Недвижимость в 2025 году

Блог о недвижимости / 20250312

12 марта 2025

О ситуации на рынке недвижимости в начале 2025 года.

Невозможно давать прогнозы в недвижимости без учета ситуации в стране. Ситуация с войной не предсказуема никем в мире. Но давайте попробуем абстрагироваться от фактора войны и порассуждать.

Если говорить про себестоимость строительства как отправную точку для ценообразования в недвижимости, то надежды на падение цен на недвижимость нет.

Деньги обесцениваются, стройматериалы дорожают, стоимость работ растет. Работников адекватных трудно найти для строительства и ремонта квартир. Кто-то воюет, кто-то уехал или "залег на дно" - война, мобилизация и "людоловство" ТЦК тому причины.

Цены ниже себестоимости наблюдаются на неликвидные объекты, жить в которых не захочется или нет возможности, например "убитая" квартира на первом/последнем этаже в панельке на Салтовке или новострои не сданные или в строительном состоянии. Такие объекты недвижимости покупают из-за цены или как временное жилье, а продают от безисходности.

Бывают конечно варианты срочных продаж, они были всегда. Но такие варианты со сниженной ценой это не норма, они как правило рисковые - имеются какие-то проблемы или как минимум вопросы по юридической части или по состоянию недвижимости.

Ниже себестоимости недвижимость может опуститься, если в стране или в городе будет коллапс - мягко скажу.

Но в такой ситуации и недвижимость не сильно то и нужна будет, спрос упадет и чтобы продать некоторые будут снижать неадекватно цены, а кто-то снимать с продажи хорошие варианты.

Нечто подобное мы наблюдали в 2022-2023 годах - когда был шок начала войны.

Да и в 2024 году недвижимость в Харькове недооценена. Стоимость квартир в Харькове в 1.5-2.5 раза ниже чем в Днепре, Одессе, Киеве и Львове. Харьков второй город в Украине, а Днепр и Одесса также обстреливатся ракетами и дронами, агрессор находится возле границ Днепропетровской области.

Дефицит предложения жилья даже при низком спросе привел к росту цен на квартиры. В Киеве, Одессе и Днепре средняя цена квадратного метра выросла на 10-14% за год, подсчитали в компании ЛУН.

Лидерами по темпам роста жилья на "первичке" стали Кропивницкий +33%, Ровно +24%, Ивано-Франковск, Черновцы и Винница +21%. При этом в долларовом эквиваленте рост в этих пяти городах составил 8-19%.

Тенденци на рынке недвижимости Харькова

Ситуацию на рынке можно охарактеризовать как "противостояние" - продавцы не хотят дешево продавать хорошую недвижимость, а покупатели не хотят рисковать покупать по довоенным ценам.

Рынком недвижимости назвать это сложно.

Называть это "рынком покупателя", как манипулятивно делают "риэлторы", чтобы подтолкнуть продавцов к продажам, мы не будем.

Это было бы рынком покупателя, если бы покупатель мог купить по таким низким ценам хорошую недвижимость, а не хлам. Сейчас покупатели просто капризничают в выжидательной позе, а иногда и вовсе дуркуют и остаются без покупки желаемой недвижимости. Это не рынок покупателя!

Мы проводили эксперимент с продажей недвижимости, опускали цену неадекватно, чтобы посмотреть когда начинается активный интерес покупателей и есть ли интерес в принципе. Интерес есть и он большой. Порядка 100 человек добавили в избранное объект по сниженной примерно в 3 раза от довоенной цене. Несколько десятков человек написали в личные сообщения с желанием смотреть объект недвижимости, телефон мы не давали в объявлении. Т.е. снизили в два раза цену, активности было мало, а снизили в три раза и начался просто ажиотаж.

Только продавцу какой смысл продавать хороший вариант с такими скидками, ничего ж адекватного сопоставимого он не найдет ни в Харькове, ни в других городах в Украине, а тем более за границей.

Есть желающие сыграть в бетонное казино, можете продать свои квартиры. Мы можем помочь с рекламой ;)

Мы не риэлторы и не зарабатываем на сделках по недвижимости, стараемся объективно смотреть на ситуацию с точки зрения продавца и покупателя недвижимости, имея внутреннюю инсайдерскую информацию.

Продажи и покупки есть, но в основном на недвижимость порядка $30.000 - это 1-2 комнатные квартиры.

Я пишу про тенденцию, конечно есть случаи разных продаж и дешевле и дороже этой цифры.

Жизнь не поставишь на паузу, жить где-то людям надо, а некоторым и хочется развиваться - построить или купить частный дом в Харькове.

Оптималный вариант для семьи это частный дом в Харькове, в наше время особенно. Частный дом в городе возле цивилизации - возле транспорта и зон отдыха, супермаркетов, поликлиник и т.п., а в пешей доступности метро это вобще редкий вариант. Но у нас он есть для вас ;)

Про деньги

В стране много денег, чтобы там не говорили - государственный бюджет за время войны вырос в три раза и не только военная часть. У банков три года войны рекордные прибыли.

Много "военных денег", различных выплат и околовоенных коррупционных. ТЦК, МСЕК и гуманитарка эти темы постоянно присутствуют в СМИ и соцсетях.

За погибшего воина государство выплачивает 15млн.грн, а погибших на фронте десятки тысяч и у них есть семьи. А семья и недвижимость темы "пересекающиеся" во многих точках.

Работает государственная программа по компенсации за разрушенное жилье, люди с сертификатами на рынке недвижимости сейчас "главные" покупатели.

Сложности в экономике и на рынке недвижимости в Украине имеются, но коллапса нет.

Национальный банк про недвижимость

В Отчете о финансовой стабильности Национального банка https://bank.gov.ua/ua/stability говорится, что спрос на жилую недвижимость на вторичном рынке в 2024 восстановился на 70% от показателей 2021 года.

За одиннадцать месяцев 2024 года нотариусы удостоверили на 14% больше сделок, чем за этот период 2023 года.

В Нацбанке посчитали, что учитывая рост доходов населения ценовые условия приобретения жилья сегодня даже более благоприятные, чем в 2021 году. Правда, потенциальных покупателей сдерживают от сделок риски безопасности.

єВідновлення сертификаты

В декабре 2024 в стране появилась очередная порция денег на программу єВідновлення и оживились сделки по сертификатам.

Но взлом реестров 19 декабря парализовал процес купли-продажи недвижимости до конца января.

В феврале выплаты возобновились. Всего было выплачено порядка 6млрд.грн. Всего на 2025 год запланированы выплаты в размере 15млрд.грн. Так что следует подавать заявки и ждать очередных поступлений, очередного транша по программе для ВПО.

Тема сертификатов по программе єВідновлення обширная, транши интересуют многих - как оформить и получить, как и сколько компенсируют. Будут отдельные статьи в блоге по теме.

Далі буде ...

категория: недвижимость Харьков

Блог о недвижимости на сайте "Недвижимость Харьков" - обсуждение рынка недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов в Харькове, ссылки на интересные материалы в сети по теме недвижимости, взгяд на новости рынка недвижимости Харькова и Украины.

'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.