Дорого или цена завышена?

Блог о недвижимости / 20251212

Вчера ...

Как правильно торговаться при выборе недвижимости?

Дорого или цена завышена - в чем разница? Неуклюжий торг при покупке недвижимости в Харькове.

Риелторы, слушайте и запоминайте, внесите себе в методички - которые вы сами и не читаете.

Дорого - это характериситика покупателя, а не объекта недвижимости. Дорого означает, что клиенту дорого - нет денег таких, не тянет он такую недвижимость. Дорого это глупая речевка для неумелого торга.

Если же говорить об объекте недвижимости, то тут правильная фраза: "цена завышена". Тогда это надо обосновать, иметь аргументы, чтобы такое заявлять.

Без аргументов такая "претензия" ничего не стоит! Без аргументов это обесценивание объекта недвижимости и путь к конфликту с продавцом, а никак не в сторону сделки или даже просмотру недвижимости.

Риелторы и покупатели могут не понимать ценность варианта - не понимают где находится объект, плюсы месторасположения и преимущества района, не видели сам объект недвижимости.

Покупатели часто капризничают, хотят невозможного, того чего нет по определению: частный дом возле метро и 15 сотками земли, да еше чтобы с ремонтом и ничего не делать, и по цене квартиры трешки в панельке на Салтовке. Не знают цен на ремонт и другие работы, хотят въехать и чтобы ничего не делать, но платить за это не готовы или просто нет таких средств.

При выборе частного дома, почему-то принято оценивать вариант по квадратным метрам - причем квадратным метрам общей площади, по аналогии с квартирами. Много важнее качество строительства дома и проект - планировка, количество комнат и их размер.

А подвал, гараж и пр. постройки, стоимость земельного участка просто лукаво не учитывают, как и месторасположение - район и инфраструктуру.

Чердак и возможность надстройки второго этажа в перспективе тоже может быть существенным плюсом.

Дом это целостное строение, тут индивидуальные проекты на подключение воды и электричества, газа - все это стоит дороже, чем в квартире. Не верите, узнайте сколько стоит провести газ, электричество и воду - проекты и сами коммуникации, работа и время.

Выбирая частный дом, следует смотреть в перспективу, как придется выбираться в город, на работу и учебу, в магазины и т.п. - потребуется ли машина (две) или дом возле транспорта и метро.

Придется ли добираться пешком по безлюдному частному сектору, часто без освещения или это 150м от центрального проспекта по освещенному переулку с круглосуточной охраной и видеонаблюдением - подумать о своих близких и безопасности никогда не лишне.

По факту, часто у людей нет денег на недвижимость, которую хотят купить или они жадничают и лукавят про "дорого" - обманывают себя и продавца недвижимости.

Цены в Харькове самые низкие среди крупных городов в Украине. Прилетает по всей Украине, недавние трагедии во Львове, Тернополе, Киев, Днепр, Одесса - но там цены везде в разы выше, чем в Харькове.

Цены на недвижимость в Харькове можно видеть в предложениях на доске объявлений недвижимости в Харькове и в соответствующих разделах по аренде и продаже квартир, домов и коммерческой недвижимости.

категория: недвижимость Харьков

Блог о недвижимости - про рынок недвижимости и работу риелторов и агентств недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов, новости рынка недвижимости Украины.

'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.