Аренда недвижимости - имеет ли смысл инвестировать?

Блог о недвижимости / 20231128

28 ноября 2023

Про аренду недвижимости - как вы считаете, 'выгодно' ли сейчас сдавать в аренду квартиры, инвестировать в недвижимость - покупать недвижимость для сдачи в аренду, что с арендой?

Недвижимость всегда в цене ... на длительном отрезке времени наверное это так, а на более коротких периодах могут быть варианты, цены могут падать. Многое зависит от конкретной ситуации и конкретной недвижимости.

Тут скорее вопрос не об инвестициях в недвижимость, а о сохранении денег ... только сохранение ли это?

При хранении на депозите одни риски, при вложении в бизнес другие, покупка недвижимости с целью сохранения денег тоже имеет свои риски ...

Об инвестициях говорить наверное не уместно на данном этапе, хотя ситуации разные бывают.

Покупай, когда все продают и продавай, когда все покупают ... !?

Если купить ликвидню недвижимость ниже рыночной цены ... - хотя тут тоже риски. Продавец может одуматься и передумать, попытаться отменить сделку - отсудить обратно недвижимость. Да и с чего бы это ликвидная недвижимость должна стоить ниже рыночной цены, наверняка имеются какие-то причины для этого и они могут стать поводом для будущих проблем, не обязательно, но могут.

Инвестирование в новостройки вообще умерло в Харькове, в 2023г ноль инвестиций в новые проекты на этапе строительства.

Про доходность аренды квартир

Типичная годовая доходность от аренды жилой недвижимости 6-8% годовых, если брать стоимость аренды и цену продажи квартиры.

минус нервы и время на выбивание оплаты аренды квартиры
уборка и ремонт после арендаторов
непредвиденные ремонты и т.п.
простой в оплате при смене арендаторов, поиск новых
налоги при аренде

Суета это все, если говорить об одной квартире, а не о бизнесе по сдаче в аренду нескольких своих квартир.

Если платежеспособный спрос продолжит падение с экономикой, наверняка и цены на квартиры (хотя куда уже ниже), такая инвестиция совсем не инвестиция может оказаться.

Хотя и деньги обесцениваются и в валюте тоже - в США инфляция ~10%, в Украине ~30% в 2022г.

Многое зависит от конкретной ситуации "инвестора", советы давать плохая затея. Отвечать надо на те вопросы, которые заданы ... ! Но подискутировать, обменяться мнениями воплне можно - добро пожаловать в соцсети на наши страницы ;) там можно прокомментировать, высказать свои мысли.

Налоги при аренде недвижимости

налог на доходы физический лиц 18%
военный сбор 1.5%

Налог рассчитывается из суммы указанной в договоре аренды недвижимости.

Если арендодатель оформлен как ФОП (фізичною особою-підприємцем) и имеет вид деятельностислгасно КВЕД 68.20 'Надання в оренду й експлуатацію власного або орендованого нерухомого майна', следует включить сумму аренды в доход и заплатить налог в соответствии с выбранной системой налогообложения.

PS Однокомнатные квартиры в Харькове в 2023г чаще всего сдаются за 4000-5000грн. Трехкомнатных квартир сдаются от 6000грн и выше.

Дешевле всего арендовать квартиру можно в Холодногорском районе Харькова, дороже в Немышлянском, Шевченковском и Основянском районах.

За последние полгода цена аренды недвижимости в Харькове выросла примерно на 10%.

#Харьков #недвижимость 💙💛 #Харкiв #нерухомiсть

категория: недвижимость Харькова

Блог о недвижимости на сайте "Недвижимость Харьков", обсуждение рынка недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов в Харькове, ссылки на интересные материалы в сети по теме недвижимости, взгяд на новости рынка недвижимости Харькова и Украины.

'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.