Недвижимость в Харькове, осень 2024г

Блог о недвижимости / 20241028

28 октября 2024

Некоторые риэлторы называют ситуацию "рынком покупателя", а на самом деле это не совсем так, если углубиться в вопрос.

Цены на добротное жилье и хорошие варианты продавцы не снизили, оно просто не продается. Соответственно покупатели не купили это жилье ... покупается в основном "барахло" со скидками - так рынок это или нет?

Или "ну вот такой рынок" недвижимости в Харькове в 2024, только я бы не назвал бы это рынком ...

Цена на квартиры снизилась по статистике сделок, это факт, т.к. продается в основном только "дешевое", практически неликвидное или не интересное жилье, которое может заинтересовать только ценой или срочные и дистанционные продажи.

Цена предложения по статистике объявлений не сильно изменилась, на некоторые объекты выросла, т.к. продавцы не видят смысл продавать недвижимость, если необходимо решить квартирный вопрос, а не просто "слить" недвижимость. По ценам продажи в Харькове, нигде ничего адекватного и сопоставимого купить практически невозможно в крупных городах в Украине, а тем более в Европе.

На рынке недвижимости не цены упали, а рынок недвижимости "заболел" - недвижимость продается в основном только со скидками, поэтому некоторые и считают что цены снизились. На добротное ликвидное жилье цены не упали, их если и снижают, то не охотно, а часто снимают с продажи или повышают цену.

Покупатели, не понимая перспектив, взяли выжидательную позицию с осени 2022, когда харьковскую область освободили в сентябре 2022. В конце 2022г некоторые убежавшие риэлторы стали возвращаться в город и к работе, т.к. реестры открыли и Земельный кадастр. Сделки стали возможны еще летом 2022, но инерционность ...

Спрос упал, а продать квартиры многие хотели, например кто выехал ... - поддался панике или обоснованно, у кого было небезопасно на районе, кто боялся за детей и т.п.

Покупатели прочувствовали эту ситуацию и начали откровенно дурковать, придумывать оправдания про войну и пр. Только обосновать они не могут эти свои речевки, почему они продавцам говорят что их недвижимость якобы никому не интересна и надо неадекватно снижать цену, а сами при этом хотят купить недвижимость и ищут варианты. Банальная хитрость и манипуляция, не буду углубляться ... но очень похоже на подленькое поведение, честнее было бы просто не покупать, а не хитрить.

Им потакают риэлторы, которых интересует в первую очередь комиссия и они готовы оправдать любую ситуацию, лишь бы сделка совершилась. Риэлторы на стороне клиентов с деньгами и давят на продавцов, чтобы снизить цену для продажи - самая примитивная техника продаж. Только продав по сниженной цене в Харькове, продавец не сможет купить что-то аналогичное ни в Харькове, ни в другом крупном городе в Украине, а темболее в Европе.

До какой черты надо снижать цену на недвижимость? В Днепре и Одессе цены в 1.5-2 раза выше, чем в Харькове, а тем более в Киеве, Львове, Ивано-Франковске и пр. Днепр и Одесса также как и Харьков находятся под террористическими ракетными аттаками и близко к линии фронта. Прилеты были и во Львове и Хмельницком и Виннице ... т.е. небезопасно везде в Украине.

Про ситуацию с недвижимостью в Харькове в 2024г, тезисно

Опасно и на съемном жилье и в своем - ракета не смотрит на право собственности :(

Если прилет, то тут важней жизнь, чем недвижимость - недвижимость государство компенсирует, государственные программы работают.

Если человеку опасно, он уезжает, а не торгуется - безопасность базовая потребность человека.

Можно ли поставить жизнь на паузу?

Жить всеже "веселее" в собственном жилье, особенно если это семья - во все времена, трудно с этим спорить.

Все конечно индивидуально и зависит от конкретной ситуации человека или семьи и понимания перспектив.

Продавать по неадекватно низкой цене имеет смысл, если не связываете свое будущее с Харьковом совсем. Или если пессимизм захватил ваш разум абсолютно ... - тут совсем все очень индивидуально, прогнозировать что-то и советовать тут невозможно.

Думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь ... - пелось в одной популярной песне из прошлой жизни.

Но своими мыслями можете поделиться в комментариях к посту на наших страницах в соцсетях. Ссылки на страницы в посте "Недвижимость Харькова в соцсетях" - список ссылок на ресурсы о недвижимости Харькова в социальных сетях.

категория: недвижимость Харьков

Блог о недвижимости на сайте "Недвижимость Харьков", обсуждение рынка недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов в Харькове, ссылки на интересные материалы в сети по теме недвижимости, взгяд на новости рынка недвижимости Харькова и Украины.

'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.