уже пытались внедрять различные прогаммы молодежного кредитования и пр., в итоге государство бросило заемщиков один на один с кредитами и с непригодным для жизни жильем, т.к. дома в Харькове сдаются в таком состоянии, что въехать в них можно будет через несколько лет после официальной сдачи.

Как правило такие программы носят популистский характер и заканчиваются пшиком после выборов или "работают" на поддержание "своего" застройщика. В Харькове таким застройщиком эконом новостроек является Жилстрой-1. За государственные средства выкупаются квартиры неликвиды или с плохой планировкой или на последних этажах и предлагаются по различным програмам, как правило дороже максимальной утвержденной стоимости квадратного метра, которая для Харькова в 2012г составляет ориентировочно 5300грн за метр квадратный (Постановление КМУ N193 от 29 февраля 2012г).

Под программу в очередной раз попали дома недострои Жилстрой-1 по адресам: пр.Победы 53-Б, Салтовское шоссе 73, ул.Луи Пастера, ул.Дача., т.е. продаются не квартиры, а планы достроить в будущем, вытаскиваются деньги госбюджета на "своего" горе застройщика, который такие квартиры неликвиды на рынке, по таким ценам, никогда б не продал.

Радости от такой программы нет даже на бумаге, если вникнуть в суть происходящего, да и правительство пока не смогло разработать механизм кредитования украинцев по программе госпотеки под 3%. 17 мая должно быть проведено совещание с участием застройщиков, банкиров и чиновников областных администраций, на котором должны быть "отработаны" все необходимые шаги, но о начале прогаммы уже отрапортовали.

категория: Харьков

Странички в социальных сетях
2012-01-01

У сайта Актуальная недвижимость Харькова имеются странички в соцсетях на http://www.facebook.com/realty.kharkov.ua и http://twitter.com/realtykharkovua - так что включайтесь! С Новым годом!

категория: Харьков

За каждое новое ОСМД харьковчанам заплатят по 50 000 гривен
2011-12-26

Каждый дом, жильцы которого решат создать ОСМД, получит в следующем году 50 тыс. грн.

Об этом 23 декабря на сессии Харьковского городского совета заявил Харьковский городской председатель Геннадий Кернес, сообщает пресс-служба горсовета.

«На внеочередной сессии, которая состоится 28 декабря, мы рассмотрим бюджет города Харькова на 2012 год. В этом бюджете будет строка о выделении 50 тыс.грн на каждый жилой дом, где жильцы проявят инициативу создать ОСМД», - сказал Харьковский городской председатель.

Геннадий Кернес отметил, что это решение должно простимулировать создание в городе объединений совладельцев многоквартирных домов http://osmd.kharkov.ua

При этом участники ОСМД смогут самостоятельно принять собственные тарифы на обслуживание дома и придомовой территории. «Они могут даже оставить ныне существующий тариф, если найдут предприятия, которые в состоянии сегодня в таких условиях и за такие средства обслуживать жилой фонд», – подчеркнул городской председатель.

категория: Харьков

В Харькове увеличится квартплата
2011-12-22

Исполком Харьковского горсовета установил новые тарифы на услуги по содержанию домов и придомовых территорий, находящихся в коммунальной собственности громады Харькова, такое решение было принято единогласно.

По словам заместителя городского головы Харькова Михаила Фатеева, с 1 января 2012 года минимальный тариф составит 79к за кв.м., а максимальный – 2,995грн за кв.м. Почти для 80% от общего количества домов тариф не будет превышать 2грн за кв.м., а жители более чем 40% домов будет платить не более 1,5грн за кв.м.

М.Фатеев отметил также, что утверждению новых тарифов предшествовало их обсуждение, в т.ч. и с профсоюзами, а также согласование с АМК и Госинспекцией по ценам. В течение месяца принимались предложения и замечания от харьковчан. За месяц поступило около 2 тысяч заявлений и предложений от граждан. Заявления были разного содержания, но те, которые были по сути принимаемого решения, в основном учтены. В частности, КП "Жилкомсервис" поручено производить перерасчет за услуги, оказанные не в полном объеме либо за неоказанные услуги.

Директор КП "Жилкомсервис" Александр Яковлев рассказал, что будет введена принципиально новая система контроля заказчиком предлагаемых видов услуг. Это будет техническая система контроля, независимая от человеческого фактора, чтобы у всех участников процесса не возникали вопросы, почему так или иначе. Из 23 услуг, предусмотренные методикой формирования тарифов, утвержден перечень из 11 видов услуг, за которые будут платить жители домов. Остальные виды услуг предполагается, как и в предыдущие годы финансировать из городского бюджета.

Городской голова Геннадий Кернес подчеркнул, что почти 91% в новом тарифе составляет заработная плата работников КП. По словам директора департамента жилищного хозяйства Романа Нехорошкова, введение новых тарифов позволит увеличить зарплату коммунальщиков на 50%. "Мы имеем надежду на то, что с введением нового тарифа нам удастся уменьшить поток увольнений, который у нас наметился в этом году. Благодаря этому тарифу мы сможем дополнительно укомплектовать кадрами коммунальные предприятия, особенно это касается дворовых рабочих", - сказал Р.Нехорошков. Из тарифа исключена услуга по очистке мусоропроводов, т.к. до конца года планируется заварить мусоропроводы во всех многоэтажных домах, а также введена новая услуга – обслуживание ливневой канализации. Также из квартплата выведена услуга на перевозку и захоронение твердых бытовых отходов. На заседании исполкома были утверждены новые тарифы на эти услуги.

по материалам "Интерфакс-Украина"

категория: Харьков

Новостройка пр.Московский 131 в Харькове
2011-03-27

Продолжение истории о покупке квартиры в новостройке Жилстрой-1 в Харькове. Дома новостройки по адресу пр.Московский 131 сданы в 2008г, что же изменилось за это время? Описывается хронология событий после получения права собственности, что было дальше с домом, как подключали в доме воду, отопление, газ и другие коммунальные услуги. Можно ли жить в новострое?

категория: Харьков

Порядок перепланировки жилых помещений в городе Харькове
2011-02-23

На пятой сессии Харьковского горсовета, 23 февраля 2011г, депутаты утвердили порядок перепланировки и переоборудования жилых домов и жилых помещений в городе Харькове www.realty.kharkov.ua/article/002.html

Вроде все по делу, но количество документов и процедур просто нереальное, а главное все ж, как водится, будет выполняться формально, с "интересом". Вам еще хочется делать перепланировку на вторичке?

категория: Харьков

Налоговый кодекс 2011 и рынок недвижимости
2010-12-17

В принятом в декабре 2010г Налоговом кодексе имеется статья, которая напрямую касается рынка недвижимости:

Стаття 172. Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна

172.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.

Как-то эта новость не сильно обсуждается, хотя она касается значительной части сделок на рынке недвижимости Украины.

На первый взгляд может показаться, что идея правильная, мол борьба с перекупами на первичном рынке новостроев и т.д. Но если рассмотреть ситуацию с практической точки зрения, то совершенно очевидно, что перекупы, как массовое явление, исчезли года три назад - так зачем бороться с тем, чего нет?

Вероятнее всего, эту норму протолкнули крупные застройщики (многие депутаты имеют отношение к строительному бизнесу), чтобы убрать конкурентов у первичного рынка. А конкурентами застройщикам являются их же бывшие клиенты, которые раньше купили квартиры, а сейчас по разным причинам продают, иногда даже дешевле застройщика. Это как правило, еще не сданные дома или на доведение которых до жилого состояния у застройщика нет денег.

Причин продать может быть много: например, расплатиться с кредитом, т.к. не расчитали свои силы или увидели как наши застройщики сдают дома, разуверились в том, что их дом может стать по настоящему жилым, со всеми городскими коммуникациями, что он будет заселен.

Задержавшихся у застройщиков перекупов 5% как раз и не коснутся - просто будут переуступать акции, право требования и т.п., не оформляя право собственности. Сейчас покупатели тоже тянут с оформлением документов права собственности, а на новые дома так и подавно будут задерживать, что будет приводить к непуску коммунальных служб в новом доме - замкнутый круг, застройщики сами себя поймали за хвост?

Под действие этих 5% попадают обычные граждане, желающие продать жилье, неразумно взятое в кредит в последние три года или недавно получившие наследство и желающие продать, все те, кто из лучших побуждений обзавелся квартирой в последние три года и по каким-то причинам решили продать - чем они виноваты, зачем их наказывают 5% на ровном месте?

Можно ж было дополнить статью уточняющей нормой, например, что если это второе жилье в собственности продается, то тогда облагать данью или чтобы 5% не распространялись на наследуемое жилье, а если человек просто не расчитал свои силы с кредитом?

А на подходе ещё Жилищный кодекс и т.п.

категория: Украина

Рынок первичной недвижимости Харькова сегодня
2010-11-29

Пресс-служба ИСК "Авантаж" сообщила о выводе на рынок сразу нескольких новых объектов. Квартиры в объектах, вышедших на рынок жилья в ноябре, застройщики предлагают по ценам ниже среднерыночных. Это объясняется тем, что 2 новостройки из 5-ти расположены в отдаленных районах Харькова, остальные 3 дома находятся на начальном этапе строительства.

Вывод объектов с минимальной стоимостью повлиял на снижение среднерыночной цены. В результате, она уменьшилась на 4%.

    В ноябре зафиксированы следующие среднерыночные цены на объекты первичной жилой недвижимости в Харькове:
  • Премиум-класс – 13 500 грн. за м2
  • Бизнес-класс – 9 150 грн. за м2
  • Эконом-класс – 5 500 грн. за м2

Сравнение с ценами годичной давности, которые приводились в статье Первичный рынок жилой недвижимости Харькова 2009 , можно произвести самостоятельно.

Снижения цен на эконом-класс и бизнес не наблюдается даже на объекты на начальном этапе строительства в Харькове и это при массовом переносе сроков сдачи объектов застройщиками с 2010 на 2011 год.

категория: Харьков

Что такое новострой?
2010-04-05

Что такое новострой, разные понятия вкладываются в этот термин при обсуждении на форумах в интернете. В инете появилась интересная статья описывающая разные стадии новостроя

Статья Сколько стоит новострой? проталкивает мысль о том, что жилой новострой дороже старых панелек и хрущевок на вторичном рынке не только, потому что является новым и более качественным жильем, в цене на жилой новострой по сравнению с ценами на еще непостроенные новостройки у застройщика, продавцы включают и годы ожидания жилого состояния, неудобства проживания в первые месяцы и годы.

Есть мнение, что ориентировочно после 2007 года застройщики Харькова выгребли ту маржу, которую раньше забирали перекупы, т.е. цены на новострой на этапе строительства стали менее вкусными, застройщики более жадными, а перспективы туманными.

категория: Харьков

так что обвалилось, недвижимость или гривна!?
5 Aug 2009 19:31:34 GMT
Недвижимость обвалилась в 2 раза (в у.е.) до нового года. С нового года недвижимость не дешевеет. А сейчас уже, как это не удивительно, делает попытки ползти вверх. Не понятно, что будет дальше, но в настоящий момент фраза не имеет отношения к реальности.

не недвижимость обвалилась в два раза, а гривня - недвижимсоть скорректировалась ориентировочно на эту величину

это ясно из совпадения по времени этих событий с некоторой инерционностью рынка и публикации объявлений, как и в прошлые разы с резким изменением курса, происходила корректировка цен на недвижимость, а отмена кредитов и пр. не сказывались так сильно, т.к. прикручивать их начали в начале 2008г, а с апреля, кажется, совсем прикрутили, а цены изменились только в октябре-декабре 2008г, как раз с изменением курса гривны

все это только подтверждает то, что цены у нас всеже в гривне на недвиж в "подкорке", а выставляют по привычке в баксах, т.к. привычка - вторая натура, хоть всем и неудобно, т.к. курс не предсказуем, и пересчет не поддается анализу вразумительному

категория: форум

фото недвижимости и работа риэлтора с клиентом
7 Jul 2009 19:31:07 GMT

... и вы и правы и вы и вы, просто каждый говорит о "своем" воображаемом, а может встретившемся риэлторе, отсюда и спор и то что клиент ВСЕГДА не знает чего хочет, т.е. ему кажется что он знает он что-то придумал себе, но не учел многих нюансов своего положения, мнение опять же может меняться, да и на рынке есть то, что есть, а не реализованные мечты покупателей - это я про типы квартир и их состояние, про мечты на счет цен, то отдельная история один всевышний знает на чем он может остановиться и фото реально могут запутать, т.к. качеством они не блещут по определенным причинам

Но фото нужны, как мне кажется, для того, чтобы наладить "контакт", чтобы было от чего отталкиваться, чтобы риэлтор и клиент одинаково понимали термины жилое состояние, кап.ремонт, с ремонтом, евроремонт, "бабушкина квартира" и пр. по любому, для нормальной работы нужно взаимное доверие и уважение, так вот альбом вариантов и пр. и нужны для того, чтобы поговорить о вопросе, правильно его понимать, риэлтору понять на сколько клиент является потенциальным клиентом, степень его готовности к покупке - а это все общение и общение с незнакомыми людьми и успешным оно бвает не тогда, когда это за деньги, которые маячат, а когда интересен сам процесс - это вообщем-то в любом деле, дело должно нравиться не только прибылью, иначе или это долго не будет продолжаться или человек будет терпеть и превратится в обычного "терпелу", каких много в нашей жизни в любой профессии, таких на форуме и хаят если так ставить вопрос, то я согласен, что такие рЫэлторы - это зло и что там еще

категория: форум

про споры на тему недвижимости на просторах интернет
5 Jun 2009 19:33:10 GMT

... те кто не прошел, не проникся процедурой продажи или покупки недвижимости хотябы раз в жизни, те кто только мечтает о покупке квартиры или те, у кого все прошло без "пыли и шума" с помощью риэлторов "противоположной стороны", не поняли сути вопроса риэлторской работы.

Одним кажется все просто, т.к. пронесло и что тут "строить", нарисуем будем жить, а вторые просто "не дошли", ну так бывает, не подошли к вопросу и все кажется просто, как водится из далека ...

А на интернетфорумах так много местных "кликуш", которые ... помогут потерять рассудок в вопросе недвижимости, нанюхаться дурмана "успеха" от якобы обвала цен ...

Суть, суть профессии, суть услуги риэлтора никто не понимает, а не понимая, спорить в стиле сам дурак можно вечно, что и доказывают определенные темы на интернет форумах и в блогах. Только заметьте, что спорят такие "всадники без головы" уже сами с собой, т.к. риэлторов они уже заочно вытолкнули из круга обсуждения оскорблениями и неуважением, а можно было бы и разобраться в вопросе, а не выпячивать свое невежество!

Что и кому объяснять? Воинствующим идиотам? Пробовал втечении последних пары лет, хватит, избавьте! :)

категория: форум

про лень и жадность на рынке недвижимости
28 May 2009 19:45:10 GMT

Готовы ли покупатели платить за информацию?
Мне представляется, что не готовы. Наши люди платить не готовы и 15грн в неделю на рекламу в газетах, обыватель считает это расходами, затратами, а у него ж такая хорошая квартира, что все должны ее хотеть купить и без рекламы почему народ не осаждает офисы юридических консультаций?
Казалось бы все проще простого, нашел в инете вариант, пошел проконсультировался и "фперед", но нет же все превращается в ненависть и я уверен не только к риэлторам, просто о них сейчас речь на каждом шагу, у таких людей, как правило, виноваты все вокруг, запала хватает на выплескивание ненависти на форумах; а сколько можно былоб умных объявлений составить и разместить за это время на разных сайтах!
Покупатель у нас не хочет платить в принципе, ни 5% риэлторам, ни юристам за консультации - явно ж меньше, ни за рекламу в газетах, да что там, даже на БЕСПЛАТНЫХ сайтах по недвижимости и досках объявлений хозяева квартир не сильно активничают, про "профессионализм" при составлении объявлений, ведение телефонного разговора, переговоров по цене и пр. я промолчу - мрак!
Только поливают риэлторов на каждом углу помоями, не понимая, что этим наводят тень на плетень на одну из самых популярных профессий в мире.

ЗЫ очень показательно, что когда читаешь очередной стон про агентов, то это в 99% случаев окажется тявканье одного "неудачника" на другого, встретившегося ему или от злости нарисованного в воображении. Состоявшийся, самодостаточный человек понимает где, что, как и сам принимает решение обращаться или нет к агентам или к юристам или самому заниматься вопросом покупки квартиры, в зависимости от своих возможностей, а не носится как дурень с писаной торбой в борьбе за всеобщую справедливость, с налитыми кровью глазами.

Профессия риэлтора ничем не хуже любых других, а по сути это вообще современное слияние информационных технологий с психологией и юридическими знаниями - то чем должен владеть современный человек, знать законы, быть технически подкованным и естественно уметь цивилизовано общаться!
Но у нас по прежнему в моде жевать колбасу из сои и туалетной бумаги с ароматизаторами и красителями, но в три цены и поучать жить окружающих - во как и это не смешно, плакать пора от такого положения вещей в обществе!

ЗЫ Обычно люди готовы продавать квартиру сами в том случае, когда они хотят денег больше, чем если бы они продали через агентов. Т.е. либо они просят больше и ни один агент не берется ее продавать, либо в стоимость включают агенские и сами занимаются продажей/документами.

категория: форум

про так называемый "обвал" цен на рынке недвижимости Харькова
26 Jan 2009 00:16:56 GMT

Так сдулся "пузырь" или просто пересчитали цены с учетом изменившегося курса бакса?
Я считаю что второе, что цены просто "пересчитали", т.к. изменения в цене произошли очень резко осенью 2008г вместе с изменением курса доллара ...
Кредитование прикрутили весной 2008, а цены резко изменились осенью 2008, вместе с изменением курса доллара ...
Мне кажется очевидно, что из-за курса просто пересчитали цены на недвижимость, для того, чтобы убедиться в этом, достаточно построить график цен в гривне и долларе ... посмотреть на цены застройщиков в гривне, мы в Украине всеже живем, а цены у застройщиков в гривне не упали!
ипотека в 2008г уже не сильно влияла на цены, раздавали ее уже более "ответственно" и спекули не сильно на рынок уже ломились, поэтому и ее запрет внес минимальные коррективы на уровне 5-15%, что и есть проседание в грн цене на "плохое", неликвидное жильЁ типа хрущевок, пятиэтажек на окраинах ...
Ликвидное жилье не подешевело, хотя надо признать что и продается тяжело, т.к. информационный пресс по всем фронтам на рынок недвижимости всеже дает результат, но пока совсем не тот что ожидали инициаторы, т.е. цены не обвалились, а уже прошло достаточно много времени после "назначения" кризиса в стране и мире :)

ЗЫ так что все это курс и ... так где же обвал!? ;)

категория: форум ...

про даунишек на рынке недвижимости
8 Apr 2009 18:41:05 GMT

Утомляют мантры даунишек (от англ. down, хотя можно и по-русски, для крепости словца) на тематических форумах по недвижимости в Internet - совсем бескреативные, на уровне нытия и стонов, с приступами злорадства ...

Меня цены на недвиж интересуют постольку поскольку, а вот читать нытиков, неумеющих себя вести достойно, не имеющих отношения к недвижу и просто злорадствующих за компанию - жалкое зрелище, не противно вам плыть по течению, в русле этой реки дерьма, бежать с закрытыми глазами в составе стада баранов ... в никуда!

ЗЫ к стаду прибиваются только не представляющие из себя ничего особи ... так что, каждый кузнечик своего счастья!

категория: форум

две ситуации на рынке недвижимости, обвал? ;)
28 Mar 2009 00:05:07 +0300

... а что касается "падения", то по закону все цифры в договорах и расчеты в стране в грн, баксы вписывали именно для незаконного расчета ...

Теперь давайте посмотрим на РН глазами человека, у кот-го была грн (законопослушный), он брал недостающий кредит в грн или просто покупал, для него цена не изменилась существенно, а в какую сторону следует смотреть конкретно.
Такой чел ничего не потерял и локти не кусает от двоекратного изменения курса доллара.
Предпосылок покупать валюту и сидеть ждать небыло еще пол года назад, как бы кто и что не говорил, задним умом у нас крепки ... а вот человек, вложивший даже в 2006г 65000 баксов в трешку на Салтовке, как инвестицию, сидит сейчас и нервно курит в сторонке с курсом бакса, т.к. стоимость этой квартиры сейчас ниже той, что он "подписал", а курс доллара вырос практически в двое, кредит он брал в долларе и соответственно сейчас тянет двойной груз.
Так что в курсе бакса все дело, все зло\добро, как бы не пытались представить все как падение РН, на данный момент его нет!!!

категория: форум ...

новострой и вторичка, почему некоторым неочевидны преимущества?
11 Mar 2009 01:04:51 GMT

... ну ты сравнил, кирпичный новострой с значительно лучшими параметрами как по планировке, по размерам, по высоте потолков и пр. со старой тесной панелькой убогого состояния (85%), из первой ты вычел ремонт, а в панельке что ремонт не надо делать?
а такое "качество" \ параметры жилья ты никогда в панельке не получишь, что не перепланируй, а это еще стоит денег - перепланировка.
Просто в новострое реально надо учитывать пол года - год, а то и два на введение в работу коммунальных служб и на заселение дома жильцами, обустройство!

Причем такая ситуация не только у ЖС-1, а и у других застройщиков в Харькове.

категория: форум ...

спор о ситуации на рынке недвижимости
28 Feb 2009 01:00:00 GMT
Помоему отрицать тот факт, что кол-во сделок по купле-продаже недвижимости сократились в разы, глупо. и это факт. Если бы всё было так, как вы говорите (теперешние цены экономически обоснованы) то сейчас бы мы наблюдали бурлящие стройки, кипящую жизнь в АН и их размножение.
ЗЫ только не нужно сейчас говорить об "отложенном спросе" смешно уже просто.

Откуда такая информация о количестве сделок?
Я про эти разы слышу с 2005 года!
А еще есть глупость человеческая ... это я про понимание людьми рынка банковских услуг и пр. про кредиты и последствия, про депозиты, которые кинулись все снимать - это любую банковскую систему подорвало бы, про руков-во страны, которое допустило такой "поворот" событий, какие причины таких разворотов, то 4.5 то 9.5, как следствие паника и привет курс, привет депозиты и банки ...

Беда ж не в том, что банки кредитовали, а в том, что люди безответственно брали эти кредиты с риском получения прибыли, не вчитываясь, подписывали невыгодные договора с возможностью одностороннего изменения ставки и пр ...


Про спрос ... количество "безответственных" объявлений "куплю" выросло в несколько раз, просто люди куражатся, мол куплю за "дешего", а продавцы не хотят "сливать" свои квартиры, держат цену - на рынке противостояние, все стоят на одной ноге и перегукиваются, но когда-то устанут и "оно" куда-то двинется, я думаю после апреля ...
В январе как раз был всплеск интереса по недвижу, даже по посещению сайта и количеству объявлений заметил ...
И не надо переоценивать роль ипотеки в последний год-два, уже давали не всем кто хотел, а был всеже отбор и пр. и недвиж просел даже без кредитов только в баксе и то, после падения курса.
Кредиты прошлой весной мало "сыграли", только с изменением курса скорректировалась цена в баксе, в грн она (в основном неликвиды разных мастей и недостроенный новострой в том числе) может чуть и просела, если не в абсолютной величине, то засчет инфляции, но это наверное и есть влияние отсутствия кредитования - 15%
А наши панельные неликвиды на задворках переоценены сто пудово - давно говорится, у нас люди мало обращают внимание на качество жилья, месторасположение и пр. на них цена падает - это нормально, кто сильно нуждается вот ваш выбор, а хотеть сданный новострой на блюдечке и каждому - это и есть про те варенники ...
Комнаты и даже панельки на окраинах - вот те варенники, которые всеже при определенных усилиях со стороны некоторых желающих, могут сами приблизиться к недостающему "скарбу" страждущих купить подешевевшее жилье ...

категория: форум ...

про доступность жилья ...
18 Feb 2009 00:00:00 +0300

... раньше, когда не хватало денег на машину, квартиру, дубло и пр., люди заработать пытались или ... украсть, а сейчас желают просто придвинуть цены к своим "возможностям" - прям классика по Гоголю, про варенники, которые сами в рот прыгают, да еще перед этим в сметану ныряют по пути ...
В какое время цены были справедливыми для всех и где это было, в какой сказке? Может хватит бредить, а?

ЗЫ масленница пришел, однако!
... еще есть сказка про Емелю на печке. Даже в СССР квартиру купить мог далеко не каждый, хотя 1-комнатный кооператив в 70-х стоил от 3 до 4 тысяч рублей (о квартирах, которые выдавались по очереди речь не идет). Kвартира никогда не будет доступной, как например автомобиль. В особенности, это касается качественного жилья.

категория: форум ...

История одной покупки квартиры в новостройке у Жилстрой-1 в Харькове
31 Jan 2009 18:47:30 GMT

Поводом для написания статьи о покупке квартиры у ЖС-1 стало удаление на одном из популярных форумов Харькова темы посвященной покупке квартиры у застройщика Жилстрой-1 (ЖС-1) в Харькове. Тема была удалена по настоянию руководителей ЖС-1, т.к. они размещали на форуме платную рекламу и тему посчитали антирекламной.

... и тем не менее дом сдан, документы права собственности получены и перезимована уже одна зима с отоплением

категория: статьи

Обвал или корректировка цен!? Так что все же происходит с ценами на рынке недвижимости Харькова?
21 Jan 2009 18:44:24 GMT

Какова "справедливая" цена?
Давно витает мысль о дифференциации цен на недвижимость, т.е. недвижимость это не только квадратные метры, во всем мире недвижимость оценивают по целому списку параметров, существует профессия оценщика, который не только в техпаспорт и на состояние квартиры смотрит, но также учитывает район размещения квартиры, дату постройки и состояние дома, тип дома, панельный или кирпичный, этаж и этажность, даже вид из окна, благоустройство придомовой территории, удаленность от транспорта, развитость инфраструктуры и другие факторы, влияющие на цену квартиры ...

Статья от 18.12.2008 но не потерявшая актуальность и сегодня!

Там где деньги, там не может быть справедливости!
А где вы видели справедливость в этой жизни!?

категория: статьи

первое сообщение - открытие блога!
18 Jan 2009 01:20:00 GMT

Здесь будут публиковаться "мысли в слух", выдержки из сообщений на различных форумах internet, ссылки на инетерсные статьи и сайты посвященные теме рынка недвижимости Харькова

категория: новости

Блог на сайте "Недвижимость Харькова без посредников", обсуждение рынка недвижимости, советы по продаже и покупке квартир, домов, земельных участков, гаражей, дач, ссылки на интересные материалы в сети по теме недвижимости, взгяд на новости рынка недвижимости Харькова и Украины - подписывайтесь на канал новостей сайта и будьте в курсе!