Ключевые вопросы аренды недвижимости

Блог о недвижимости / 20241111

11 ноября 2024

При заключении договора аренды недвижимости важно учитывать ключевые вопросы, которые определяют права арендодателя и арендатора.

Арендодатель - это физическое или юридическое лицо, передающее свое имущество - недвижимость, квартиру или офис, другому лицу - арендатору во временное пользование за плату на основании договора. Основные обязанности включают передачу имущества в исправном состоянии, обеспечение доступа и проведение капитального ремонта.

Права арендодателя

Арендодатель устанавливает правила, например, запрет на субаренду или изменения в квартире.

Арендодатель может посещать квартиру для проверки состояния или ремонта, но должен уведомить арендатора заранее - обычно за 24 часа. В экстренных ситуациях арендодатель может войти в квартиру без согласования, но обязан уведомить арендатора.

Арендодатель вправе расторгнуть договор, если арендатор нарушает его условия - например, не платит аренду или использует квартиру не по назначению.

Права арендатора

Арендатор получает право на проживание и пользование имуществом, если оно входит в арендуемую квартиру.

Арендатор имеет право на неприкосновенность жилья. Арендодатель не может приходить без согласования, за исключением экстренных случаев.

Арендатор выполняет мелкий ремонт (например, замена лампочек). Капитальный ремонт и устранение неисправностей — ответственность арендодателя.

Депозит возвращается при соблюдении условий договора и отсутствии ущерба.

Рекомендации по аренде

Проверяйте документы у арендодателя и у арендатора, право сдавать недвижимость, право собственности, нет ли других собственников недвижимости, которые могут быть против сдачи недвижимости в аренду.

Проверяйте документы у риелтора или у того, кто им называется, риелтор должен быть в штате агентства недвижимости или оформлен как ФОП с КВЕД 68.31.

Заключайте договора как с арендодателем, так и с риелтором, чтобы понимать за что платите и для возможных разбирательств в суде - это дисциплинирует и отпугивает аферистов.

Платите безналично по договору с риелтором на счет ФОП или агентства недвижимости, а не наличкой в карман.

Платите безналично по договору с арендодателем, а не наличкой в карман, чтобы оставались документы об оплате, а не просто расписка на салфетке.

Да-да, сдача в аренду своей недвимости предполагает уплату налогов, арендодатель должен быть оформлен как ФОП или платить налоги с получаемой прибыли как физическое лицо.

Если вы арендуете недвижимость без договора и платите наличкой по расписке или без нее, вы нарушаете закон и подвергаете риску и себя, т.к. факт оплаты не установлен в таком случае и при конфликтной ситуации доказать что вы оплачивали аренду будет практически невозможно.

Дополнительно следует обговорить

Условия использования депозита. Депозит может покрыть ущерб или долги по аренде - уточните, в каких случаях он возвращается.

Порядок расторжения договора. Уточните, за сколько дней нужно уведомлять о расторжении договора и в каких случаях это может сделать арендодатель.

Ответственность за ремонт - четко определите, кто за что отвечает.

Обговорите частоту и условия визитов арендодателя, чтобы сохранить приватность.

Это поможет избежать конфликтов при аренде квартиры и защитят интересы обеих сторон.

#аренда #квартира #недвижимость

категория: недвижимость Харьков

Блог о недвижимости - про рынок недвижимости и работу риелторов и агентств недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов, новости рынка недвижимости Украины.

'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.