Война как аргумент для снижения цены!?

Блог о недвижимости / 20230103

03 января 2023

Иногда приходится читать в социальных сетях, что мол война и надо снижать цену на недвижимость ... бывает "мародеры" предлагают выкупить и за треть цены квартиры.

Во время войны цены объективно снижаются в виде "средней температуре по больнице" на рынке недвижимости, т.к. присутствуют те, кто выезжает в другие регионы или за границу и желает срочно продать - снижение цены как самый простой способ быстрой продажи. Т.е. как характеристика рынка недвижимости в целом это понятно.

Но это не значит, что на всю недвижимость цена должна снижаться и что война есть "железобетонный" аргумент. Некоторые варианты, например как добротный дом в частном секторе в безопасном районе наоборот становятся более привлекательны в такие времена.

Безопасность не может быть аргументом торга для снижения цены на конкретную недвижимость - если человек считает, что ему небезопасно, то он уезжает, а не торгуется. "Хитросделанность" таких персонажей видна невооруженным взглядом. Безопасность как критерий для снижения "средней" цены на рынке недвижимости, да это реальность, но не как аргумент, недвижимость она разная ...

поврежденные дома
дома в районнах с "прилетами"
квартиры по сниженной цене выехавшими заграницу
новостройки в строительном состоянии

Стоимость строительства квадратного метра в Харькове выросла на ~30% и продолжает расти, количество специалистов строителей уменьшилось и часто они заняты, стоимость их работ растет, как и стоимость материалов, поэтому сделать ремонт в новостройке сейчас совсем не дешево. Дома новостройки у нас сдаются без подключенных коммуникаций, без воды, электричества городского, без отопления и газа, без работающих лифтов - делать ремонт в таком доме не представляется возможным, да и смысла не много, если не будет отопления в доме. Сюда же незаселенность нового дома и неблагоустроенность и пр. обычные проблемы бюджетных новостроек.

Самый лучший вариант в таких условиях это частный дом в городе - такой вариант лишен минусов военного времени, в частном доме можно и обустроить дополнительное к газу отопление дровами или электричеством, в многоэтажках это невозможно, электропроводка и оборудование не рассчитано на такую мощность и дрова на этаж не потащишь. При отключении электричества на длительный срок в многоэтажках возможны проблемы с канализацией, т.к. насосы откачивающие не будут работать и может наступить коллапс. В частном доме можно подключить газовый баллон для приготовления пищи, что в многоэтажке не безопасно, как минимум. В частном доме всегда имеется горячая вода от газовой колонки и отопление можно регулировать по своему желанию. Сад и огород немаловажный момент - свои свежие зелень, овощи и фрукты. Пример дома на Немышле https://realty.kharkov.ua/home

#Україна #Украина 💙💛 #Харьков #Харкiв #недвижимость #нерухомiсть

категория: недвижимость Харькова

Блог о недвижимости на сайте "Недвижимость Харьков", обсуждение рынка недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов в Харькове, ссылки на интересные материалы в сети по теме недвижимости, взгяд на новости рынка недвижимости Харькова и Украины.

'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.