ОСМД Харькова

ОСМД

объединение совладельцев многоквартирного дома

ОСББ

объеднаня совладельцiв богатоповерхового будинка

Объединение совладельцев многоквартирного дома является юридическим лицом, которое создается решением общего собрания собственников квартир.

ОСМД выполняет функцию - содержание и обслуживание дома. Осуществляет ее выборный орган ОСМД - правление во главе с председателем, либо обслуживающая компания, предоставляющая услуги: вывоз мусора, уборка придомовой территории, ремонт лифтов, обслуживание труб в подвале, регулирование освещения и т. д., с которой ОСМД может заключить договор.

Перечень оказываемых услуг определяется собранием ОСМД, на основании чего формируется тариф по обслуживанию дома.

Преимущества ОСМД

Что такое ОСМД, какие преимущества у объединения перед ЖЭК-ами?

ОСМД - это организация призванная управлять всем общим имуществом дома, чтобы его жизнеобеспечение было непрерывным, а также защищать права владельцев квартир на совместную долевую собственность.

В отличие от домов коммунальной собственности, члены ОСМД самостоятельно определяют смету содержания дома, структуру и стиль управления, формируют штатное расписание, персональный состав работников и их заработную плату.

ОСМД имеют право оптимального выбора исполнителей жилищно-эксплуатационных услуг (вывоз мусора, дезинфекция, ремонтные работы и т.п.).

Сами определяют очередность проведения текущего ремонта и главное - приобретают реального влияния на качество этих работ.

Финансирование на проведение этих работ может быть получено путём использования средств от задачи в аренду вспомогательных помещений (подвалы, чердаки и т.д.), а также ОСМД как юридическое лицо может получать кредиты.

ОСМД по закону освобождены от налога на прибыль в части основной своей деятельности.

ОСМД имеет больше, чем отдельные жители, возможности требовать от поставщиков коммунальных услуг (по тепло-, газо-, водо- снабжения и водоотведения) выполнения условий договоров, которые оно заключило.

Более эффективное использование и контроль средств, предназначенных на содержание и эксплуатацию дома.

Каждый собственник может участвовать в назначении управляющего, бухгалтера и других кадров, необходимых для нормального функционирования объединения.