Обзор рынка новостроек Харькова в 2009 году
15.01.2010
Первичный рынок жилой недвижимости Харькова
Обзор рынка новостроек Харькова в 2009 году
В Харькове, в 2009 году, было введено в эксплуатацию 27 жилых домов новостроек различного типа комфортности:
Из 27 жилых домов, введенных в эксплуатацию в 2009г., сдача более половины новострек планировалась на 2008г. Сроки сдачи этих домов были перенесены на 2009г. в связи со сложностями, возникшими при сдаче объектов в эксплуатацию ГАСКу в Харькове.
С начала 2009 года снижение средней стоимости квадратного метра недвижимости на первичном рынке в у.е. (доллар США) составило 28%. Максимальное снижение средней стоимости произошло в январе 2009г. на 18%, в последующие месяцы темпы снижения стоимости не превышеали 3%.
К концу 2009г. объем предложения на первичном рынке недвижимости г.Харькова сократился примерно на 40%. По состоянию на начало 2009г. на рынке присутствовало около 55 жилых домов, находящихся на различной стадии строительства.
С конца лета 2009г. на рынке первичной жилой недвижимости наблюдалось оживление деловой активности. Спросом пользовались преимущественно квартиры небольшой площади в новостройках 'эконом-класса' (70% от совокупного спроса на первичное жилье) и полностью готовые дома или дома, находящиеся на завершающей стадии строительства.
К концу 2009 г. цены на рынке первичной недвижимости стабилизировались, три последних месяца цены на квартиры в новостройках не меняются.
Средняя стоимость метра квадратного первичной жилой недвижимости в Харькове за декабрь 2009г. не изменилась и составила 1126у.е.
По состоянию на конец декабря 2009г. на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие показатели по классам жилья, указана цена за метр квадратный:
Снижение цен в у.е. за последние месяц произошло только в сегменте 'бизнес+' на 0.5%, по остальным классам наблюдался незначительный рост: стоимость жилья 'премиум-класса' выросла на 0.1%, 'бизнес-класса' - на 0.2%, 'эконом-класса' - на 0.2%.
В 2010г. в Харькове запланированы к сдаче 24 жилых дома.