Документы для сделки
Блог о недвижимости / 20250303
03 марта 2025
Для совершения сделки купли-продажи недвижимости у продавца собственника и у покупателя должны быть подготовлены документы.
Документы покупателя
Для прокупки недвижимости покупатель должен иметь паспорт гражданина и идентификационный код. Если недвижимость покупается в браке, то заявление согласие второй половины.
В Украине, если покупатель состоит в браке, для покупки недвижимости требуется согласие второго супруга. Это требование установлено Семейным кодексом Украины. Согласно ему, имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью супругов, и для его продажи или покупки необходимо согласие обоих супругов.
Однако есть исключения, например, если недвижимость приобретается за личные средства одного из супругов - до брака, в подарок или в наследство, тогда согласие второго супруга может и не потребоваться.
При покупке недвижимости в браке может понадобиться нотариально заверенное согласие второго супруга, которое будет приложено к договору купли-продажи.
Если покупка недвижимости происходит без согласия второго супруга, то такая сделка может быть признана недействительной в будущем.
Документы собственника
Для совершения сделки купли-продажи недвижимости у продавца собственника должны быть подготовлены документы:
- Правоустанавливающие документы и вытяг из реестра прав собственности
- Технический паспорт на недвижимость
- Паспорт и идентификационный код (ИНН) собственника
- Свидетельство о браке, если продавец в браке, паспорт и ИНН код второй половины
- Справка о составе семьи (нужна бала раньше), чтобы подтвердить, что в квартире никто не зарегистрирован
Правоустанавливающими документами на недвижимость в Украине являются документы, которые подтверждают право собственности или иное законное право на недвижимое имущество.
Правоустанавливающие документы
Договор купли-продажи — основной документ, подтверждающий передачу права собственности на недвижимость от продавца к покупателю.
Договор дарения — документ, подтверждающий передачу права собственности на недвижимость в порядке дарения.
Решение суда — может быть правоустанавливающим документом в случае, если имущество было передано по решению суда (например, при разделе имущества или признании права собственности).
Договор приватизации — документ, подтверждающий переход права собственности на государственное или коммунальное имущество в частные руки через процесс приватизации.
Свидетельство о праве на наследство — документ, который подтверждает право на наследование недвижимости после смерти владельца.
Документы о праве собственности на землю — могут включать договоры аренды, купли-продажи или дарения земельных участков, а также документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
Договор займа или ипотеки — может быть использован как основание для регистрации права собственности, если недвижимость является предметом обеспечения кредита.
Правоустанавливающие документы должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, чтобы они имели юридическую силу в Украине.
PS Пунктом "Договор займа или ипотеки" в списке правоустанавливающих документов могут пользоваться аферисты и мошенники, которые промышляют частными займами денег под залог недвижимости. Кредит дают официально через нотариуса, но по закону документы передаются на хранение кредитору - тому, кто выдал займ. Человек может потеряться или потерять документы, а может сознательно "потеряться" и имитировать неполучения ежемесячных оплат кредита, не выходить на связь. По условиям договора ипотеки, если имеется систематическая неуплата суммы долга более 3-х месяцев, кредитор может переоформить право собственности на себя - такое право у него имеется по условиям в договоре и документы правоустанавливающие у него на руках.
категория: недвижимость Харьков
Блог о недвижимости на сайте "Недвижимость Харьков" - обсуждение рынка недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов в Харькове, ссылки на интересные материалы в сети по теме недвижимости, взгяд на новости рынка недвижимости Харькова и Украины.
'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.