Риелторы исполняют ...

Блог о недвижимости / 20240618

18 июня 2024

Люблю фразу Жванецкого: "прошу к столу, вскипело!" Она как лейтмотив ко многим моим постам по итогам общения с риелторами.

Пост после очередного общения с харьковскими риелторами, прости господи - черти, просто черти, слов других нетю. А в соцсетях так "весело" рассказывают о себе, что называется работают прАФФеСиАналы.

Продаю частный дом в Харькове на Немышле, звонок пропущенный, гуглю вижу Моисеева Наталья из Харьковриелтор телефон, ниже и Моиссев Дмитрий в выдаче Google.

Ну ок, аллергии к риелторам изначально не имею, пока они не зашкварятся и не испортят все сами. Перезваниваю и тут начинается ...

Парниша начинает "игру" - распросы по дому, говорит что Харьков не очень хорошо знает, так понимаю пытается окольными путями выпытать адрес, а не спросить прямо.

Я говорю как не знаете, когда вы риелтор и частными домами на Немышле занимаетесь, прикидываюсь валенком и ссылаюсь на гугл ;) Хотя я знаю что это риелторы агентства недвижимости Харьков-Риэлтер Моисеевы (родство не знаю, муж и жена или брат и сестра, но это не важно).

Я сам пол года назад примерно забрасывал им (выбрал поиском кто домами частными занимается на Немышле) в Телеграм инфу о доме с предложением о сотрудничестве - приводить покупателей если есть - они промолчали, не ответили тогда и как видим дом не запомнили.

Клиентов нет у них, был просто прозвон, т.к. обновилось объявление на OLX и они посчитали что новый объект или как? Т.е. они так отслеживают рынок недвижимости, что продавая частные дома на Немышле не знают об этом доме, о котором наверное знают даже не риелторы, судя по комментариям в соцсетях.

Голос "на другом конце провода" мне говорит: я что похож на Наталью? Я ему отвечаю, что у нее есть "муж" (или брат) тоже риелтором значится. Он отрицает, делает вид что не в курсе о чем я.

Рассказал я ему про дом, он спросил как меня зовут, сам назвался Дмитрием ... - все совпало Моисеев Дмитрий Сергеевич (063)300-44-00 и Моисеева Наталья АН Харьков-Риэлтер. Далее это подтвердилось в переписке по смс, меня назвали Мегрэ ... за умение пользоваться Google ;)

Ну вот спрашивается, зачем врать что не риелтор и что Харьков плохо знает, зачем так бездарно хитрить, на что он рассчитывал?

Зачем скрывать тот факт, что ты риелтор - какой смысл, в чем суть "игры", что он хотел, он базу агентства набивает или актуализирует?

Зачем вообще было звонить, какая цель, если клиента или заявки на частный дом не было у риелтора, явно он не подбирал вариант для клиента, а просто интересовался - зачем создавать лишнюю суету, скучно?

Почему он сам не проверил номер перед звонком (сам сказал что не проверяет), номер не простой и мне как минимум интересно было бы кому он принадлежит, а тем более он бы нашел информацию по дому на странице с описанием и с этим номером телефона - это к вопросу как риелторы проверяют клиентов, документы и пр., если даже телефон проверить и понять кому звонишь для таких проФФеСиАналов задачка со звездочкой не решаемая.

Дальше была переписка в смс, где он продолжил "закапывать" себя, врать и выкручиваться неуклюже. У меня есть запись разговора ;) все телефонные разговоры пишутся.

Ну ок, это не самый зашкварный случай, более 90% риелторов врут кто про наличие клиента, кто что не риелторы - это просто характеризует риелторское сообщество как ... мелкопакостное, брехливое и даже воровское в части воровства информации и выставление от своего имени - я писал об этих фактах, манипуляции и ложь это похоже (а я видел этот террариум единомышленников изнутри) основа деятельности риелторов в Харькове, профессионализмом "не пахнет" и это печально.

А сколько ассоциаций, кодексов, тренингов и пр. пафосной суеты они создают, строят из себя профессионалов, а по факту имеем ложь и манипуляции, как в этом случае. Это же не какое-то маленькое неизвестное агентсво недвижимости - где же стандарты работы риелторов, которые декларируются!?

Это таким прАФФеСиАналам я должен доверять продажу своей недвижимости? Доверять их мнению по цене и ситуации на рынке недвижимости, когда они манипулируют и врут даже про то, что они якобы не риелторы и что не знакомы между собой ... - по факту муж отрекся от жены!? ;)

Я просто хочу, чтобы мне не врали и не манипулировали, те кто предоставляет сервис на рынке недижимости и за немалые деньги. А также чтобы показывали декларируемый уровень профессионализма, если хотят получить 5% с моего объекта или меня, а это 3-4тыс.$ Может риелтор хотя бы адрес не путать за такие деньги, когда риелтору несколько раз объяснили где объект, как добраться и точку на карте поставили - 300м от центрального проспекта города, второй дом. Не вопрос что заблудилась (бывает, все мы люди человеки) и пошла огородами, но что такой "риелтор" может рассказать о главном преимуществе объекта недвижимости, о его расположении, об инфраструктуре рядом. риелтор должна была провести и показать все положительные стороны района и дороги до проспекта и метро, а не заблудиться ... Это мы еще до юридических косяков не дошли, а там я тоже могу фору дать и по проверкам и по интерпретации результатов - так кто из нас риелтор, кто кому платить должен? Я уже молчу про возможности рекламы недвижимости в Харькове.

Покупатели тоже чудят

Для баланса стоит сказать, что исполняют не только риелторы, но и "покупатели для себя" без риелторов, те чудят не меньше.

Классика это позвонить и сказать, что они стоят возле ворот и хотят посмотреть дом - так сказать "обрадовать" хотят своим неожиданным визитом и неважно дома продавец владелец недвижимости или нет.

Еще вариант, в переписке "покупатель" говорит что не потянет такую сумму, предлагает чуть ли не в два раза меньшую и просится "посмотреть" недвижимость ... - а какой смысл продавцу, если даже цена в два раза меньше желаемой под вопросом? Потом такой "покупатель" неожиданно приезжает, барабанит по воротам, ставит на уши соседей и мило сообщает, что она приехала и хочет посмотреть дом, т.к. она видела объявление. Когда не пустил, получил ответ в сообщении, что дом ей и даром не нужен и пр. словесный ... - я ей сразу советовал найти риелтора, "видел" что не будет дела.

Я писал несколько заметок про прямых "покупателей" без риелторов, что они считают, что они благо для продавца, хотя по факту они еще бОльшая головная боль, чем не профессиональные риелторы, например https://realty.kharkov.ua/blog/20230927 и https://realty.kharkov.ua/blog/20240517

Покупатели вполне понятно боятся ситуаций с недвижимостью, т.к. не владеют информацией в полной мере. Бояться неизвестного это норм, но не надо же это перекладывать на противоположную сторону подозрениями и недоверием, наймите юриста или риелтора, зачем чудить ... и доводить ситуации до конфликтов, покупка недвижимости это не покупка смартфона, сложнее тема ...

Покупатели думают, что кругом только идеальная с юридической точки зрения и финансовой недвижимость и продавец должен быть в любой момент готов к сделке, пошли и оформили - но так не бывает практически никогда.

Послесловие

С риелторами у меня много ситуаций зашкварных, сами себе все портят и клиентам - продавцам мешают продавать воруя информацию и выставляя от своего имени, да еще часто искаженной, даже не понимают того, что мешают продаже множа объявления с неактуальной информацией. А покупателям не предлагают такие варианты как мой, т.к. после таких зашкваров трудно выстроить отношения и хороший вариант покупателям не предлагается в итоге, коллегам наговаривают на продавца владельца недвижимости, наверняка в CRM системе делают лживые пометки от личной обиды.

Мой ответ на такое поведение это публичность историй и "Черныйй список недвижимости Харькова", а могли бы просто продать мою недвижимость, заработать, продолжить сотрудничество по рекламе недвижимости ... - вот кто вам доХтор, черти вы, а не риелторы!

Я зашкварные истории пока выкладывал только в соцсетях, не хотел публично сориться. Вел сайт с объявлениями и по недвижимости, группы в соцсетях в том числе и по недвижимости, хотел сотрудничать по рекламе, да просто спокойно продать свою недвижимость ... но риелторы такое исполняют, что я не могу молчать, Харьков должен знать своих хЕроев проФФеСиАналов, да и риелторскому сообществу Украины есть что обсудить на таких примерах.

Рекомендую подписаться на страницу https://facebook.com/realty.kharkov.ua там опубликованы истории с разными агентствами недвижимости в Харькове, по "горячим следам", что называется.

Про сотрудничество ...

Продается дом, почему бы не при вести покупателя и не продать дом, если у вас есть заявка на покупку дома, зачем "ходить огородами", создавать суету бесполезными прозвонами и уточнениями "для базы", при этом врать что вы не риелторы или что у вас есть клиент и т.п.

Отдельная тема зашкваров - непонимание что и где продается (хотя точка на карте и адрес не скрываются), чем отличается от более дешевых вариантов, по глупости думают ремонтом - хоть написано состояние жилое, не понимают сами что ищут, какие основные критерии при выборе частного дома и т.п.

Зачем вам эксклюзивный договор в моем случае - я почти публичная личность и имею ресурсы по недвижимости. риелторы, вы не можете объяснить мне суть своего предложения, своих слуг и что-то внятное предложить по рекламе, зачем так бездарно "нарываетесь"?

Если имеется клиент, который ищет дом по расположению и качеству дома, понимает что лучщий ремонт это тот, который сделает "сам" для себя ... тогда приводите, я аллергии на риелторов не имею (ну почти ;), договоримся, а если просто "посмотреть", то сидите на попе ровно, что называется "охрана отмена".

Про сотрудничество, ну все же просто:
• есть клиент, задавайте правильные вопросы, приводите на просмотр, на проценты не претендую
• имеете желание и силы продать, желаете продавать и эксклюзив - ок, купите у меня рекламу недвижимости на период эксклюзива, продадите по оговоренной сумме, я вам верну оплату за рекламу как гонорар (раньше и вовсе предлагал компенсировать частично проценты покупателя)
• вам нужна реклама недвижимости, у меня есть ресурсы в соцсетях и городская группа, я результаты рекламных кампаний со скриншотами приводил в соцсетях и в блоге

Это есть сотрудничество на равных, а не то, что вы делаете манипуляциями загоняя на эксклюзив, а потом маринуете клиентов и оказываете давление ... - плавали, знаем :(

Почему бы не идти от точки А в точку Б прямым понятным путем, что вы путаетесь в трех соснах и устраиваете "цирк" на ровном месте!? Голова кругом от таких "проФФеСиАнальных" помощников на рынке недвижимости в Харькове.

категория: недвижимость Харьков

Блог о недвижимости - про рынок недвижимости и работу риелторов и агентств недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов, новости рынка недвижимости Украины.

'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.