Сколько стоит частный дом в Харькове

Блог о недвижимости / 20230718

18 июля 2023

Продаю частный дом на Немышле в Харькове возле метро, наблюдаю поведение покупателей и риэлторов. Далее рассуждения продавца частного дома, личное мнение с ориентировочными цифрами и аргументами.

Интерес купить частный дом в Харькове на рынке недвижимости присутствует - сужу по статистике просмотров на сайте и обращениям. На рынке недвижимости есть какие-то предложения домов, условно говоря по 40.000$ - "глаз" выбирает "удобный" для мозга вариант ;) Не утруждают себя погрузиться в вопрос что это за дома и почему такая цена. Далее выбирают заинтересовавший по фото и описанию вариант дома - это уже более осознанный выбор за 80.000$ и пытаются его оценить эмоционально "нравится" или нет, в голове помнят цифру 40 и робко надеются ... но аргументов не находят, впрочем как и денег, наверняка.

Покупатели понимают всю абсурдность затеи сблизить эти две цифры и даже не пытаются свою "хотелку" обличить в словесное предложение. Попросту тратят время и свое и продавца и риэлтора, а отвественен за весь этот бардак риэлтор, который не работает с покупателем, не выясняет реальную ситуацию, мотивацию клиента, не объясняет различия вариантов, а фактически работает экскурсоводом на показе, идет на поводу у покупателя в надежде, что все срастется как-нибудь.

По факту, что выставлено за 40.000$ никто не купит в здравом уме - для жизни семьи такой дом, а вероятнее "половинка" дома, не пригодны, перспективы там нет, за такую цену место как правило унылое. А цена 80 кажется нереальной на фоне "развалин" за 40, объяснить разницу риэлтор как правила не может, т.к. "не в теме" что называется.

Про выбор частного дома можно почитать в блоге https://realty.kharkov.ua/blog/20230112

Если посмотреть предложения на рынке недвижимости в Харькове, то жилье, которое можно купить для жизни - квартира в кирпичном доме недалеко от метро и цивилизации стоит в среднем 1000$ за метр квадратный в жилом состоянии, а с хорошим ремонтом так и дороже. Купить новостройку сданную, чтобы сделать ремонт и через год (минимум) въехать жить, так и вовсе в 1500$ может выйти, при нынешних ценах на стройматериалы и услуги строителей и мастеров по ремонту квартир. Цена на жилстроевские новостройки в районе Дворца спорта порядка 1000$ за квадратный метр в строительном состоянии при ограниченном предложении, с ремонтом квартриа выйдет ~1500$ за метр квадратный.

Дом частный построить стоит дороже, чем купить квартиру у застройщика ... так почему же тогда на вторичке добротный дом люди думают купить дешевле квартиры тойже площади!? В частном доме еще добавляется стоимость земли, гаража и пр., проекты и подключение коммуникаций - газ, электричество, вода, канализация это все ложится на один частный дом, а не "размазываются" по квартирам, как в многоэтажном доме.

Месторасположение недвижимости, район это основной параметр для определния стоимости недвижимости. Частный дом на Немышле, между двумя станциями метро Армейская и Дворец спорта, в 250м от центрального проспекта в Харькове, рядом базарчики, супермаркеты, школы, поликлиники, бульвар Юрьева с фонтанами и Дворец спорта - редкое сочетание частного сектора и цивилизации в пешей доступности в Харькове.

Продаваемый дом на Немышле имеет площадь ~100м2, общая площадь внутренних помещений ~80м2 . Т.е. логично предположить, что его адекватная стоимость допустим ~80.000$, если учесть стоимость земли возле метро и кирпичный гаража на участке. Другой вариант оценки это эквивалент - две квартиры в сумме такой-же площади, в жилом состоянии, ориентировочно две квартиры по ~45м2 в кирпичном доме, с аналогичным расположением. Такой вариант видится адекватным паритетным.

Недоаргументы про войну откровенно неуклюже выглядят - когда люди чувствуют опасность, они уезжают, а не торгуются!

В городе разрешили культурно-массовые мероприятия, концерты и учебу в школах, городская власть говорит, что харьковчане массово возвращаются в город, город живет ... Цены на недвижимость по всей Украине выросли до 50% (на недвижимость для жизни, не берем в расчет то, что продается со скидками по ситуации) за 2022-2023г. В Харькове только сравнялись с довоенными, но тенденция никак не на снижение. У застройщиков цены на квадратные метры выросли на ~30%, т.е. на величину инфляции за 2022г, цены на строительные материалы растут, стоимость работ по ремонту квартир тоже растет.

Частный дом имеет много преимуществ перед большой квартирой для семьи, особенно в наше время. В частном доме горячая вода круглые сутки, т.к. газовая колонка. Отопление можно регулировать, отключать газовое и отапливать электроконвекторами, например ночью, когда электричество в 2 раза дешевле (в доме установлен 3-х тарифный счетчик электричества). Можно организовать и отопление дровами в частном доме и газовый баллон для варочного газа, что в многоэтажном доме в квартире сделать без нарушений невозможно. В частном доме можно установить бензиновый электрогенератор на случай отключения электричества. Маленькие дети, домашние животные в частном доме это отдельная тема.

Вот такая простая арифметика и рассуждения о цене частного дома на Немышле.

Если желаете купить частный дом на Немышле, в пешей доступности к двум станциям метро и центральному проспекту в Харькове, посмотрите описание дома https://realty.kharkov.ua/home

сколько стоит недвижимость в Харькове, возле метро, в безопасном районе, в кирпичном доме, в жилом состоянии?
сколько стоит сотка земли в 500м от метро и 250м от центрального проспекта Харькова?
сколько стоит добротный кирпичный гараж?
сколько стоит построить новый дом, подключить коммуникации, сделать проекты дома и на подключения, согласования?
сколько аналогичных редких вариантов частного дома возле метро в Харькове продается?

Когда ответите для себя, тогда возможно наступит понимание о цене частного дома в Харькове.

PS Продаю свой частный дом в Харькове на Немышле возле метро - цена рыночная.

Не спрашивайте сколько стоит, изучите предложения на рынке, поймите нужен вам такой дом, оцените свои возможности, можете ли позволить себе такой вариант в принципе или ваши финансовые возможности не дотягивают до предложений на рынке недвижимости.

Сделайте предложение по цене, ответственное предложение, когда готовы заключить предварительный договор и дать задаток. Если не устраивает цена указанная на странице с описанием дома, давайте обсудим, с аргументами. Свои мысли по поводу покупки частного дома в Харькове и цен на недвижимость в 2023г я привожу в блоге о недвижимости https://realty.kharkov.ua/blog

Вся информация по ценам на частные дома и другую недвижимость в Харькове имеется в открытом доступе в интернет, изучайте, определяйтесь.

Если есть вопросы, можно задавать - контакты на странице с описанием дома, просмотры бесплатные, хотя похоже зря ;)

Кого больше интересует цена, а не качественный дом для жизни с отличным расположением, то для вас имеются более дешевые предложения на рынке недвижимости, наверняка вы можете подобрать себе дешевый вариант 😉 только он вам не понравится и вы его не купите :)))

Вы риэлтор? Я "хуже" риэлтора ;)))

Есть ли сейчас в Харькове спокойный район?

По факту в городе в мае 2023 было 1.2млн населения при 1.5млн до войны, сейчас еще больше. Город живет, работают магазины, рынки, супермаркеты, поликлиники, аптеки, банки, почта и пр. В городе разрешили культурные мероприятия и дискутируется вопрос учебы в школах хотябы частично. В Харькове ходит транспорт, машин и людей практически как в обычное время, район самый спокойный по факту 1.5 лет войны - все по факту, без эмоций 🙂

Впереди зима, зимовать в частном секторе "веселее", можно организовать разные виды отопления - дрова, газовый котел, электроконвекторы для обогрева ночью дешевым электричеством с к-то 0.4. В частном доме можно установить газовый баллон для варки, бензиновый электрогенератор - все это нереально в квартире в многоэтажке.

При длительном отсутствии электричества в городе остановится канализация и фекалии могут выливаться в квартирах и подъездах (запах в метро тоннель на Гагарина летом ощутили), жить при таких запах и без канализации невозможно, а в частном секторе нет такой беды, т.к. имеется выгребная яма.

#Харьков #недвижимость 💙💛 #Харкiв #нерухомiсть #Немышля #дом

категория: недвижимость Харькова

Блог о недвижимости на сайте "Недвижимость Харьков", обсуждение рынка недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов в Харькове, ссылки на интересные материалы в сети по теме недвижимости, взгяд на новости рынка недвижимости Харькова и Украины.

'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.