Кто платит риэлтору при продаже квартиры?

Блог о недвижимости / 20240909

09 сентября 2024

По идее, платить должен тот, кто заказывает услугу. А кому и какую услугу оказывают риэлторы - часто они и сами путаются "в показаниях".

Часто продавец не хочет заказывать услугу риэлторов, т.к. риэлторы не могут внятно объяснить и показать надобность риэлторских услуг для продавца, за что риэлторы хотят 5% от стоимости недвижимости.

"Мы сделаем описание, фотографии и будем давать рекламу ..." - так это и сам владелец недвижимости может сделать, часто даже лучше риэлторов, если он знает основные сайты для рекламы - а их легко найти в Google. А если продавец активно ведет соцсети, имеет свой сайт, может создать страницу и продвинуть ее по ключевым запросам для продажи недвижимости, настроить контектсную рекламу в Google и таргетированную рекламу в соцсетях - тут многие риэлторы "отстают" и не могут предоставить такие возможности по рекламе. Если нет таких возможностей, мы предлагаем свои услуги по рекламне недвижимости в Харькове, условия и описание по ссылке https://realty.kharkov.ua/reklama

Продавцу риэлторы могли бы быть интересны базой заявок на покупку недвижимости, но риэлторы не ведут такие базы или не используют активно. Появился объект недвижимости новый или от собственника, просмтрите свою базу заявок и предложите. Нет же, риэлторы звонят и надоедают холодными звонками без наличия заявки, пытаются навязвть себя и эксклюзивный договор на продажу недвижимости или влезть продавать без спроса, украв информацию и фотографии из объявления собственника недвижимости и опубликовав ее уже со своими телефонами от имени агентства недвижимости - что это, если не мошенничество.

Покупатели тоже не совсем понимают за что платить риэлтору, за подбор варианта? Так в агентстве должен быть каталог объектов недвижимости и логично что каталог должен быть публичным для рекламы и привлечения покупателей.

Покупатель сам может выбрать квартиру или частный дом по рекламе из каталога и обратиться в агентство за услугой организации и сопровождения сделки - это не стоит 5% от стоимости недвижимости в договоре.

Для покупателя услуга может состоять в изучении рынка объектов недвижимости с определенными характеристиками, организация просмотра, проверка и подготовка документов, сопровождение до вселения.

Риэлторы часто не могут продать услугу продавцу собственнику недвижимости и поэтому "отбирают" свой процент у того, у кого "есть деньги" - у покупателя. Ненавязчивый рэкет получается, хотя очень даже навязчивый негласной монополией и сговором агентств на рынке недвижимости. И не надо спорить что это нет так ... ;)

Вобще непонятно, как можно выбор недвижимости для жизни делегировать незнакомому человеку - упрек покупателям. Покупателям недвижимости приходится рассказывать о часто ложных желаниях не сформировавшихся предпочтениях ... - испорченный телефон получается. Да и покупатели сами не совсем понимают изначально, что хотят купить и в итоге выбирают недвижимость совсем не подходяшую под первичные требования и пожелания.

Вот такой винегрет на рынке недвижимости, риэлторы любыми способами пытаются зарабатывать и "лесом к переду" и "задом к лесу" :)) придумывают всякую ересь. Вместо того, чтобы предоставлять понятную менеджерскую услугу за адекватные деньги, строят из себя "волшебников", хотя по факту большинство это ... Не хочу писать совсем обидную правду жизни, но все печально с кадрами в агентствах недвижимости, "кадры" попадаются еще те, да вы и сами можете видеть "уровень" риэлторов "в поле". С экспертами все получше, но тоже ... это же по сути "вытерпевшие" работу риэлтора - относиться к такому терпению можно по разному, разные причины на это бывают и не всегда положительные.

Не все "по призванию" идут в риэлторы, а часто из безысходности, от заблуждения про "легкие деньги" и свободный график. Поэтому и имеем такую ситуацию на рынке недвижимости - негативное отношение к риэлторам в общей массе.

Фальшивые отзывы на страницах агентств недвижимости, постановочные фото "радостных" ошалевших от сделки клиентов, которых риэлторы "поймали" для отзыва.

Нездоровый оптимизм и глупости риэлторов в презентации объектов недвижимости, особенно неликвидов по низкой цене - думают, что это должно нравиться. Риэлторы почему-то ошибочно считают, что для покупателя цена это главный критерий при выборе недвижимости.

Все это вызывает негативное отношение к работе риэлторов - это я пытаюсь зафиналить пост, т.к. рассказывать могу долго.

категория: недвижимость Харьков

Блог о недвижимости на сайте "Недвижимость Харьков" - обсуждение рынка недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов в Харькове, ссылки на интересные материалы в сети по теме недвижимости, взгяд на новости рынка недвижимости Харькова и Украины.

'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.