Сколько стоит однокомнатная квартира
Блог о недвижимости / 20251025
25 октября 2025
По статистике Dim.ria, в Харькове, однокомнатная квартира стоит $24тыс (данные осень 2025) - расшифруем эту цифру и сравним с другими городами в Украине.
Цифра странная, т.к. это в 1.5 раза ниже чем в Одессе и Днепре, в два раза меньше чем в Чернигове и в 3-4 раза ниже чем в Киеве и на Западной Украине.
За $24тыс. можно найти однокомнатную квартиру в Харькове, но это будет квартира в жилом состоянии или без ремонта.
В Харькове и за $30тыс. сложно найти квартиру с ремонтом в старой панельке.
В новостройке за $40тыс. не реально найти однокомнатную квартиру с ремонтом, особенно не на окраине, а в хорошем районе рядом с метро.
В новостройках ЖС-2 возле метро Дворец спорта в строительном состоянии $1000 за м2 просят, с ремонтом $1500 и более за м2, а это при типичных 40-45 метрах у 1к в новострое, получается $65тыс. квартира и такую еще надо поискать.
Есть цены и выше $80тыс. за однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом в новострое.
Поэтому цифра $24тыс. за 1к квартиру выглядит странно и не убедительно, как минимум непонятно.
За $15тыс квартира это риелторские байки-заманухи или единичные варианты ну такого неликвида, что покупать такую квартиру ... даже не знаю по какой причине может появиться желание.
Если вам нужна цена для спора, то конечно можно найти нечто и за $15, но это слабый аргумент. Покупать такую "квартиру" особого желания не будет, а тем более в ней жить - покупателя ждет разочарование, потому и цена такая. Приводить такой вариант для анализа рынка ... это просто недоаргумент, такие крайности в аналитике отбрасывают.
Разброс цен на квартиры привели - 80% квартир попадают в эту ценовую вилку, интуитивно:
- однокомнатные $25-35тыс.
- двухкомнатные квартиры $35-45тыс.
- трехкомнатные $45-55тыс.
Это цены в панельных домах в спальных районах. Цена зависит от района, этажа и состояния ремонта.
Это если мы говорим о недвижимости, которую имеет смысл покупать для жизни, в хорошем жилом состоянии или в хорошем районе.
Речь о недвижимости для жизни, а не как инвестиция, чтобы подешевле и "урвать" "гарячий" вариант со скидкой - мы здесь про недвижимость, а не про выгоду.
Да, это цена предложения и торг бывает, но 5-10% в среднем, в зависимости от привлекательности варианта и желания продавца продать со скидкой.
Желание продавать со скидкой у продавцов улетучивается, т.к. они видят цены на недвижимость по Украине, цены в Европе.
Цены на недвижимость снизу подпирает себестоимость строительства нового жилья, стоимость строительных материалов и работ по ремонту квартир - отсутствие мастеров и как следствие, растет стоимость.
В Украине цены на недвижимость самые низкие в Европе и Восточной в том числе - с этим невозможно спорить, информация на сйтах о недвижимости.
Вопрос же не только в ценах в Европе, а в возможности купить - не все так просто с покупкой недвижимости в Европе, а тем более жизнью в чужой стране. Вывезти деньги и легализовать, бывают разрешения на покупку недвижимости, а работу найти и ассимилироваться в обществе, да еще если семьей и с детьми.
В Украине проблема с доходами у большинства, а не с ценами на недвижимость. При средней заработной плате $500 думать о покупке недвижимости не приходится, даже по сегодняшним харьковским ценам, которые одни из самых низких в стране, как видно из приведенной статистики.
Приведенная информация повод пообсуждать и обменяться мнениями, расширить цифры текстовыми пояснениями в комментариях в соцсетях.
PS Цифры важно уметь анализировать. Что касается средней цены, то тут следует смотреть не сколько на абсолютную цифру, а на изменение во времени, чтобы понимать тенденицию.
категория: недвижимость Харьков
Блог о недвижимости на сайте "Недвижимость Харьков" - обсуждение рынка недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов в Харькове, ссылки на интересные материалы в сети по теме недвижимости, взгяд на новости рынка недвижимости Харькова и Украины.
'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.