Про аренду недвижимости

Блог о недвижимости / 20261026

Вчера ...

При заключении договора аренды недвижимости важно учитывать ключевые вопросы, которые определяют права арендодателя и арендатора.

Арендодатель - это физическое или юридическое лицо, передающее свое имущество - недвижимость, квартиру или офис, другому лицу - арендатору во временное пользование за плату на основании договора. Основные обязанности включают передачу имущества в исправном состоянии, обеспечение доступа и проведение капитального ремонта.

Права арендодателя

Арендодатель устанавливает правила, например, запрет на субаренду или изменения в квартире.

Арендодатель может посещать квартиру для проверки состояния или ремонта, но должен уведомить арендатора заранее - обычно за 24 часа. В экстренных ситуациях арендодатель может войти в квартиру без согласования, но обязан уведомить арендатора.

Арендодатель вправе расторгнуть договор, если арендатор нарушает его условия - например, не платит аренду или использует квартиру не по назначению.

Права арендатора

Арендатор получает право на проживание и пользование имуществом, если оно входит в арендуемую квартиру.

Арендатор имеет право на неприкосновенность жилья. Арендодатель не может приходить без согласования, за исключением экстренных случаев.

Арендатор выполняет мелкий ремонт (например, замена лампочек). Капитальный ремонт и устранение неисправностей — ответственность арендодателя.

Депозит возвращается при соблюдении условий договора и отсутствии ущерба.

Рекомендации по аренде

Проверяйте документы у арендодателя и у арендатора, право сдавать недвижимость, право собственности, нет ли других собственников недвижимости, которые могут быть против сдачи недвижимости в аренду.

Проверяйте документы у риелтора или у того, кто им называется, риелтор должен быть в штате агентства недвижимости или оформлен как ФОП с КВЕД 68.31.

Заключайте договора как с арендодателем, так и с риелтором, чтобы понимать за что платите и для возможных разбирательств в суде - это дисциплинирует и отпугивает аферистов.

Платите безналично по договору с риелтором на счет ФОП или агентства недвижимости, а не наличкой в карман.

Платите безналично по договору с арендодателем, а не наличкой в карман, чтобы оставались документы об оплате, а не просто расписка на салфетке.

Да-да, сдача в аренду своей недвимости предполагает уплату налогов, арендодатель должен быть оформлен как ФОП или платить налоги с получаемой прибыли как физическое лицо.

Если вы арендуете недвижимость без договора и платите наличкой по расписке или без нее, вы нарушаете закон и подвергаете риску и себя, т.к. факт оплаты не установлен в таком случае и при конфликтной ситуации доказать что вы оплачивали аренду будет практически невозможно.

Дополнительно следует обговорить

Условия использования депозита. Депозит может покрыть ущерб или долги по аренде - уточните, в каких случаях он возвращается.

Порядок расторжения договора. Уточните, за сколько дней нужно уведомлять о расторжении договора и в каких случаях это может сделать арендодатель.

Ответственность за ремонт - четко определите, кто за что отвечает.

Обговорите частоту и условия визитов арендодателя, чтобы сохранить приватность.

Это поможет избежать конфликтов при аренде квартиры и защитят интересы обеих сторон.

Налоги при сдаче недвижимости в аренду с октября 2026 года

С 23 октября 2026 года в Украине ставка налога на доходы физических лиц от сдачи недвижимости в аренду снижена с 18% до 5%. Военный сбор остаётся на уровне 5%. Таким образом, собственник, который сдаёт квартиру как физическое лицо, платит в общей сложности 10% от арендного дохода вместо прежних 23%.

Однако при сдаче квартиры в аренду не применяется льгота по налогу на недвижимость, позволяющая не учитывать 60 м² площади квартиры. Поэтому налог на недвижимость может начисляться со всей площади, даже если квартира небольшая.

Например, собственник сдаёт квартиру площадью 50 м² в Харькове за 10 000 грн в месяц.

Налог на доход от аренды составит 500 грн, военный сбор — ещё 500 грн. Итого — 1 000 грн в месяц, или 12 000 грн в год.

Дополнительно нужно учитывать налог на недвижимость. Если для расчёта взять максимальную ставку 2026 года — 129,71 грн за 1 м² в год, — налог за квартиру составит 6 485,50 грн в год, или около 540 грн в месяц в пересчёте на год.

Таким образом, общая налоговая нагрузка составит около 18 486 грн в год, или 1 540 грн в месяц. Из арендной платы 10 000 грн у собственника останется примерно 8 460 грн.

Это ориентировочный расчёт по максимальной ставке налога на недвижимость. Фактическая сумма зависит от ставки, установленной для соответствующего налогового периода в Харькове, и других предусмотренных законом условий.

Если собственник сдаёт квартиру напрямую другому физическому лицу, он самостоятельно декларирует доход и уплачивает налоги в установленном порядке.

#аренда #квартира #недвижимость

категория: недвижимость Харьков

Блог о недвижимости - про рынок недвижимости и работу риелторов и агентств недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов, новости рынка недвижимости Украины.

'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.