Обзор рынка новостроек Харькова

Рынок новостроек Харьков Новостройки в Харькове популярная тема, живо обсуждаемая на форумах в Internet и социальных сетях, квартиры на первичном рынке пользуются популярностью и как правило раскупаются на этапе строительства. В этой статье мы собираем сжатую информацию по ценам на новостройки в Харькове с 2008г для получения общей картины рынка новостроек Харькова.

    Новостройки по качеству и комфорту можно условно разделить на классы:
  • 'эконом' класс, дома этого класса строит Жилстрой-1, КДСК и пр.
  • 'бизнес' класс, дома этого класса строит Жилстрой-2, Авантаж
  • 'премиум' класс, дома этого класса строит ТММ

Список застройщиков Харькова можно найти в каталоге http://realty.kharkov.ua/catalog/developer/ где указана общая информация о застройщике и контакты, ссылки на сайты строительных компаний Харькова.

Для желающих купить квартиру в новостройке в Харькове имеется раздел новостройки Харькова http://realty.kharkov.ua/newbuild/ с подробным описанием строящихся и сданных новых домов на рынке недвижимости Харькова.


Первичный рынок жилой недвижимости Харькова

По состоянию на июль 2016 года на первичном рынке жилья в Харькове были зафиксированы следующие средние цены на квадратные метры жилья, по классам:

  • 'эконом' – 10500грн. (420$)
  • 'бизнес' – 16000-23000грн. (640-920$)
  • 'премиум' – 30000грн. (1200$)
    • В мае 2016 года на рынок были выведены квартиры в трёх объектах 'эконом' класса:
    • ЖК «Набережный квартал», ул.Веселая/ул.Авиахимическая ( DCG) – возобновлена реализация квартир;
    • ЖК «Дуэт» по ул.Целиноградской (ОДО «Жилстрой-2») – стартовали продажи квартир в доме №2, находящемся на начальном этапе строительства;
    • ЖК «Новый дом» по ул.Ньютона (ЖСК «Новый дом») (недостроенный ЖК «Космос» компании «Монолит Строительный Альянс»).

    С июня АО 'Трест Жилстрой-1' планирует начать продажу квартир в нескольких новых объектах – как в новых домах в составе существующих жилых комплексах, так и на новых строительных площадках.

    ОДО 'Жилстрой-2' начал реализацию однокомнатных квартир на первом этаже дома №1 ЖК «Садовый» по проезду Садовому, где ранее планировалось размещение офисных помещений.

    Долгострои в Харькове это проблемные дома по пр.Победы, 61а и недострой по ул. Родниковой, 11.

    По состоянию на лето 2016г введено в эксплуатацию 12 многоквартирных домов общей площадью жилья 35 тыс.кв.м. До конца года запланировано сдать еще 37 домов общей площадью жилья 239 тыс.кв.м.


    Первичный рынок недвижимости Харькова в 2015г

    В 2015г в Харькове пользовалось спросом недорогое жилье. В основном покупали одно-и двухкомнатные квартиры в центре города и в районах с хорошей инфраструктурой и транспортной развязкой.

    Жилье дешевело, чтобы продать квартиру, владельцы готовы были делать значительные скидки потенциальным покупателям.

    Стоимость жилья в Харькове снизилась на 25%, если считать в долларах и выросла на 70% в гривне.


    Первичный рынок недвижимости Харькова в 2014г

    С обвалом курса гривни в апреле 2014г. с 8грн до 12грн за 1$ застройщики начали корректировать цены на квадратные метры в домах новостройках, постепенно поднимать.

    Введено ограничение на расчет наличными более 150 000грн и на выдачу наличных денег банками свыше этой суммы. Предлагается расчеты на рынке недвижимости производить в безналичной форме, открывая счета в банках.

    По итогам первого полугодия 2014г средняя цена на харьковские новостройки составила:

  • 'эконом' - 6500 грн. за м.кв (550$)
  • 'бизнес' - 8500 грн. за м.кв (700$)
  • 'премиум' - 15000 грн. за м.кв (1250$)
  • Сделки по купле-продаже квартир уменьшились в несколько раз по сравнению с маем 2014г, рынок жилья остановился.

    На рынке недвижимости Харькова ровным счетом ничего существенного не происходит, застройщики поднимают цены, покупатели не спешат нести деньги застройщикам, т.к. на вторичном рынке недвижимости стоимость квартир снижается и снижается очень существенно.


    Первичный рынок недвижимости Харькова в 2013г

    Рынок недвижимости находился в спокойном состоянии, никаких существенных изменений н в цене ни в активности покупателей замечено небыло. Стоимость квартир практически не изменилась в сравнении с 2012г.

    На рынке недвижимости все цены переведены в гривну, в примечаниях еще указывают цену в у.е., т.е. в доллорах США.


    Первичный рынок недвижимости Харькова в 2012г

    Ситуация в строительной отрасли в Харьковской области и строительном комплексе Украины в 2012 году была не очень радужная. Строительный комплекс еще не полностью вышел из кризиса. Это связано с дорогими кредитами, отсутствием больших средств у населения. Т.е. люди редко покупают жилье, несмотря на падение цен. В то же время, невзирая на проблемы, в Харьковской области в 2012 году был завершен целый ряд серьезных проектов, ввели в эксплуатацию ряд недостроев.

    Относительно общего количества квадратных метров жилья введенного в эксплуатацию, в 2012 году введено в эксплуатацию 372.9 тысяч квадратных метров жилья, что составляет 111.0% от показателей 2011 года. Так что в целом рост был. В частности, ввели в эксплуатацию 1290 индивидуальных жилых домов общей площадью жилья 245.2 тыс.м2, в том числе 1004 дома по приказу №91.

    В Харьковской области ввели в эксплуатацию 26 многоквартирных жилых домов общей площадью 127.7 тыс.м2. По темпу строительства жилья Харьковская область, по предварительным данным, может занять 10-12 место среди других регионов Украины. А вот по объемам строительных работ, куда входит и промышленное строительство, и социальное, и инженерные коммуникации, и выпуск стройматериалов, Харьковская область занимает шестое место. Строительные компании сделали работ на территории области на сумму около 4.2 миллиарда гривен.

    Всего на первичном рынке недвижимости в 2012г. было представлено 67 объектов, из которых 36 находились в стадии строительства, а 31 – готовые дома, сданные в эксплуатацию.


    Первичный рынок недвижимости Харькова в 2009-2011г

    В Харькове, в 2009 году, было введено в эксплуатацию 27 жилых домов новостроек различного типа комфортности:

  • 'премиум-класс' 6 домов
  • 'бизнес+' 4 дома
  • 'бизнес-класс' 6 домов
  • 'эконом-класс' 11 домов
  • Из 27 жилых домов новостроев, введенных в эксплуатацию в 2009г., сдача более половины новостроек планировалась на 2008г. Сроки сдачи этих домов были перенесены на 2009г. в связи со сложностями, возникшими при сдаче объектов в эксплуатацию ГАСКу в Харькове.

    С начала 2009 года снижение средней стоимости квадратного метра недвижимости на первичном рынке в у.е. (доллар США) составило 28%. Максимальное снижение средней стоимости произошло в январе 2009г. на 18%, в последующие месяцы темпы снижения стоимости не превышеали 3%.

    К концу 2009г. объем предложения на первичном рынке недвижимости г.Харькова сократился примерно на 40%. По состоянию на начало 2009г. на рынке присутствовало около 55 жилых домов, находящихся на различной стадии строительства.

    С конца лета 2009г. на рынке первичной жилой недвижимости наблюдалось оживление деловой активности. Спросом пользовались преимущественно квартиры небольшой площади в новостройках 'эконом-класса' (70% от совокупного спроса на первичное жилье) и полностью готовые дома или дома, находящиеся на завершающей стадии строительства.

    К концу 2009 г. цены на рынке первичной недвижимости стабилизировались, три последних месяца цены на квартиры в новостройках не меняются.

    По состоянию на конец декабря 2009г. на первичном рынке недвижимости Харькова были зафиксированы следующие показатели цен на квартиры новостройки в Харькове по классам жилья, указана цена за метр квадратный в домах новостройках:

  • 'премиум' 1700у.е. (13600грн.)
  • 'бизнес+' 1300у.е. (10400грн.)
  • 'бизнес' 850у.е. (6800грн.)
  • 'эконом' 650у.е. (5200грн.)
  • * цены указаны преимущественно в домах на этапе строительства

    Снижение цен в у.е. за последние месяц произошло только в сегменте 'бизнес+' на 0.5%, по остальным классам наблюдался незначительный рост: стоимость жилья 'премиум-класса' выросла на 0.1%, 'бизнес-класса' - на 0.2%, 'эконом-класса' - на 0.2%.

    В 2010г. в Харькове запланированы к сдаче 24 жилых дома новостройки.


    01.09.2016