Советы при оформлении покупки недвижимости

Блог о недвижимости / 20160818

18 августа 2016

Покупка недвижимости ответственный момент и желательно подготовиться к сделке как можно основательнее. Попробуем дать несколько советов предостережений, чтобы участники могли продумать заранее поведение и не принимали спонтанных решений.

При приобретении недвижимости существует несколько опасностей для покупателя:
• продавец может не иметь права собственности на участок, пользоваться им на правах аренды и пр.
• строение может быть не оформлено и владелец предлагает провести сделку как куплю-продажу земли
• собственник недвижимости состоит в незарегистрированном браке – это может служить поводом для имущественных претензий с второй стороны "гражданского" брака, супруга
• собственник недвижимости – частный предприниматель и находится в состоянии банкротства
• продавец не полностью рассчитался с бывшим владельцем
• заключен договор аренды недвижимости

До того как оформить покупку дома, стоит запросить у продавца справки об отсутствии:
• задолженности по счетам за коммунальные услуги
• налогового залога
• ареста, наложенного на недвижимость

Продавец, собственник недвижимости, должен собрать так называемые 'нулевки' по коммунальным службам, а нотариус проверяет наличие налогового залога и ареста на недвижимость, как правило на сделке. У нотариуса можно узнать об уплачиваемых налогах и сборах при покупке и продаже недвижимости продавцом и покупателем.

В дополнение к договору составляется акт приема-передачи. В нем покупатель подтверждает, что объект недвижимости осмотрен, проверен, нареканий по состоянию и внешнему виду не возникло. Регистрация прав нового собственника производится нотариусом в электронной форме. Он вносит изменения в Госреестр вещных прав, после чего владелец получает 'витяг' из реестра.

категория: недвижимость Украины

Блог о недвижимости на сайте "Недвижимость Харьков", обсуждение рынка недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов в Харькове, ссылки на интересные материалы в сети по теме недвижимости, взгяд на новости рынка недвижимости Харькова и Украины.

'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.