Частный дом на Немышле
продам частный дом в Харькове возле метро
Продается частный дом в Харькове на Немышле - ул.Шумана, между метро Армейская и Дворец спорта, напротив ул.Харьковских дивизий и памятника Звезда.
Площадь дома 87м2, площадь внутренних помещений 78м2.
В доме 4 полноразмерные комнаты, кухня, совмещенный санузел 5м2, коридор, под домом глубокий подвал.
Во дворе кирпичный гараж 2004г. и беседка.
Площадь участка 4 сотки. Перед домом ~2-3 сотки пустырь - сад, огород.
Цена $100.000
Телефон (097)243-30-43 - купить дом на Немышле, пишите в Telegram 
Дом напротив Звезды, на странице метка на карте стоит верно, а Google maps по адресу не верно направляет.
Дом не развалюха и возле центрального проспекта и метро - дом, который имеет смысл купить для семьи.
Главные плюсы дома это месторасположение и качество проекта и строительства - полноразмерные комнаты, изначально кирпичный дом по проекту.
Дом отдельностоящий, кирпичный, высокий, под домом глубокий подвал / погреб.
Состояние жилое, ремонт требуется "освежить" - ванная комната требует ремонта, да и кухню заменить следовало бы под новую хозяйку.
Участок 4 сотки. Перед домом имеются дополнительно 3 сотки земли - под огород, фруктовый сад, место для своих машин, детскую площадку.
Дом добротный, в котором имеет смыл делать хороший ремонт под свои запросы, развивать на перспективу.
Попробуйте найти вариант частного дома с адекватными планировками и полноразмерными комантами, а тем более в хорошем месте возле цивилизации и метро.
Фото дома на Немышле
Дом высокий, кирпичный, год постройки - середина 60-х, состояние жилое, ремонт просится 'освежить'.
Под домом большой глубокий подвал - походной погреб (литера Г) ~8м2 со "входом" как с улицы, так и из дома, капитальная лестница - ступени под 45 градусов в погреб, т.е. фактически бомбоубежище.
Окна пластик и решетки на окнах, кондиционер, стиральная машина, холодильник, мебель, кабельный интернет оптика.
Вода городская, канализация - большая яма
Отопление газовое - котел не требует электричества и газовая колонка для нагрева горячей воды. В доме была кирпичная печь для отопления дровами, встроена в систему отопления - разобрана лет 30 назад, но дымоход остался, т.е. можно восстановить, построить новую под существующий дымоход и отапливать дровами.
Электрический бойлер для кухни и ванны, горячая вода круглосуточно.
В доме электросчетчик на 50А двухтарифный, ночное электричество с к-том 0.5 выгодно для нагрева бойлера и обогрева электроконвектором в межсезонье осенью и весной.
Участок 4 сотки, перед домом еще ~3 сотки (не официально) использовались под сад и огород.
Во дворе добротный кирпичный гараж и пристройка/беседка.
Освещение по улице центральное, на поселке меняли столбы и подстанцию, напряжение стабильное.
Проспект Героев Харькова в 5 мин пешком - второй дом от проспекта и ул.Харьковских дивизий.
Рядом зоны отдыха - сквер на ул.Харьковских дивизий, бульвар Юрьева, недалеко пляж-карьер на Немышле. Рынки возле метро, супермаркеты Сильпо, АТБ, Класс, Рост и пр., школы и больницы все рядом.
В большинстве вариантов частных домов в Харькове, чтобы выбраться в город на работу или учебу необходим автомобиль. В предлагаемом варианте этой проблемы нет, транспорт в пешей доступности - троллейбусы и маршрутки, метро.
PS Этот дом реально имеет смысл купить для семьи, т.к. дом относительно не старый, относительно соседних - этот дом середина 60-х, а многие соседние 30-х годов прошлого века это половинки домов. У соседних, как правило, проекты и планировка домов хуже - часто это дома половинки, по высоте ниже, комнатки маленькие 6-8м2 встречаются, часто бывают и построены они из того что было "под рукой", а в последнее время обложены кирпичем или чем-то декоративным.
Месторасположение уникальное - второй дом от центрального проспекта через пешеходный переход к Звезде, к супремаркетам, метро и зонам отдыха на бул.Юрьева.
Дом большой и изначально кирпичный, высокий с полноразмерными комнатами.
Перед домом пустырь дополнительно ~3 сотки, сейчас там сад, можно сделать стоянку для своих машин или лужайку.
У соседей по улице по две машины, ездят круглый год на работу.
Месторасположение в ценообразовании играет наверное главную роль + качество дома, проекта и строительства, а ремонт внутри это дело наживное - выбирать частный дом для жизни по ремонту неправильно.
Кому важна именно цена, есть же варианты дешевле, с худшей локацией и качеством дома ...
Для адекватных риэлторов: дом продается без процентов, на цифру доделок собственник уступает - есть реальный покупатель, приводите на ответственный просмотр.
Экскурсии водить не надо, поймите что продается, преимущества варианта и работайте с клиентами до просмотров.
Я подробно объясняю плюсы и минусы, а люди "хотят смотреть" ремонт внутри. Где вы увидели слово "ремонт", написано: "жилое состояние", ванная комната и санузел требуют обновления, да и кухня под новую хозяйку.
Этот дом имеет смысл покупать для семьи и обживать, делать ремонт в ванной и кухне "для себя", наводить порядок - обустраивать, база отличная: месторасположение и сам дом.
Чат группа поселка Немышля в Харькове в Telegram https://t.me/nemyshlia - общение на темы поселка, частные объявления.