Налоги при сделке
Блог о недвижимости / 20241208
08 декабря 2024
С новым законом о повышении военного сбора до 5% много инсинуаций. Мы решили написать на эту тему и успокоить публику.
Изменения в законодательстве вступили с 1-го декабря 2024г. Военный сбор повысили с 1.5% до 5%, но его платят не все, изменения касаются малой части сделок.
Военный сбор платится только тогда, когда у продавца есть налог НДФЛ, т.е. повышение военного сбор не коснется большинства договоров на рынке недвижимости
Затраты продавца и покупателя
Налоги и сборы при сделке купли-продажи недвижимости в Украине с 1 декабря 2024 года.
Что платит продавец
- НДФЛ - 18% с прибыли от продажи недвижимости
- Военный сбор - 5% от дохода, полученного от продажи недвижимости
Налог на доход физического лица (НДФЛ) не платится, если недвижимость является единственным жильем или срок владения больше 3-х лет или если получена по наследству (согласно п.172.1 ст.172 Налогового кодекса Украины).
Военный сбор платится независимо от срока владения объектом недвижимости в случае уплаты НДФЛ.
Что платит покупатель
- Пенсионный фонд Украины - 1% от стоимости недвижимости в договоре
- Государственная пошлина - 1% от стоимости недвижимости
- Услуги нотариуса (по договоренности), регистрация права собственности
- Услуги оценщика и юриста, если требуются
Государственная пошлина оплачивается по договоренности в момент регистрации права собственности на недвижимость, и ее размер составляет 1% от стоимости имущества, указанной в договоре.
Планируя сделку, важно заранее учесть все эти расходы, чтобы избежать неожиданных затрат и правильно подготовиться к процессу оформления.
Военный сбор повышается только для тех, у кого до этого он был 1.5%. Это у тех у кого был НДФЛ 18%, а таких сделок процентов ~10%, на вскидку.
Если нет причины насчитывать НДФЛ, то нет и военного сбора - так говорит Налоговый Кодекс Украины. В этой части вроде изменений не было или я что-то пропустил?
Платниками збору є особи, визначені пунктом 162.1 статті 162 Налогового Кодексу Украины.
5% военного сбора платится от дохода, полученного от продажи недвижимости ...
А что есть доход от продажи недвижимости? Вся сумма стоимости недвижимости или за вычетом суммы, за которую она была преобретена, если такая сумма имеется и разница не отрицательная?
PS Інсинуа́ція — навмисне повідомлення негативних, неправдивих відомостей, або навіть вигадок, наклеп.
категория: недвижимость Харьков
Блог о недвижимости на сайте "Недвижимость Харьков" - обсуждение рынка недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов в Харькове, ссылки на интересные материалы в сети по теме недвижимости, взгяд на новости рынка недвижимости Харькова и Украины.
'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.