Эксклюзивный договор

Блог о недвижимости / 20241001

01 октября 2024

Эксклюзивный договор с риелтором или агентством недвижимости — это соглашение между клиентом продавцом и риелтором или агентством недвижимости, по которому клиент работает только с одним агентом.

Если вы продавец, то продавать объект вы обязуетесь только через риелтора, с которым заключили эксклюзивный договор.

Риелтор получает право на комиссию, даже если клиент продавец нашёл покупателя сам или через знакомых.

Срок договора ограничен (например, 3–6 месяцев), и в течение этого времени клиент не может сотрудничать с другими агентствами.

Риелтор берёт на себя обязательства:
• активно рекламировать объект
• проверять документы
• сопровождать сделку
• защищать интересы клиента

Если вы покупатель, то искать и покупать жильё вы будете через риелтора, с которым заключили договор. Для поиска недвижимости можно заключать договора с разными риелторами, но услуга предполагает предоплату и поэтому это затратно.

📌 Для продавца недвижимости плюс в том, что риелтор будет реально вкладываться в продвижение объекта: реклама, фото, база клиентов и т. д. - потому что уверен, что его усилия окупятся. Минус в том, что нельзя параллельно выставить объект через других агентов недвижимости.

📌 Для покупателя недвижимости плюс в том, что риелтор ищет варианты и отстаивает интересы именно его. Минус ... в предоплате и в том, что есть риски, что риелтор охватит не весь рынок недвижимости, а будет стараться предлагать "удобные" для него варианты - свои эксклюзивные варианты или варианты коллег из агентства недвижимости.

Эксклюзивный договор на рынке недвижимости - можно ли его оспорить?

Агентство недвижимости может оказывать собственнику услуги по продаже недвижимости: предоставлять консультации, помогать в поиске контрагента, и т.п.

Но агентство недвижимости не имеет права вмешиваться в правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Если заключен договор, в котором ограничивается свобода распоряжения собственностью, такой договор противоречит закону и является недействительным (ничтожным) с момента заключения (ст. 203, 215 ГК).

В этом случае, признание такого договора недействительным в суде не требуется. Можно считать, что договора вообще не существует ... - компетентные мнения юристов могут повлиять на судьбу рынка недвижимости Украины!

Рекомендуем читать договора и обращать внимание на то, с кем вы его подписываете - чтобы понимать ситуацию, например, на предмет возможного судебного спора.

Подробнее можно почитать в заметке 'Кто такие риелторы' - какие услуги они оказывают, чем могут быть полезны или вредны.

категория: недвижимость Украина

Блог о недвижимости на сайте "Недвижимость Харьков" - обсуждение рынка недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов в Харькове, ссылки на интересные материалы в сети по теме недвижимости, взгяд на новости рынка недвижимости Харькова и Украины.

'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.