Недвижимость на старт!?

Блог о недвижимости / 20250826

26 августа 2025

Активность на рынке недвижимости в Харькове наблюдается в последние дни августа 2025.

Надежда на мир вырисовывается - недвижимость на старт!?

Сегодня несколько просмотров планировалось - звонки с утра, практически все якобы с военными.

В воскресенье аншлаг просмотров объявления на OLX, а только за сегодня 5 человек на оликс положили объявление в избранное, до этого три недели затишье было, перед ... или просто так совпало!? Покажет время ...

Просто уходило лето!?

Поговорим про бестолковые просмотры и ответственные показы недвижимости.

кто-то придумывет аргумент про площадь дома - хотя, куда важнее количество и размер комнат, планировка
кто-то говорит нужен дом, чтобы много спален было ... - две спальни это разве много, у вас там табор?
кто-то просто тупит ...

Риелторы не могут объяснить почему выбор пал на вариант, что они хотят смотртеь - имеет ли смысл показывать вариант недвижимости, потенциальный покупатель у них или турист.

Покупатели и многие риелторы ошибочно полагают, что если продавец дал объявление, то он просто обязан показывать всем подряд свою квартиру или дом и цена должна быть обязательно та, что в объявлении увидел "покупатель".

Большинство классически хотят "смотреть ремонт" при заявленном жилом состоянии, в надежде найти ремонт в отличном варианте и ниже адекватной цены - по прежнему у риелторов в моде бестолковые экскурсии по объектам недвижимости.

В варианте частного дома на Немышле только ремонт "подправить" - в ванной и кухню заменить, все остальное Ок - с учетом цены и доступности варианта. Дом изначально кирпичный - высокий дом, площадь дома оптимальная, 4к комнаты полноразмерные, подвал/погреб под домом, гараж, месторасположение возле проспекта и двух станций метро.

Как по мне, логичнее взять вариант по адекватной цене с торгом на ремонт и сделать для себя новый санузел-ванную на перспективу, чем купить чужую ванную и унитаз с замурованными трубами, которые могут стать сюрпризом через какое-то время.

АН ... - ок, не буду указывать название агентства недвижимости и фамилии риелторов, себе в историю записал - Google подсказал. Не буду указывать, т.к. риелторы не скрывают себя и косяк это все же не зашквар, не воровство как делают АН Квартал, ХАН, Valion, АН Город, Харьков-риелтор, АН Контракт, АН Метраж.

ОВ ... - риелтор вроде публичен и в соцсетях имеется и даже подписчиком (был или есть в группе), за лето звонил несколько раз, но всеравно засыпался на вопросе: что ищат ваши покупатели? Ответил: "дом", через несколько секунд "в черте города" ... - я спросил это все? Это работа риелтора? Послал: "тренируйся на кошках", ну что за детский сад.

Эстафету подхватила "директриса" этого агентства (Google по номеру телефона). Тут уже более адекватный разговор, но тоже не может объяснить что ищат "военные": дом, 100м, район сказала - уже легче. Но всеравно не убедила, что следует устраивать просмотр - они не смотрели ничего до ... похоже хотят классически примеривать "ремонт" на себя, есть риск бестолкового просмотра. Если бы это был не "десятый" звонок за несколько часов, может быть показ и состоялся, но ... имеем то, что имеем.

Это к вопросу о бестолковых холодных прозвонах и неподготовленных попытках договориться о просмотре - все это создает информационный шум, напряженность и негативное восприятие, что даже на вполне адекватное обращение бывает "срываешься" отказом, т.к. до этого было достаточно звонков с выносом мозга.

Бестолковые просмотры https://realty.kharkov.ua/blog/20250626

Я не хочу тратить свое время и нервы на "посмотреть", мне нужен "покупатель", который ищет для покупки дом и знает что хочет найти, может сформулировать свои основные критерии - риелтор должен это выяснить для себя в общении с клиентом покупателем и донести до продавца при обсуждении организации просмотра/показа.

Когда дом подходит по месторасположению, планировке и комнатам, внешне и по цене имеется понимание ситуации, тогда можно договариваться о просмотре объекта недвижимости, чтобы сомотреть по месту и состояние внутри - "ремонт" внутри помещений.

И вопрос цены - хорошо бы иметь в голове ориентировочные цифры: сколько стоит построить частный дом 100м2, сколько стоит метр квадратный в строительном состоянии в бюджетной новостройке жилстроевской и ремонт в квартире от строительного состояния, сколько стоит сотка земли возле центрального проспекта в Харькове и двух станций метро в пешей доступности, сколько стоит кирпичный гараж и т.п. Чтобы понимать какая цена адекватная и почему, чтобы цифру для возможного торга можно было обсуждать, если он имеет место быть.

А не просто хотеть и "подстраивать" риелтора и продавца под свою цифру в сертификате єВідновлення - пытаться "впихнуть невпихуемое"

Кстати, у некоторых риелторов по телефону, вызывает затруднение просьба назвать цифру, которая записана у них, на которую они хотят идти смотреть вариант - цифра как правило не актуальна. У меня в базе написано ... https://realty.kharkov.ua/blog/20240312

Про ценообразование я писал еще и тут https://realty.kharkov.ua/blog/20241212 - с тех пор мало что изменилось.

Как решение вопроса ответственных просмотров, чтобы избежать бестолковые просмотры, возникает тема платных показов недвижимости, как вариант.

При покупке дома хорошо бы представлять как придется жить в этом месте - машиной каждый раз выезжать и развозить всю семью или пешком до транспорта и метро в дождь, снег и гололед.

Важно, что рядом находится - каждый день ходить в магазин, школу или поликлинику из дома в глубине поселка по частному сектору не самый лучший вариант.

Вечером возвращаться по безлюдным переулкам или рано утром зимой по "темному" и сугробам или льду ... - то еще "удовольствие", т.к. частный сектор не чистят так "хорошо", как внутримикрорайонные дворы в многоэтажках, дворники в частном секторе это сами жильцы и не всем по душе это занятие.

Поэтому частный дом на Немышле - второй дом от центрального проспекта это неочевидное, но значительное преимущество варианта - вы практически сразу на проспекте и переулок с охраной на базе рядом по пути.

Дом можно использовать и для бизнеса - место то проходное, рядом с центральным проспектом Героев Харькова.

Торг дороже ... недвижимости? https://realty.kharkov.ua/blog/20230707

Риэлторы, к чему это лукавство и попытки влезть без мыла? Или что это - может профнепригодность?

Все же достаточно просто в первом приближении: надо узнать ситуацию с "бюджетом" у клиента и запросы, что он хочет купить, насколько реальна его задача и готовность покупать, а не просто смотреть.

Если выяснить эти моменты у клиента, то и ответы для продавца появятся и не будет экскурсий и бесполезных просмотров, меньше бестолковой суеты и информационного шума, а только осмысленные ответственные просмотры и ... сделки! ;)

Оценить реальность хотелок покупателя - проанализировать рынок, задать правильные вопросы продавцам по отобранным объектам. Если объект подходит, только тогда договариваемся о просмотре объекта недвижимости, а не водим бесконечные экскурсии "на авось" заинтересует объект покупателя.

Вы риелтор? Я "хуже" риелтора ;))) https://realty.kharkov.ua/blog/20230718

Утром в сюжете, вечером в куплете - в блоге ;)

категория: недвижимость Харьков

Блог о недвижимости на сайте "Недвижимость Харьков" - обсуждение рынка недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов в Харькове, ссылки на интересные материалы в сети по теме недвижимости, взгяд на новости рынка недвижимости Харькова и Украины.

'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.