Выбор недвижимости

Блог о недвижимости / 20250930

30 сентября 2025

Покупатели часто придумывают себе идеальную недвижимость: чтобы и место было хорошее и дом и планировка и ремонт - чтобы въехать и ничего не делать.

Но так не бывает на практике в 99% случаев, а для 1% у покупателя должен быть соответствующий бюджет или большая удача ;)

Нет идеального варианта недвижимости.

Как правило, компромисс сводится к принятию варианта с подходящими основными параметрами.

Основные параметры это месторасположение и качество дома, планировка, этаж, если это квартира в многоэтажке, а не частный дом.

Состояние жилья - ремонт это скорее вопрос окончательной цены, чем критерий выбора недвижимости.

Ремонт не основной критерий, т.к. его можно сделать на свой вкус, даже так разумно поступить.

Искать вариант недвижимости с хорошим ремонтом и по цене ниже рынка конечно можно, но это больше похоже на каприз, чем здравый и осознанный выбор.

Хочу дом с ремонтом https://realty.kharkov.ua/blog/20250404 - это глупость или каприз?

Риэлторы берутся за покупателей с такими капризами по глупости или от безысходности хватаются за всех в погоне за деньгами.

Найти хороший вариант и с ремонтом недвижимости это дело случая, но риэлторы обязательно будут преподносить как свою заслугу с намеком на большую профессиональную работу ;)

Наличие такого варианта на рынке недвижимости это редкость, а найти его в базе не фокус, тут нет никакого волшебства, если вариант недвижимости существует и рекламируется.

Вопрос: почему хороший вариант с ремонтом стоит ниже рыночной цены?

Не всегда правильным будет ответ: продавцу надо быстро продать.

Все что важно не бывает срочно, все что срочно - только суета.

Ценообразование на рынке недвижимости сложная штука. Покупатели, да и многие риелторы, часто подходят не серьезно к изучению ситуации и к вопросу торга - в итоге остаются без понравившейся недвижимости.

Все что не делается, все к лучшему - все будет так, как должно быть!

PS Клинический случай, когда люди имеют бюджет на 2к квартиру в панельке на Салтовке или сертивфикат на недвижимость в пригороде и мечтают купить хороший частный дом возле метро, дом в два раза большей площади в хорошем районе - по основным параметрам вариант много луше квартиры. Хотите купить добротный дом в хорошем районе, так надо же иметь бюджет соответствующий, адекватность не терять.

Такие нервотрепатели часто экономят и не обращаются к риелторам, при этом сами не разбираются в вопросе, не умеют торговаться, просто дуркуют по причине наличия денег. Хорошо если деньги есть, т.к. часто просто прощупывают настроения или свою квартиру только продают, т.е. денег то и нет еще по факту.

Таких "покупателей" я называю нервотрепатели на рынке недвижимости, подробнее в заметке https://realty.kharkov.ua/blog/20231007 - они имеют свои необоснованные "хотелки", часто хотят невозможного, цен не знают и спрашивают о торге от любой цифры, фактически шантажируют продавцов и "берут в заложники" риелторов наличием денег, пытаются использовать непростую ситуацию в стране и городе в своих корыстных целях, фактически нажиться на беде - мародерство это, не иначе.

категория: недвижимость Харьков

Блог о недвижимости на сайте "Недвижимость Харьков" - обсуждение рынка недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов в Харькове, ссылки на интересные материалы в сети по теме недвижимости, взгяд на новости рынка недвижимости Харькова и Украины.

'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.