Про поиск недвижимости

Блог о недвижимости / 20240218

18 февраля 2024

Когда покупатель желает купить недвижимость, он обычно идет к риэлторам ... - а зачем?

Я не против риэлторов, но зачем лишать себя удовольствия найти вариант самому!? К тому же так можно существенно сэкономить на услугах риэлтора - найдя подходящий вариант, нанять юриста в теме недвижимости для более тщательного рассмотрения ситуации и проверки документов, подготовки к сделке и сопровождения.

Работу по поиску недвижимости и ведению переговоров на начальной стадии многие покупатели могут выполнить самостоятельно.

Но народ тупо валит к риэлторам ... на заклание, несет 5% риэлторам посредникам, а потом на просмотрах требуют "снижек" в цене :( Что мешает не лениться, включить голову и самостоятельно найти подходящий вариант недвижимости? Риэлторы совсем не волшебники, они берут информацию из тех же источников - интеренет, сайты объявлений и соцсети, там же публикуют свои варианты.

Как можно доверять поиск и выбор недвижимости для жизни кому-то неизвестному, мне непонятно. Как я могу быть уверен, что риэлтор подберет мне оптимальный вариант, охватит все возможные и доступные, когда у него цель сделку провести при любом раскладе, желательно на своем эксклюзиве, чтобы получить 5% и не делиться с коллегами.

А главный инструмент продаж у большинства риэлторов, они это и не скрывают, это манипуляции - давление на продавца для снижения цены на продаваемую недвижимость и жонглирование информацией о состоянии рынка недвижимости. Ну не проводят риэлторы никакой мало мальски серьезный анализ рынка для конкретного покупателя, максимум выборку сделают и посмотрят на цену. А что продается по таким ценам это часто остается не учтенным. Если бы видели кто "работает" в агентствах недвижимости, "внутреннюю кухню" как это все происходит ... какой там анализ, о чем вы :(

Вот и имеем, что им кажется, что добротный дом на Немышле в отличном месте стоит якобы 'дорого', т.к. другие дома из выборки стоят дешевле - но никто не удосуживается проанализировать месторасположение и качество домов, сравнить характеристики. Максимум смотрят на фото с ремонтом внутри, что не есть основной параметр при выборе частного дома.

Внутри халабуды дома развалюхи гипсокртоном обощьют стены, намарафетят, снаружи заштукатурят и это считается лучшим вариантом, а когда построен и из чего тот дом, есть ли там качественный фундамент, кирпичный ли он изначально и какая кладка кирпича. Старые домы часто заштукатуривают или обкладывают декоративными материалами, чтобы скрыть 'качество' кладки и материалы, но это никого не интересует и это не нормально. Хороший ремонт имеет смысл делать для себя и в качественном изначально доме, а не в развалюхе.

Если вам важнее торг и низкая цена, чем качество дома и его месторасположение ... дешевые же варианты есть, покупайте! ;)

Если сравнить цену на частный дом на Немышле и предложения на рынке недвижимости Харькова, а тем более других крупных и не очень городов на Западной Украине, то можно увидеть, что у продавца может не хватить суммы от продажи 4-х комнатного добротного дома в Харькове, на покупку 1-2-х комнатной квартиры в кирпичном доме.

По уму, риэлтор нужен продавцу недвижимости, тут и реклама недвижимости, сбор и подготовка документов к сделке. Покупатель должен иметь с собой документы и деньги, если по простому. Но риэлторы не могут продать свою услугу владельцам недвижимости, обычно просто воруют информацию из соцсетей и сайтов объявлений и самовольно продают от своего имени или агентства недвижимости без эксклюзивного договора и даже согласия владельца недвижимости на продажу и использование информации и фото объекта недвижимости. Т.е. риэлторы фактически влазят своими процентами в цену - не любят они эту мысль и всячески пытаются заверить, что это не так.

Все разговоры про то, что с риэлтором дешевле можно купить, а продать дороже это все манипуляции - для продажи недвижимости риэлторы будут давить на продавца, чтобы тот снижал цену и ни о каком "быстро и дорого продать" тут речи не будет. Правда тут интересы риэлтора и покупателя совпадают, но только риэлтор будет предлагать в первую очередь варианты недвижимости своих эксклюзивов или где он влез посредником и претендует на полные 5% комиссии, в лучшем случае вариант своего агентства недвижимости. Т.е. хорошие варианты других агентств или владельцев недвижимости, с которыми нет контака или вовсе конфликт, покупателю могут не предложить вовсе.

Поэтому я и советую покупателям не лениться, а использовать различные варианты для поиска недвижимости, от соцсетей до поиска в Google, ну и агентства недвижимости, как же без них.

#Харьков #недвижимость 💙💛 #Харкiв #нерухомiсть

категория: недвижимость Харькова

Блог о недвижимости на сайте "Недвижимость Харьков" - обсуждение рынка недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов в Харькове, ссылки на интересные материалы в сети по теме недвижимости, взгяд на новости рынка недвижимости Харькова и Украины.

'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.