Частный дом в Харькове: за что платит покупатель

Блог о недвижимости / 20251101

01 ноября 2025

Частный дом в городе: за что на самом деле платит покупатель недвижимости.

Покупатели, да и некоторые риелторы, ошибочно считают, что цена выше средней потому, что в доме "хороший ремонт" - хотя в описании указано "состояние жилое". Ванная требует "обновления", кухню наверняка хорошо бы обновить для новой хозяйки.

Покупатели недвижимости ждут идеальный ремонт за копейки.

Дом в городе возле метро — это не цена ремонта. Это месторасположение, коммуникации, площадь и планировка, состояние. Объясняем, почему $80 000 — более чем адекватная реальная стоимость.

Цена на дом немного выше средней, т.к. сам дом отличается по качеству/параметрам, полноразмерные комнаты и месторасоложение дома отличное - дом который имеет смысл купить для жизни.

Месторасположение 300м от центрального проспекта Героев Харькова. Остановки транспорта и две станции метро в пешей доступности, сквер на ул.Харьковских дивизий, детские и спортивные площадки, на бульваре Юрьева зона отдыха с фонтанами, все супермаркеты города рядом, школы и поликлиники.

Частный дом в городе - плюсы частного сектора и цивилизация города "в одном флаконе". Это то, что не хотят понимать риэлторы и покупатели или лукавят и не хотят платить за эти преимущества, ходят ищут "ремонт" внутри дома за бесплатно, по цене развалюх на окраине.

Кстати, цена мало отличается от цифры, которую компенсируют государство по программе єВідновлення за разрушенные дома в Харькове. Калькулятор расчета компенсации считает для среднего варианта, а дом выгодно отличается по качеству и месторасположению в городе.

Компенсация за разрушенное жилье https://realty.kharkov.ua/blog/20250328 - какую сумму компенсирует государство по программе єВідновлення, как ее узнать?

Если посчитать стоимость дома исходя из стоимости квадратного метра в новострое даже в Харькове, то тоже цена оправдана. Особенно если учесть жилое состояние и стоимость земельного участка возле центрального проспекта в Харькове, подвала под домом и гаража, надворных построек, мебели и техники в доме.

Цена квадратного метра в Харькове в два-три раза меньше чем в Киеве и даже меньше, чем в Днепре и Одессе. Продав дом в Харькове по цене покупателя, сложно найти что-то адекватное как по цене, а тем более сопоставимое: менять 4к 100м2 дом на 1-2к квартиру в кирпичном доме с б.у. ремонтом - это как-то не адекватно.

Новый ремонт стоит от $500 за м2, а хороший запросто и больше $1000 за м2 может выйти - так это только за ремонт.

Так как можно хотеть купить 100м2 частный дом в Харькове возле метро, в жилом состоянии по цене простого ремонта!?

Частный дом еще построить надо. Найти участок земли в таком месте и оформить разрешения на все подключения, сделать проекты и подвести газ, воду и электричество ... - т.е. итоговую цену можно умножать на 2 или даже 3, если хотеть "въехать и ничего не делать".

Как ни крути, а цифра $80.000 выглядит оправданной и убедительной, даже компромиссной в существующих условиях.

Покупатель покупает не просто квадратные метры, землю и гараж, а перспективу жизни - то о чем не думает большинство покупателей, они смотрят на ремонт, в лучшем слуает на квадратные метры и внешний вид дома. Но забывают задуматься как планируют жить в доме - посмотреть на планировку и размеры комнат, что на участке и перед домом, как можно использовать. Где дом находится, как выбираться в город каждый день, особенно если в семье есть работающие и учащиеся, когда каждый день надо выходить в город и возвращаться часто затемно - про безопасность ни разу я не слышал вопросов.

Я думаю, риелторы и покупатели понимают все это, но лукавят и поэтому не имеют внятных аргументов с цифрами и примерами альтернативных вариантов. Просто занимаются манипулированием и обесцениванием объекта с бестолковыми недоаргументами - то про бурьян на участке, то про вывоз мусора псле ремонта в ванной, то долго продаете. Так риелторы и покупатели примитивно понимают торг - грустное "зрелище".

Покупатели нервотрепатели хотят нажиться на ситуации, перестраховаться: с хорошим вариантом недвижимости для жизни еще и выгоду неадекватную финансовую получить - жажда халявы не истребима.

Отдельная тема это покупатели из области, которые оформили сертификаты по программе єВідновлення и ... решили что могут перебраться в крупный город. Харьков с его самыми низкими ценами из крупных городов в Украине главная цель для покупателей с сертификатами єВідновлення. Решили и решили, если есть возможность - средства на доплату, то кто же может запретить.

Но вот только такие покупатели хотят за компенсацию от государства по программе єВідновлення - за дом в пригороде, купить дом в Харькове возле метро без доплаты и чтобы въехать и ничего не делать, т.е. с ремонтом и даже мебелью и техникой.

Покупатели с сертификатами "єВідновлення" https://realty.kharkov.ua/blog/20250512 - писал ранее в блоге про позицию таких покупателей.

Адекватность в обществе потеряна ... :(

PS Обсудить заметку можно на наших страницах в соцсетях, контструктивные комментарии и аргументы приветсвуются.

категория: недвижимость Харьков

Блог о недвижимости на сайте "Недвижимость Харьков" - обсуждение рынка недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов в Харькове, ссылки на интересные материалы в сети по теме недвижимости, взгяд на новости рынка недвижимости Харькова и Украины.

'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.