Продавать ли недвижимость в 2024 году?

Блог о недвижимости / 20240330

30 марта 2024

Риэлторы увлеклись продажами 'наперегонки' с 'подталкиванием' продавцов безответсвенными речевками "завтра будет дешевле" и забыли исходную позицию: зачем человек продает недвижимость.

Желание продать любой ценой, манипулировать продавцами в угоду покупателям "с деньгами", чтобы получить свои проценты - это суть 'работы' риэлторов в Харькове. Виноватить продавцов недвижимости за то, что они не хотят неадекватно снижать цену на свою недвижимость 'ниже плинтуса' - это применение психологического давления и манипуляция. Безответственное вангование про будущее, чтобы снизить цену на недвижимость для продажи - это по сути кликушничество и манипуляция.

"Лишь бы продать" недвижимость это крайний вариант. Обычно недвижимость продается, чтобы купить другую недвижимость - продать это же не самоцель, задача у продавца обычно шире. Цена на хорошие варианты не снижается, а даже растет и в 2024 году, а тем более по всей Украине. Тогда зачем продавать со скидкой - кто-то умеет предсказывать будущее или хочет сыграть в "бетонное казино"?

По статистике ЛУН, цена на недвижимость даже в Одессе и Днепре в 1.5 раза выше, чем в Хрькове. В Киеве и Львове еще выше, даже в меньших городах на Западной Украине цены на добротное жилье выше, чем в Харькове. Статистика в заметке Что с ценами на недвижимость в Украине?

Со скидкой продаются определенные варианты недвижимости: новостройки без ремонта, неликвидное жилье и жилье в районах и домах с 'прилетами', ситуативные срочные продажи и жилье по доверенности уехавших за границу. Если скидка важнее самой недвижимости, то обратите внимание на варианты из этого списка, а не выносите 'моСК' продавцам добротного жилья.

Имеет ли смысл продавать недвижимость в Харькове?

Риэлторы любят повторять, что рынок определяет стоимость недвижимости, покупатель с деньгами - очередная риэлторская манипуляция, обобщение.

Бывают ситуации, что покупатель ничего и не определяет, а просто дуркует и остается без покупки добротного варианта недвижимости - очень распространенная практика, о которой невыгодно говорить.

На рынке имеются варианты недвижимости ниже средней цены, только они обычно не устраивают покупателей. Почему кто-то решил, что недвижимость лучше по качеству и месторасположению не должна стоить дороже? Только потому, что ... "вы же хотите продать", а у нас "деньги на руках" - это не серьезно и есть ни что иное, как манипуляция. Покупатель в такой ситуации ничего не решает, а просто дуркует и идет ... бродить дальше в поисках своих хотелок.

Да, хотелки имеются не только у продавцов, как любят рассказывать риэлторы, чтобы надавить на продавца для снижения цены и в итоге для продажи недвижимости. Неадекватные хотелки покупателей и необоснованный торг это реалии - спекулянты мародеры, желающие нажиться на ситуации в стране, это реальность.

Главная цель у риэлтора это его вознаграждение, комиссия от сделки, а не оптимальное решение задач клиента - грустно осознавать, но это так. В итоге вопрос продавца и покупателя с недвижимостью иногда решается, но оптимально ли - это вряд-ли.

Например, если продать частный дом на Немышле (4к 100м2 с землей и гаражем) со скидкой, то в итоге денег может не хватить на 1к квартиру 40м в новострое 'Пролисок' рядом возле того же метро Дворец спорта, тем более учитывая расходы на ремонт и дополнительные расходы - риэлторские, аренду и пр. Разве это адекватный 'размен', что тут оптимального?

Так продавать недвижимость или нет, покупать или ... - можно ли поставить жизнь на паузу?

Если не покупать, то где жить, вечно снимать, а если это семья?

Если покупать, то где, если не в Харькове - по всей Укриане в крупных городах цены на недвижимость сейчас значительно выше.

Хейтеры и тролли в соцсетях пишут, мол купишь и 'прилетит', останешься без жилья ... - вы определитесь, вы за что больше переживаете, за недвижимость или за жизнь? Если люди чувствуют опасность, они уезжают, а не торгуются. Безопасность базовая потребность человека!

Во-вторых, в Украине работает программа по компенсации разрушенного жилья єВідновлення и по ней идут сделки. По этой программе государство определило коридор цен компенсации за уничтоженную недвижимость от 22500грн до 45000грн за метр квадратный.

Я писал соображения о ситуации в Харькове в заметке Что с недвижимостью в Харькове?

Продавать и покупать недвижимость имеет смысл для решения жилищных вопросов, а инвестиции и спекуляции это в меньшей степени про недвижимость, а в большей про деньги.

Что думаете по обозначенной теме? Добро пожаловать в социальные сети на наши страницы - Недвижимость Харькова в социальных сетях, там можно прокомментировать ситуацию с недвижимостью в Харькове, рассказать свою историю, обсудить и задать вопросы.

категория: недвижимость Харькова

Блог о недвижимости на сайте "Недвижимость Харьков", обсуждение рынка недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов в Харькове, ссылки на интересные материалы в сети по теме недвижимости, взгяд на новости рынка недвижимости Харькова и Украины.

'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.