Частные дома на Немышле

Блог о недвижимости / 20221221

21 декабря 2022

Немного рассуждений про дома в частном секторе на Немышле в Харькове и цены на них.

старые дома, еще 30-х годов
дома 60-70-х годов
новые, реконструированные

Первая группа это дома, которые покупают или сосвсем по нужде или из-за земли, т.е. цена на них может быть заниженной относительно средней цены, особенно, если это дом где-то в глубине поселка или на окраине, далеко от цивилизации. Качество таких домов не лучшее, как по проекту, так и по исполнению и материалам. Иногда такие дома штукатурят или общивают декоративными материалами, что скрыть состояние и придать привлекательности.

Вторая группа, это дома, которые строились в более зажиточный период в обществе, более современный проект и материалы, более высокие дома и потолки, большие окна и т.п. Встречаются дома и "в два кирпича", т.е. с более толстыми стенами с прослойкой. Такие дома стоят дороже, особенно возле проспекта и транспорта, возле цивилизации, например как дом на Немышле возле метро.

Третья группа это новые или реконструированные дома, когда люди купили дом из первой группы, снесли его полностью или частично и построили новый, современный частный дом. Таких домов много меньше на немышле, а в продаже так и вовсе, стоят такие дома много дороже и площадь их обычно в 1.5-2 раза больше.

Это следует понимать и не манипулировать, показывая дом из первой группы и цену на него как аргумент для торга на дома из второй и третьей групп. И манипуляция стоимостью квадратного метра на дом бОльшей площади из третьей группы тоже так себе аргумент, т.к. итоговая сумма все же существенно выше, чем на дом из второй группы и может быть вовсе недоступной.

Для среднестатистического человека, который желает жить в частном доме в Харькове на Немышле, по сути вариант это дом из второй группы, особенно если это дом возле цивилизации и возле метро, например частный дом возле Звезды на ул.Харьковских дивизий. Страница с описанием и фото частного дома на Немышле https://realty.kharkov.ua/home

#Україна #Украина 💙💛 #Харьков #Харкiв #недвижимость #нерухомiсть

категория: недвижимость Харькова

Блог о недвижимости на сайте "Недвижимость Харьков", обсуждение рынка недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов в Харькове, ссылки на интересные материалы в сети по теме недвижимости, взгяд на новости рынка недвижимости Харькова и Украины.

'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.