Я не риэлтор, ищу квартиру для себя

Блог о недвижимости / 20230927

27 сентября 2023

Некоторые покупатели недвижимости пытаются самостоятельно найти варианты недвижимости в Internet. В телефонном разговоре на вопрос: "вы риэлтор?", они бодро, с радостью в голосе сообщют что нет, что занимаются поиском недвижимости для себя.

Но, если подумать, то покупатели без риэлтора это "головная боль" для продавцов владельцев недвижимости. Такие "дикие" покупатели, как правило, не обладают организаторскими и коммуникативными навыками, организации встреч, просмотров и ведения переговоров. Это все добавляется к завышенным ожиданиям от характеристик объекта недвижимости и желание сэкономить на риэлторских услугах и ... да на всем.

Покупатели обычно не понимают полностью процесс сделки, не в курсе ни документов ни дополнительных расходов. Риэлторам или юристам платить не хотят, сами узнать ленятся или ...

Покупатель без риэлтора это не мечта продавца, а больше головная боль и даже потенциальная опасность - мало ли кто и с какой целью захотел попасть в квартиру к продавцу. Такие покупатели думают, что они осчастливят продавца своим визитом, часто ведут себя так, буд-то делают одолжение - мол вы же дали объявление о продаже, так показывайте, мы пришли, у нас есть деньги (предполагается), мы захотели посмотреть что продается, показывайте, а то уйдем :)

Для того, чтобы сделка купли-продажи недвижимости состоялась, должны быть заинтересованы все стороны - и продавец и покупатель, ну и конечно же риэлтор ;)

Пример из жизни

Звонок в 21:30, мужчина "тормознутым" голосом с сельским произношением спрашивает про продажу частного дома. Первый вопрос где находится дом, адрес и когда можно посмотреть. Пока объяснял где находится дом, я понял, что по телефону сложно будет "достучаться" и рассказать о доме или рассказать, где можно посмотреть в Internet. Поэтому я согласился на показ, спросил когда удобно, человек сказал завтра после 10 - ок, позвоните примерно за час, чтобы я был на месте. Я отложил свои дела ... но ни в 10 ни позже никто не пришел и не перезвонил.

Через день звонок в 14:30 - "это по дому, мы у вас возле дома, хотим посмотреть". Здрасьте приехали ... - с чего вы решили, что я могу показать его сейчас. В гости без приглашения ходить это дурной тон, принято сообщать о визите, договариваться о просмотре. На том конце провода сразу перешли на мат, мол "какого х.. давал объявление тогда" ... - занавес!

После этого случая я задумался о теме платных просмотров, как барьере от зевак и неадекватов, чтобы на просмотр приходили только те, кто реально заинтересован в покупке недвижимости. Как минимум документы просить у желающих посмотреть недвижимость - современный аналог "просмотровок". Чтобы обезопасить себя от различных инцидентов и как превентивная мера, чтобы отпугнуть потенциальных аферистов с нехорошими намерениями.

Про просмотры недвижимости можно почитать в блоге https://realty.kharkov.ua/blog/20230925

Как вариант обратиться к риэлторам, чтобы они занимались всем этим бардаком. Не думаю, что специально этот бардак устроили риэлторы - они конечно не святые, но клиенты тоже не ангелы ... Но к сожалению, риэлторы не только не ангелы, но и не волшебники.

#Харьков #недвижимость 💙💛 #Харкiв #нерухомiсть

категория: недвижимость Харькова

Блог о недвижимости на сайте "Недвижимость Харьков", обсуждение рынка недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов в Харькове, ссылки на интересные материалы в сети по теме недвижимости, взгяд на новости рынка недвижимости Харькова и Украины.

'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.