Частный дом на Немышле
продажа частного дома в Харькове возле метро
Продается дом в Харькове возле метро, на Немышле напротив памятника Звезда на ул.Харьковских дивизий, между метро Армейская и Дворец спорта, пешеходный переход к Звезде.
В доме 4 комнаты, кухня, совмещенный санузел и коридор. Площадь дома ~100м2, площадь внутренних помещений ~80м2, комнаты полноразмерные, потолки высокие 2.75м, под домом подвал погреб.
Цена $80.000 - комиссионых нет!
Желаете купить дом на Немышле, задать вопросы - пишите собственнику в Telegram.
Главные плюсы дома это месторасположение, качество проекта и строительства дома.
Дом отдельностоящий, кирпичный, высокий, под домом глубокий подвал / погреб.
Перед домом 3 сотки земли - огород, фруктовый сад, можно обустроить стоянку или детскую площадку.
Фото дома на Немышле
Дом высокий, кирпичный, год постройки 1963г, состояние жилое, просится 'освежить'.
Под домом большой глубокий подвал - походной погреб (литера Г) ~8м2 со "входом" как с улицы, так и из дома, капитальная лестница - ступени под 45 градусов в погреб, т.е. фактически бомбоубежище.
Окна пластик и решетки на окнах, кондиционер, стиральная машина, холодильник, мебель, кабельный интернет оптика.
Вода городская, канализация - большая яма, газовое отопление - котел не требующий электричества и газовая колонка для нагрева горячей воды, электрический бойлер для кухни и ванны, горячая вода круглосуточно.
В доме электросчетчик на 50А двухтарифный, ночное электричество с к-том 0.5 выгодно для обогрева электроконвектором в межсезонье осенью и весной.
Участок 4 сотки, перед домом еще ~3 сотки (не официально) использовались под сад и огород.
Во дворе добротный кирпичный гараж и пристройка/беседка, металлоконструкции и ограждения для собаки.
Освещение по улице центральное, на поселке меняли столбы и подстанцию, напряжение стабильное.
Проспект Героев Харькова в 5 мин пешком - второй дом от проспекта и ул.Харьковских дивизий.
Рядом зоны отдыха - сквер на ул.Харьковских дивизий, бульвар Юрьева, недалеко пляж-карьер на Немышле. Рынки возле метро, супермаркеты Сильпо, АТБ, Класс, Рост и пр., школы и больницы все рядом.
В большинстве вариантов частных домов в Харькове, чтобы выбраться в город на работу или учебу необходим автомобиль. В предлагаемом варианте этой проблемы нет, транспорт в пешей доступности - троллейбусы и маршрутки, метро.
Этот дом реально имеет смысл купить, т.к. дом относительно не старый, относительно домов соседних - этот дом 1963 изначально кирпичный, высокий с полноразмерными комнатами, а соседние 30-х годов прошлого века, там и проекты ниже и комнатки маленькие часто бывают и построены они из того что было, а в последнее время обложены кирпичем или чем-то декоративным.
Месторасположение уникальное - второй дом от центрального проспекта через пешеходный переход к Звезде, к супремаркетам, метро и зонам отдыха на бул.Юрьева.
Перед домом пустырь ~3 сотки, сейчас там сад, можно сделать стоянку и лужайку.
У соседей по улице по две машины, ездят круглый год на работу.
Месторасположение в ценообразовании играет наверное главную роль + качество дома, проекта и строительства, а ремонт внутри это дело наживное.
Кому важна именно цена, есть же варианты дешевле, с худшей локацией и качеством дома - почему не покупаете ... ?
Для адекватных риэлторов: дом продается без процентов, на цифру доделок собственник уступает - есть реальный покупатель, приводите на ответственный просмотр.
PS Экскурсии водить не надо, работайте с клиентами до просмотров - я подробно объясняю плюсы и минусы, а люди "хотят" смотреть ремонт внутри. Где вы увидели слово ремонт, написано "жилое состояние", ванная комната и санузел требуют обновления, да и кухня под новую хозяйку.
Этот дом имеет смысл покупать для жизни и обживать, делать ремонт в ванной и кухне под себя, наводить порядок.
А то что продается "рядом", покупать имеет мало смысла, разве что из-за цены - как временное жилье, т.е. и месторасположение неважнецкое, как правило и площадь в два раза меньше, а то и вовсе половинки дома - какой смысл там делать ремонт?
Чат группа поселка Немышля в Харькове в Telegram https://t.me/nemyshlia - общение на темы поселка, частные объявления.