Предварительный договор или договор задатка

Блог о недвижимости / 20230814

14 августа 2023

Перед заключением основного договора купли-продажи квартиры, обычно оформляется предварительный договор или договор задатка, как его часто называют риэлторы.

Что общее и в чем разница между предварительным договором и договором задатка?

Общее в том, что договоры подобного рода предназначены для того, чтобы обеспечить определенные гарантии для будущего продавца и покупателя недвижимости. Не стоит путать предварительный договор с эксклюзивным договором с агентством недвижимости - это о разном.

Разница в том, что при заключении предварительного договора, сумма, которая вносится покупателем, как гарантия заключения сделки - аванс, остается у продавца, на случай если покупатель вдруг передумает. В случае задатка, покупатель имеет право потребовать возврат внесенной суммы. Поэтому настаивайте на заключении именно предварительного договора и авансе для исключения манипуляций.

паспортные данные участников сделки
адрес продаваемой квартиры
стоимость недвижимости
сумму аванса или задатка
граничная дата проведения сделки
сроки освобождения недвижимости
ответственность сторон за несоблюдение условий договора
дата составления договора, аванса или задатка и подписи сторон

В соответствии с нормами Гражданского кодекса Украины задатком является денежная сумма или движимое имущество, которое выдается кредитору (продавцу квартиры) должником (покупателем квартиры) в счёт причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и в обеспечение его выполнения.

Задаток одновременно выступает и способом платежа, и способом обеспечения исполнения обязательств - гарантия выполнения обязательств со стороны продавца, что немаловажно для покупателя. В случае нарушения обязательств со стороны продавца, задаток покупателю возвращается в двойном размере. В случае же невыполнения обязательств самим покупателем, внесённая им сумма задатка остается у продавца.

Возмещение покупателю задатка в двойном размере будет возможно лишь в том случае, когда, во-первых, договорные отношения между покупателем и продавцом оформлены в соответствии с требованиями гражданского права, а именно в письменной форме (ст.547 ГК Украины), а во-вторых, когда при его оформлении будет четко указано, что денежная сумма, которая передаётся продавцу, является задатком, иначе в противном случаем это будет аванс.

Сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов`язання в іноземній валюті (ч.2 ст.524 ЦК України). Якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу.

Як правильно написати сумму в договорi: пишемо суму зобов’язання в іноземній валюті з додаванням фрази 'розрахунок буде здійснений в гривні за офіційним курсом валют НБУ на день здійснення платежу'.

Какие документы необходимы для оформления задатка?

Юридически правильным способом оформления задатка является его указание в основном договоре, либо же в допсоглашении к основному договору купли-продажи квартиры или в предварительном договоре. Неотъемлемым этапом оформления задатка является непосредственно наличие полного пакета документов как на объектнедвижимости, так и документов, удостоверяющих полномочность прав сторон данной сделки - продавца и покупателя.

оригинал паспорта и идентификационного кода
оригинал правоустанавливающих документов на квартиру - это может быть договор дарения, свидетельство о права на наследство с отметкой о государственной регистрации права собственности, нотариально удостоверенныйдоговор купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности, решение суда, информационная справкас Государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество
документы по технической характеристике объекта - справка БТИ. Перепроверьте данные с правоустанавливающими документами, так как нередкими бывают случаи, когда была проведена перепланировка, но документы не были приведены в соответствие с действующим законодательством
документы, удостоверяющие родственные связи - свидетельство о браке, о смерти, брачный договор
информацию о наличии несовершеннолетних детей и их прописке в данной квартире, процедура выписки несовершеннолетних детей более долгая и требует согласования с органами опеки и попечительства местных органов исполнительной власти

#Харьков #недвижимость 💙💛 #Харкiв #нерухомiсть

категория: недвижимость Харькова

Блог о недвижимости на сайте "Недвижимость Харьков", обсуждение рынка недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов в Харькове, ссылки на интересные материалы в сети по теме недвижимости, взгяд на новости рынка недвижимости Харькова и Украины.

'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.