Частные дома на Немышле

Блог о недвижимости / 20260326

26 марта 2026

Про дома в частном секторе на Немышле в Харькове и цены на них.

старые дома, еще 30-х годов
дома 60-70-х годов
новые дома

Первая группа это дома, которые покупают или сосвсем по нужде или из-за земли, т.е. цена на них может быть заниженной относительно средней цены, особенно, если это дом где-то в глубине поселка или на окраине, далеко от цивилизации. Качество таких домов не лучшее, как по проекту, так и по исполнению и материалам. Обычно это низенькие дома, часто "половинки" домов, маленькие комнатки 6-7м2 и низкие потолки. Иногда такие дома штукатурят или общивают декоративными материалами, что скрыть состояние и придать привлекательности - с виду может быть красиво, а что там под штукатркой пойди пойми.

Вторая группа, это дома, которые строились в более "зажиточный" период в обществе - в 60-70х годах. У таких частных домов более продуманный проект и качественней материалы - более высокие дома и потолки, большие окна и т.п. Встречаются дома и "в два кирпича", т.е. с более толстыми стенами с прослойкой. Такие дома стоят дороже, особенно возле проспекта и транспорта, возле цивилизации, например как дом на Немышле возле метро - такой дом имеет смысл покупать для жизни.

Третья группа это новые или реконструированные дома, когда люди купили дом из первой группы, снесли его полностью или частично и построили новый, современный частный дом. Таких домов много меньше на немышле, а в продаже так и вовсе, стоят такие дома много дороже и площадь их обычно в 1.5-2 раза больше.

Это следует понимать и не манипулировать, показывая дом из первой группы и цену на него как аргумент для торга на дома из второй и третьей групп. И манипуляция стоимостью квадратного метра на дом бОльшей площади из третьей группы тоже так себе аргумент, т.к. итоговая сумма все же существенно выше, чем на дом из второй группы и может быть вовсе недоступной.

Для среднестатистического человека, который желает жить в частном доме в Харькове на Немышле, по сути вариант это дом из второй группы, особенно если это дом возле цивилизации и возле метро, например частный дом возле Звезды на ул.Харьковских дивизий. Страница с вариантами частных домов в Харькове https://realty.kharkov.ua/houses

PS У некторых современных домов площадь большая за счет второго этажа, часто он не полноценный или без ремонта. Не всем подойдет второй этаж, если это в возрасте люди. Хорошая правильная и лестница на второй этаж дорогое и габаритное удовольствие. Многие экономят на добротной лестнице, а потом мучаются или не используют второй этаж - в соседних дома у всех соседей второй этаж не используется - "сэкономили".

категория: недвижимость Харькова

Блог о недвижимости - про рынок недвижимости и работу риелторов и агентств недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов, новости рынка недвижимости Украины.

'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.